Autor: Editor

Encara que normalment associem l’etapa estival a estar de vacances, és precisament en aquests dies en què comptem amb més temps lliure, quan molts propietaris que estan pensant a canviar de casa tenen més temps per poder buscar un nou immoble i poden dedicar-se a vendre el seu antic habitatge.

A Apialia Sabadell t’expliquem com preparar i vendre un habitatge a l’estiu.

Per assegurar-nos que el nostre habitatge resulta atractiva, hem de preparar-la abans de vendre-la (encara que això és un factor important, independentment de l’època en què es posi l’immoble a la venda). Una bona idea pot ser consultar alguna empresa especialitzada en Home Staging, que aconsegueixi treure el millor partit al nostre immoble i apostar per una decoració més estiuenca per cridar l’atenció de les futures visites.

Si es ven un immoble a l’estiu hi ha molta més probabilitat d’ensenyar l’habitatge en hores de llum natural, per la qual cosa és important potenciar-la, ensenyant l’habitatge amb les persianes aixecades i cortines que deixen traspassar la llum.

El millor és no fer la visita a les hores centrals del dia per evitar la calor prèvia, encara que de totes maneres és imprescindible que quan ensenyem l’immoble, ho fem després d’haver ventilat l’habitatge i posant l’aire condicionat a una temperatura agradable.

Si l’habitatge té espai exterior, és molt important que estigui en bones condicions i ben decorat perquè el missatge de confort i benestar també es traslladi a aquesta zona.

Els avantatges de vendre un immoble a l’estiu són:

• Tenir més temps, tant per part dels compradors, que compten amb més disponibilitat per poder visitar els immobles, com dels venedors, que també tenen la capacitat de poder ensenyar l’habitatge amb més temps i amb més flexibilitat horària.
• Es multipliquen les possibilitats de venda, ja que si un immoble està en algun lloc costaner o en algun lloc de vacances, és molt més fàcil que la gent que hi va a passar uns dies, pugui donar una ullada per comprovar l’oferta d’immobles existent i es decideixin per comprar.

Encara que Sabadell és un lloc que rep molt menys turistes que altres ciutats, la proximitat a la capital (uns vint minuts en cotxe), així com molts dels seus atractius, fan que valgui la pena una visita.

A Apialia Sabadell et deixem els imprescindibles per fer una visita exprés a Sabadell.

La visita pot començar al Museu d’Història de la ciutat, ubicat en una antiga casa fàbrica de 1859, es tracta d’un museu bastant visual que reuneix col·leccions d’arqueologia i història. El Museu de l’Institut Català de Paleontologia de Sabadell també mereix una visita, ja que aquí es troba la col·lecció de fòssils més importants del nostre país. Juntament amb aquests dos museus el Museu d’Art, ubicat a la Casa Turull, no només és interessant per visitar la casa en si, sinó que a més compta amb una zona d’exposició de quadres. Per la seva banda el Museu del Gas és un edifici original com a referent de l’arquitectura modernista de Sabadell.

Sortint dels museus i passejant per la ciutat, no et pots perdre el Mercat Central, un dels llocs més concorreguts i amb més activitat de Sabadell. Es tracta d’un impressionant edifici a què s’accedeix per quatre grans entrades amb escales senyorials en els quatre vèrtexs de l’edificació. Arribant a l’Ajuntament, podem trobar l’església de Sant Feliu, on es destaca el campanar d’estil barroc i de planta octogonal.

La Torre de l’Aigua és un dels monuments més característics de Sabadell i a més, té un mirador a la part superior on es pot veure tota la ciutat.

Per respirar una mica d’aire pur durant la nostra visita, podem passejar pel Parc Catalunya, per perdre’ns pels seus 43 hectàrees i on es troba l’Observatori Astronòmic.

Ja en els límits de la ciutat, i per acabar el nostre recorregut, s’aixeca una fortificació de finals de l’XIX i principis al XX, el Castell de Sant Feliu.

