Categories
CONSELLS PER A LA LLAR

Integra el passadís en la decoració de la teva llar

De vegades el passadís pot ser alguna cosa més que un lloc de pas i formar part també de la casa.

Des d’Apialia Sabadell et donarem idees per integrar el passadís en la decoració de la teva llar.

Hi ha diferents formes de decorar un passadís, començant per revestir-de fusta per mitjà de plafons que a més de donar-li un toc original també protegirà les parets. Una altra opció és decorar-lo amb un arrimador i posar-li paper pintat.

Si es tracta d’un espai ample, es poden posar alguns mobles com per exemple, una consola per donar-li un toc decoratiu, fins i tot amb més espai es pot organitzar un petit racó de treball o d’estudi en aquesta zona i treure-li el major partit. Una altra forma d’integrar el passadís seria muntar una llibreria a mida.

Però si el passadís ofereix possibilitats de poder incloure emmagatzematge, una de les formes més útils d’usar-lo és col·locar un armari encastat invisible. Si el passadís t’agafa a prop de la porta de sortida, podràs organitzar un armari per a la roba i les sabates que treguis al carrer. En el cas que el corredor doni accés a la cuina, podria convertir-se en un armari per a la neteja o fins i tot en una mena de rebost. Si no vols tancar-lo per complet, també pots posar-li un moble baix al llarg de passadís per guanyar en emmagatzematge.

Una altra forma d’integrar el passadís a la casa i de pas guanyar en lluminositat, és deixar un buit en la part superior de passadís o fins i tot eliminar part de la paret que el divideix i deixar buits perquè entri la llum.

L’opció més extrema és substituir la paret de passadís per una paret de vidre, però això dependrà del tipus d’estada que separi perquè potser no ens convé perdre privacitat.

Categories
IMMOBILIARI

Aprendre a gestionar el temps per millorar les vendes

Com diu la dita, el temps és or, i això que s’aplica al món empresarial en general, també cobra sentit en el món immobiliari en particular, ja que les tasques diàries que ha de realitzar un agent immobiliari són molt diverses i és fonamental que gestionin el temps per optimitzar el seu treball.

Des d’Apialia Sabadell et deixarem alguns consells per aprendre a gestionar el temps i que millors les vendes de la teva agència immobiliària.

Programar les tasques

És molt important que organitzis la teva agenda diàriament i que programes totes les tasques pendents, en l’actualitat els programes informàtics i els calendaris ofereixen eines molt útils perquè ens enviïn avisos, així com respostes automàtiques, per poder arribar a totes aquestes coses que tenim pendents en el dia a dia.

En aquest punt també és molt important que aprenguem a automatitzar tasques, ja que avui en dia hi ha programari o CRM, amb els quals podem automatitzar certes tasques perquè ens quedi temps per a coses més urgents o importants.

Aprendre a prioritzar

De totes les tasques i de totes les coses que hem de fer cada dia, és fonamental prioritzar les tasques anant de la més a la menys important.

Qüestió d’organització

Una cosa que sembla tan senzill però que costa tant complir, partint de la priorització de tasques, és molt important organitzar-se per complir-les, tenint en compte en quin moment del dia estem més concentrats i podem fer certes tasques i quins altres moments podem deixar per a altres coses menys urgents.

Aprendre a delegar

En el cas que siguis un gerent i expliquis amb un equip, pots organitzar aquestes tasques i repartir aquelles que sàpigues que poden gestionar les teves agents.

Tenint en compte que el sector immobiliari es reinventa contínuament, cada vegada més, les agències implementen noves tecnologies que els ajuden en el dia a dia i que milloren els seus processos. No obstant això, cal considerar aquests punts clau per fer una millor gestió del temps.

Categories
IMMOBILIARI VIDA I OCI

Per què escollir Sabadell per comprar un habitatge

Sabadell a menys de 30 minuts de Barcelona, ​​es converteix en una opció perfecta per als que volen gaudir de la tranquil·litat d’una ciutat petita però estar a un pas de la capital.

Des d’Apialia Sabadell t’expliquem per què escollir aquest municipi per comprar un habitatge.

  1. Per començar i com comentàvem a el principi es tracta d’un lloc força tranquil que tot i que ha crescut en els últims anys segueix sent una ciutat petita i amb encant.

La majoria dels habitatges a Sabadell són urbanitzacions que tenen garatges privats, per tant l’aparcament tampoc és un problema en aquesta ciutat.

Així mateix i tot i ser una ciutat, es tracta d’una ciutat tranquil·la pel que fa al trànsit, cosa molt positiva per poder accedir a el centre i gaudir dels seus carrers en família.