Per optimitzar l’ús del web de la seva agència immobiliària, és molt important l’ús de formularis que ajudin a captar els particulars, així com a clients potencials i persones interessades, en els nostres immobles publicats. Per això, els formularis de contacte són molt importants, ja que serveixen perquè qualsevol persona que tingui interès en la nostra web, pugui facilitar-nos el seu correu electrònic o el seu telèfon i així, puguem establir una comunicació.

A Apialia Sabadell t’expliquem què és el que ha d’incloure el formulari web de la seva agència immobiliària.

Perquè no se t’escapi cap dada has de tenir en compte com dissenyar el formulari específic depenent de la finalitat que vulguis obtenir d’aquest formulari.

1. En primer lloc ha de ser un formulari que projecti confiança perquè l’usuari no tingui por de deixar les seves dades al nostre web.

Per això, el formulari ha d’estar establert d’acord amb les normatives i legislacions que apliquen el tractament de dades i l’enviament de les comunicacions, és a dir: la nova Llei de Protecció de Dades (LOPD), el Reglament General Europeu de Protecció de Dades (RGPD) i la Llei de Serveis de la Societat de la Informació i del Comerç Exterior (LSSI-CE).

• En segon lloc, ha de ser clar i senzill, perquè l’usuari pugui omplir d’una manera fàcil i ràpida.
• Ha de ser un formulari que ens proporcioni la major quantitat d’informació possible sobre el client, de manera que cal especificar els camps que siguin més útils, però que no sigui massa extens per evitar que l’usuari abandoni el formulari.
• És interessant incloure una crida a l’acció que capti l’atenció de l’usuari com un ‘Contacta aquí’, ‘Registra’t’, etc., explicant els avantatges que tindran si emplenen el formulari.
• Per descomptat, ha d’estar en el mateix estil que la resta de la web i com dèiem en el punt 1, incloure enllaç a la política de privacitat i el tractament de dades.

Amb un bon formulari aconseguirem que molts més clients potencials es posin en contacte amb nosaltres i multiplicarem les nostres possibilitats d’èxit.

En un mercat tan competitiu com el sector immobiliari, tant si ets una petita agència com una agència més gran, l’èxit depèn en bona part de potenciar i promocionar el teu negoci perquè atregui el major nombre de potencials llogaters i compradors.

Aquests són alguns consells d’Apialia Sabadell per millorar la promoció de la teva agència immobiliària.

Augmentar el potencial visual

Com tots sabem “una imatge val més que mil paraules” i per poder cridar l’atenció de qualsevol interessat en la compravenda o el lloguer d’immobles, és molt important augmentar el potencial visual de les propietats.

El primer pas és realitzar un reportatge fotogràfic amb fotos de qualitat de les teves propietats, amb l’objectiu de treure el millor partit de l’immoble.

Una altra opció és crear tours virtuals de les propietats, en l’actualitat, és una de les formes que més crida l’atenció dels clients i que redueix les visites innecessàries.

Utilitzant noves tecnologies, com per exemple, l’ús de drones, per a realitzar reportatges aeris de la ubicació dels immobles.

Si a més inclous una pantalla publicitària en el teu aparador, aconseguiràs atraure molts més interessats, així com potencials clients.

Utilitzar tècniques de màrqueting immobiliari

Dins de les estratègies de màrqueting immobiliari que poden ajudar a promocionar agència immobiliària, és molt important tenir una web actualitzada on a més de les teves propietats, implementes el màrqueting de continguts, és a dir, donar informació interessant per als clients a través de diferents mitjans, com pot ser: un bloc immobiliari, guies gratuïtes, vídeos promocionals tant de l’habitatge com amb testimonis de clients, entre d’altres.

Fer un bon ús de les xarxes socials

L’ús de les xarxes socials, incloses en les estratègies de màrqueting immobiliari, s’ha convertit en una de les formes més ràpides i efectives de promocionar una agència immobiliària.

Fent un bon ús d’elles perquè, a més d’anunciar els teus propietats i aportacions continguts de qualitat, puguis mantenir una comunicació fluida amb els clients potencials.

Tot això, juntament amb una imatge acurada i de qualitat, tant de la pròpia agència, com dels professionals que hi treballen, és la millor forma de promocionar-se.

Si ets estranger i vols comprar un immoble a Espanya, però no tens els diners suficients per pagar-lo al comptat, hauràs de plantejar-te la possibilitat de demanar un préstec hipotecari.

A Apialia Sabadell t’expliquem quines són les condicions i els requisits que cal complir si ets estranger i vols obtenir una hipoteca a casa nostra.

El primer que has de saber, és que hi ha diferències entre residents o no residents, principalment que els primers gaudiran de condicions més favorables a l’hora de demanar una hipoteca. No obstant això, encara que siguis estranger i no passis el temps suficient al nostre país per a considerar la residència, per poder sol·licitar una hipoteca és important preparar i presentar una sèrie de documents:

• Còpia del passaport i còpia del NIE.
• Documentació que acrediti la situació laboral i els ingressos: les tres últimes nòmines i el contracte laboral, si és treballador per compte aliè, i en el cas de ser autònom, les tres últimes declaracions de la renda.
• L’última declaració dels impostos.
• Un certificat dels actius i els deutes actuals, si n’hi ha.
• Còpia de qualsevol altre títol de propietat tant a Espanya com a qualsevol altre país.
• Documentació sobre qualsevol altre préstec o ingrés, si n’hi ha.
• La documentació de la propietat que es vol comprar, el contracte d’arres o el contracte de compravenda.
• Si correspon, també caldrà aportar el certificat de matrimoni o l’acord pre-nupcial.

Un cop hagis presentat teus documents, que han d’estar traduïts, i l’entitat bancària ha analitzat la teva situació particular, rebràs una pre-oferta, que podràs comparar i acceptar, en el cas que et sembli l’adequada. A més, hauràs d’obrir un compte bancari en un banc amb seu a Espanya.

Tot el procés, que sol durar entre 6 i 8 setmanes, es pot realitzar a través d’Internet i per via telefònica, però per signar la hipoteca hauràs d’estar present en la notaria.

Ja estem a la primavera, i totes les tendències de decoració d’interiors estan marcades pels colors que es portaran aquest any. A Apialia Sabadell et marquem les tendències de decoració per vestir la teva llar de primavera.

L’Institut de color Pantone indica dues vegades a l’any quines són les tendències del color per a la següent temporada a la Setmana de la Moda, i per aquest 2021 la primavera compta amb colors vius, frescos i alegres.

Es tracta de colors que transmeten alegria i serenitat entre els quals s’inclouen els grocs, un color vibrant que proporciona alegria i frescor, i que combinats amb altres colors de la natura, com els verds i els blaus, aconsegueixen crear espais alegres i atmosferes estimulants alhora que acollidores.

Les llars es vestiran de materials naturals, entre els quals hem d’incloure la fusta amb diferents acabats que donen moviment als ambients, i les fibres: jute, Ratan, vímet o coco, que s’inclouen, no només en les catifes i els llums , sinó en altres elements com cadires, bancs, gerros o puffs. Així mateix, la primavera proposa un gest de complicitat a artesania amb tot tipus d’objectes decoratius en fang o argila.

Els teixits es tornen més frescos i naturals, canviant els tèxtils dels sofàs, coixins, cortinetes, estovalles, etc., per materials naturals com el lli.

Les plantes continuen sent el centre de la decoració, concebent-se com un objecte decoratiu més i aportant frescor, amb els seus testos en fang o en cistells de fibra, enllaçant amb aquesta aposta pels materials naturals i pel color verd protagonista d’aquesta primavera 2021.