  • Està molt ben comunicada tant a través del transport públic, podent utilitzar l’autobús, el tren o el rodalies, com a través del transport privat, ja que com diem està a tan sols 30 km de la Ciutat Comtal.
  • Tot i ser una ciutat que compta amb tots els serveis i amb botigues i centres comercials, el nivell de vida que ofereix Sabadell és menys car que el que podem trobar a Barcelona capital.
  • Podràs portar una vida més sana, ja que és una ciutat molt menys contaminada i més ofereix el seu parc central del Vallès o el Torrent de Colobrers amb el seu espai verd, que es converteixen en dues zones on poder practicar esport o on passar els dies de bon temps en família.

Ara que després de la crisi del coronavirus es permet el teletreball, Sabadell es converteix en una opció perfecta per comprar un habitatge, ja que aquest municipi et permet poder comprar una casa molt més gran que fins i tot tingui espai exterior i molta més privacitat, per menys diners del que pots pagar a la capital.

Categories
IMMOBILIARI

Què és un coordinador immobiliari i quines són les seves funcions?

En la majoria de les agències immobiliàries ha la figura de coordinador immobiliari, que no és més que la persona encarregada de coordinar el treball de la immobiliària, alhora que són el nexe d’unió entre els equips de l’agència, per això el seu paper és molt important dins de l’empresa.

Des d’Apialia Sabadell, sabem que la feina d’un coordinador immobiliari és fonamental per al bon desenvolupament de la feina diària en una agència immobiliària i per això, vam explicar en què consisteix la seva feina i quines són les seves funcions.

Les funcions que pot desenvolupar un coordinador immobiliari van des de l’atenció telefònica i gestió de clients, a la captació d’immobles o fins i tot tasques de màrqueting i publicitat.

Evidentment cada immobiliària s’organitza d’una manera però algunes de les tasques que pots desenvolupar un coordinador immobiliari són:

  • Atenció a client presencial i telefònica.
  • Publicació dels immobles en els portals immobiliaris.
  • Gestionar l’agenda i les visites dels agents de l’agència.
  • Administració i gestió de documents, per exemple, elaboració de contractes o propostes de compravenda.
  • Control de despeses de les oficines.
  • Diverses accions de màrqueting per a l’empresa, com gestionar les xarxes socials, preparar les fotos i els vídeos, així com els cartells per l’aparador, etc.

Per això la persona que s’encarregui de realitzar aquesta funció dins de l’agència, ha de tenir també una sèrie de qualitats perquè aconsegueixi els objectius de l’empresa, ja que al gestionar moltíssima informació han de comptar amb una gran capacitat d’organització i de escolta, així mateix ha de ser persones resolutives que sàpiguen treballar en equip, amb molta paciència i empatia.

En general, ha de ser una persona amb un perfil proactiu i que estiguin en formació contínua, ja que ocupen moltes tasques en diferents àrees de l’agència immobiliària.

Categories
CONSELLS PER A LA LLAR

T’atreveixes amb l’estil noretnic?

Si ets de les persones a les quals els hi agrada la llum i els espais que transmetin serenitat i calma aquest estil és per a tu.

Com el seu nom indica l’estil noretnic és una funció entre l’estil nòrdic i l’estil ètnic.

La base d’aquest estil són els colors neutres, en una gamma que va des dels blancs als torrats, creant espais d’un sol color o de barreja de colors neutres en què només es permet el verd perquè l’espai es vegi més fresc.

Si tenim en compte que el color és una de les coses que pot determinar l’ànim d’una persona, aquest tipus de colors transmetrà la calma, la serenitat i l’harmonia en totes les estances. A més aquesta gamma de tons, aconsegueix que la nostra casa guanyi en lluminositat i sembli més àmplia.

Per aconseguir la barreja d’estils, a aquests colors neutres se’ls afegeixen estampats geomètrics o tribals però que juguin amb aquesta mateixa gamma de colors.

Els materials més utilitzats per a aquest tipus d’estil, són sens dubte els materials nobles com la fusta i les fibres naturals (des de lli i cotó per a la roba de llit i els tèxtils en general, a jute o vímet per a mobles i objectes).

El tipus de mobiliari que s’utilitza en l’estil noretnic, sol ser també de fusta especialment d’origen tropical o d’aspecte rústic, així com mobles colonials d’origen ètnic.

La clau està en barrejar aquests mobles colonials amb l’estil nòrdic més contemporani, de manera que aconsegueixis que la teva casa sigui funcional i pràctica.

Com que no sabem si haurem de tornar a confinar-o simplement per millorar l’aspecte de la teva llar, des d’Apialia Sabadell t’animem que provis un estil nou que t’ajudi a relaxar-te a casa.

Categories
CONSELLS PER A LA LLAR

Els avantatges de fer una mudança a l’estiu

L’estiu no sempre té per què ser sinònim de vacances i temps lliure, sinó que és precisament aquest temps que tenim de més, el que ens pot portar a organitzar una mudança.

Des Apialia Sabadell t’anem a explicar els avantatges que té fer una mudança a l’estiu.

1. Com comentàvem a el principi de l’article, una de les primeres raons per fer una mudança a l’estiu és la disposició que tenim de temps. Aprofitar les vacances per fer una mudança suposa no haver d’estar preguntant a la feina quants dies ens pertanyen per fer-ho i si sorgeixen imprevistos o tenim algun problema, sempre hi haurà dies de més per poder organitzar i gestionar tot.

2. En segon lloc, l’estiu és una època que compta amb una excel·lent meteorologia i per tant, el fet que no plogui, anima molt a decidir-nos a organitzar una mudança, si bé és cert que moltes vegades la calor sí que suposa un problema a l’hora de gestionar una mudança, cal procurar fer-ho en dies que no siguin especialment calorosos.

3. Si vivim en una ciutat gran, sabem que a l’estiu la gent sol sortir de vacances, per tant hi haurà menys trànsit i més espai per estacionar i millors condicions per realitzar la mudança.

4. En el cas de tenir nens a casa, l’estiu és una bona època per fer una mudança ja que així, no interrompran els seus estudis ni estaran estressats amb el tema del canvi d’habitatge.

5. Una altra de les grans avantatges de fer la mudança a l’estiu és que hi haurà alguns dies per fer-nos amb la nova casa i organitzar-ho tot abans que comenci la rutina de la volta a l’escola i de la volta a la feina.

Ja que, una vegada que feta la mudança ens podem instal·lar, i disposarem de més temps per posar els mobles i els estris, anar a comprar i organitzar la cuina, i tot el que necessitem per començar la nostra nova vida a la nostra nova casa.

Categories
IMMOBILIARI

Preguntes habituals d’un venedor i com solucionar-les

Qualsevol persona que es decideix a vendre una casa sap que no és una tasca fàcil i que si no gestiona bé aquesta venda, es pot convertir en un tràmit que el porti molt de temps.

Per evitar-ho i per tenir assessorament complet durant tot el procés des d’Apialia Sabadell, recomanem comptar amb l’ajuda d’una agència immobiliària, ja que comptem amb professionals de sector que poden ajudar-te amb qualsevol dubte que puguis tenir, però, aquestes són les preguntes més habituals que sol fer-se un venedor.

  • Quant val la meva casa?

És la primera pregunta que es fa qualsevol persona que vol vendre, i independentment de la valor sentimental que puguem tenir respecte al nostre habitatge, cal pensar en les característiques tant de l’habitatge com de la zona, investigar el mercat per veure a quant es venen les cases que són similars i posar un preu real amb l’objectiu que es vengui en un temps prudent.

  • Quant de temps necessito per vendre casa meva?

De vegades les circumstàncies obliguen a tenir una mica més de pressa a l’hora de vendre un habitatge, però el fet de vendre-la abans dependrà de comptar amb una bona agència immobiliària que tingui una bona cartera de clients i que conegui el mercat perquè ens doni un temps aproximat en el qual puguem vendre la nostra casa.

  • És important contractar una agència en exclusiva?

Cedir una propietat en exclusiva a una agència, té una sèrie d’avantatges ja que l’agència es compromet amb nosaltres mitjançant un contracte a vendre’ns la casa posant tots els mitjans necessaris per aconseguir el millor preu en el menor temps, a més un client que trobi el teu propietat en diversos portals ia diferents preus no confiés massa i optarà per no interessar-se per l’habitatge, per tant, aquesta opció de l’exclusivitat és força recomanable.

  • Quins són els honoraris d’una agència?

En general el percentatge oscil·la entre un 3% i un 5% del preu final de compravenda a la quantitat caldrà incloure l’IVA.

Categories
CONSELLS PER A LA LLAR

Prepara un racó d’estudi per a la tornada a l’escola

Sabem que la tornada a l’escola és molt a prop i després d’haver estat confinats durant alguns mesos a causa del coronavirus, independentment de si els nostres nens tornaran o no a les classes presencials, sempre resultarà una bona idea preparar un racó d’estudi perquè reprenguin les seves lliçons una forma positiva i amb moltes ganes.

Des d’Apialia Sabadell et donem les claus de com preparar un racó d’estudi per a la tornada a l’escola.

El més lògic és organitzar el racó d’estudi en la seva pròpia habitació, encara que si són nens més petits pots optar per col·locar-ho en una zona comuna de la casa per estar més pendent d’ells.

Tenint en compte que depenent de l’edat haurem de prestar atenció a alguns detalls o altres, en general, la zona d’estudi ha de ser un espai funcional i ha d’estar molt ben organitzat perquè els nens no perdin temps en buscar coses i es dediquin a estudiar i fer les seves tasques.