Els espais es fan més senzills i clars, creant uniformitat en totes les estances, i per trencar la rigidesa, el millor és incorporar mobles i complements orgànics i fluids amb línies sinuoses i arrodonides.

Per poder fer front a l’adquisició d’un immoble, normalment es recorre a les entitats bancàries i a sol·licitar un préstec hipotecari per poder finançar la compra, però, hi ha altres formes de comprar un immoble sense necessitat d’acudir a un banc.

A Apialia Sabadell t’expliquem quines són les alternatives per poder finançar un immoble sense demanar un préstec hipotecari.

Llogar amb opció a compra

Aquesta opció consisteix a llogar un immoble durant un període de temps, i un cop transcorregut, l’arrendatari podrà adquirir l’immoble pel preu estipulat, de què es pot descomptar o bé parcialment o bé totalment, les quotes del lloguer que s’hagin estat pagant fins llavors. Es tracta d’una alternativa molt útil tant per a propietaris que no aconsegueixen vendre un immoble com per als llogaters que tenen la possibilitat de poder estalviar durant aquest temps, a més que els diners invertits no estarà desaprofitat i podrà fer-se tant amb l’habitatge com amb la zona i els veïns abans de prendre la decisió final. Si ens decidim per aquesta forma de finançament, és molt important comptar amb l’assessorament d’un bon professional que ens ajudi a redactar el contracte de lloguer i que tot quedi clar des del principi per a ambdues parts.

La compra a terminis

En aquest cas, tant el propietari com el comprador signen un contracte privat de compravenda, mitjançant el qual, el propietari finança al comprador permetent pagar a terminis l’immoble. En aquest contracte s’estableix el preu, els terminis, la forma de pagament i les quantitats, i es poden incloure garanties de pagament i penalitzacions, en cas d’impagament. També és recomanable realitzar aquest contracte amb assessorament específic.

El finançament familiar

Si tenim familiars als quals podem recórrer per poder comprar un habitatge, cal establir si es fa a través d’una donació o d’un préstec entre particulars.

En el primer cas, no cal tornar els diners, però cal fer una escriptura pública i especificar on es destinaran aquests diners que es donaran.

En el segon cas, cal signar un contracte amb totes les condicions del préstec, incloent-hi si es cobraran o no interessos.

Les Smart home o cases intel·ligents estan cada vegada més presents en la nostra societat, tots els dispositius i aplicacions que ajuden a automatitzar determinades tasques i a aconseguir millorar la qualitat de vida de les nostres llars, són una tendència actual que està aconseguint la modernització de les llars.

A Apialia Sabadell t’expliquem quins són els aparells imprescindibles de domòtica per tenir una Smart home.

La domòtica consisteix en una sèrie de dispositius, amb una aparença en principi senzilla, que a través d’ordres de veu poden realitzar accions com encesa i apagada de llums, activar o desactivar la calefacció, connectar o desconnectar alarmes o utilitzar diferents electrodomèstics, entre altres tasques, millorant i optimitzant el confort i la funcionalitat en qualsevol llar.

A més d’altaveus específics que ajuden a activar aquests mecanismes de llar intel·ligent, les aplicacions es poden instal·lar en qualsevol dispositiu mòbil i per tant, tenim la possibilitat de gestionar i manipular tots aquests objectes tot i estar fora de casa.

Dins de les diferents aplicacions que es poden utilitzar per aconseguir una casa intel·ligent trobem:

• Endolls intel·ligents que serveixen per poder apagar i encendre tots els electrodomèstics de manera remota.
• Bombetes intel·ligents que ajuden a regular la llum o fins i tot els colors, depenent de l’ambient que vulguem crear a la nostra llar.
• Termòstats intel·ligents que es poden apagar i encendre tant dins com fora de casa i que contribueixen a l’eficiència energètica.
• Persianes motoritzades que ens ajuden a gestionar la llum, així com a la seguretat, en el cas que estiguem fora de casa i no vulguem donar pistes als possibles lladres.
• Electrodomèstics intel·ligents que podem encendre i apagar, en funció de les nostres necessitats i fins i tot estant fora de casa.

El principal avantatge de tenir una llar intel·ligent i de l’internet de les coses aplicat a la llar, és poder gaudir de molt més confort i seguretat a l’hora d’estar dins i fora de casa, a més de contribuir a millorar el medi ambient i a l’estalvi energètic a la nostra llar.

Dins de l’estructura organitzacional d’una agència immobiliària, el líder té un paper fonamental i determinant a l’hora de gestionar el treball de tots els membres de l’equip, així com de la consecució d’objectius.

A Apialia Sabadell t’expliquem les qualitats i habilitats amb què ha de comptar un bon líder en una agència immobiliària.

Un líder neix i es fa, d’una banda, el líder compta amb certes qualitats innates i de l’altra, també pot adquirir certes habilitats amb una formació específica, que li permeti convertir-se en líder de l’agència immobiliària.

Tot i que la figura del líder immobiliari sol barrejar una mica amb la del manager immobiliari, depenent de la mida de l’empresa i de l’organització, poden ser dues persones diferents, però que treballen estreta i conjuntament pel mateix objectiu.

El líder immobiliari s’enfronta a una sèrie de desafiaments en què ha de prendre decisions i ser efectiu i resolutiu, de manera que pugui gestionar satisfactòriament qualsevol conflicte intern i esdevenir un bon gestor per als recursos humans i materials de l’agència immobiliària.

El paper que exerceix l’ideal immobiliari és molt important, ja que tots els seus actes i accions repercuteixen en els membres de l’equip i condicionen l’organització tant en positiu com en negatiu, per això, és fonamental no deixar-se dominar per impulsos o emocions i convertir-se en un referent en l’organització.

De vegades els propietaris d’immobles no tenen el temps ni la formació adequada, com per poder dedicar-se a l’administració i la gestió dels seus immobles, per això, solen recórrer als serveis d’un administrador de propietats capacitat perquè s’encarregui de gestionar la seva propietat.

A Apialia Sabadell t’expliquem qui és l’administrador de propietats i quines són les seves principals responsabilitats.

Un administrador de propietats, és per tant, un professional qualificat que s’encarrega de mantenir i incrementar el valor de les propietats, ajudant a maximitzar la rendibilitat de les inversions i reduint al mínim qualsevol risc o despesa innecessària per al bon funcionament dels immobles.

Dins de les principals responsabilitats de les quals s’encarrega un administrador de propietats podem trobar:

Recerca dels inquilins

L’Administrador de propietats s’encarregarà de buscar inquilins a través de la publicació de totes les propietats que hi hagi disponibles, a més d’encarregar-se d’ajudar a fixar el preu del lloguer i realitzarà un estudi de solvència dels futurs arrendataris per aconseguir inquilins de qualitat, així mateix, redactarà i prepararà la signatura del contracte d’arrendament.

Una vegada que s’ha acabat la durada del contracte de lloguer, l’administrador de propietats gestionarà el venciment del contracte i supervisarà que l’immoble s’ha quedat en perfectes condicions.

Gestió de cobraments

L’Administrador de propietats s’encarregarà de gestionar el cobrament dels lloguers dels inquilins, així com tramitar tots els pagaments referents a les propietats, com hipoteques o impostos.

Manteniment de les propietats

L’Administrador de propietats s’encarregarà de contractar tots els serveis de manteniment adequats per a la cura dels immobles i revisarà la feina de tots els proveïdors perquè els immobles es mantinguin en bon estat.

En definitiva, un administrador de Propietats pot ser la millor manera d’estalviar diners i molèsties als propietaris, ja que no només ajuda a mantenir el bon funcionament dels immobles sinó que ajuda a incrementar la rendibilitat les propietats.