Cal cuidar certs aspectes, com ara: la cadira que ha d’anar en funció del pes i de l’edat de l’infant, però que en qualsevol cas ha de ser ergonòmica, ja que van a passar moltes hores asseguts. La taula que ha d’estar col·locada a una altura adequada i depenent de el tipus d’estudis que realitzin serà més gran o més petita però si pot ser amb calaixos i organitzadors perquè tinguin tots els materials que necessitin per als seus estudis a mà.

La il·luminació és fonamental per poder estudiar, partint que l’ideal és la llum natural, en cas de no tenir-la o per a quan hagin d’estudiar en altres hores de menys llum, el millor és buscar una il·luminació el més natural possible i amb bombetes de led que consumeixen molta menys electricitat.

Si et queda espai pots col·locar alguna part de la paret a manera de pissarra perquè puguin estudiar també aquí.

Finalment, personalitza aquesta zona amb les seves fotos i coses que els agradin.

Categories
CONSELLS PER A LA LLAR

La importància de contractar una assegurança de llar

Una assegurança de llar és una cosa fonamental per poder tenir la tranquil·litat que, tant la nostra casa com tot el que hi ha en ella, estiguin assegurats contra qualsevol eventualitat, robatori o accident.

Aquesta seria la primera raó per la qual seria important contractar una assegurança de llar, però hi ha altres motius per convèncer-te que és una bona idea comptar amb una assegurança de llar, independentment que no sigui obligatori contractar-lo.

Evidentment i segons les teves necessitats i circumstàncies podràs contractar més o menys cobertures, per això és important informar-se sobre les diferents companyies per saber què ofereixen i comparar diferents pressupostos. En general, les assegurances de llar cobreixen:

  • Danys materials: que es derivin de diferents esdeveniments, com una inundació o una pujada de tensió, etc.
  • Responsabilitat civil: que és el que ens cobreix davant de qualsevol dany que tinguem al nostre habitatge i que afecti a un tercer, per exemple, una fuita de gas o d’aigua.
  • Robatoris o furts: això pot incloure només els robatoris o furts que es produeixin en l’habitatge o fins i tot alguns robatoris que puguin ocórrer fora de casa.
  • Protecció jurídica: és una opció mitjançant la qual disposem d’un advocat perquè ens presti assessorament sobre qualsevol tema que necessitem.
  • Reparacions a la llar: algunes assegurances inclouen l’opció de poder disposar d’un servei de manetes per a les diferents reparacions que puguem necessitar a casa.
  • Cobertura davant frau o robatori d’una targeta de crèdit: les assegurances de llar també poden encarregar d’una situació en què perdem o ens robin una targeta de crèdit.
  • Cobertura per a lloguer: contractar una assegurança de cobertura de lloguer és una garantia per als propietaris que tenen el seu pis a lloguer.

Des d’Apialia Sabadell considerem que contractar una assegurança de llar suposa una bona inversió, ja que les companyies ofereixen assegurances per a tots els pressupostos, a més, d’aquesta manera, comptarem amb una empresa que ens solucionarà qualsevol accident domèstic amb rapidesa i d’una forma senzilla.

Categories
IMMOBILIARI

Quina és la preparació requerida per ser agent immobiliari

Ser un bon agent immobiliari passa per tenir una certes qualitats com l’empatia, les habilitats de comunicació, saber escoltar i per descomptat, la professionalitat, però si vols saber quina és la preparació requerida per ser agent immobiliari, des d’Apialia Sabadell et donarem les claus perquè et preparis i aconsegueixis destacar en la teva professió.

No hi ha una carrera específica a Espanya per ser agent immobiliari, però una de les millors maneres de projectar tranquil·litat i confiança en els clients, és ser un agent immobiliari col·legiat, ja que això permet a més del reconeixement professional, l’accés a la informació, la formació ia l’assessoria jurídica, fiscal i tècnica que proporciona el col·legi agents immobiliaris.

Independentment d’això un bon agent immobiliari ha de conèixer diferents disciplines:

  • Tècniques de negociació: que són fonamentals per a mitjançar entre el comprador i el venedor, per tal que totes les parts surtin guanyant i es compleixin els objectius.
  • Tècniques de comunicació: les habilitats de comunicació són molt importants en un agent immobiliari, ja que, tant els compradors com els venedors faran moltes preguntes i un bon agent ha d’estar preparat per argumentar i respondre a totes i cadascuna d’elles.
  • Tècniques de captació immobiliària: l’objectiu fonamental d’una agència immobiliària és aconseguir immobles per vendre i aconseguir compradors per a aquests immobles, per tant, és fonamental conèixer les tècniques de captació immobiliària per avançar en el negoci.
  • Temes financers: perquè una de les coses que comporta una compravenda, és la hipoteca, i un professional immobiliari ha d’estar a l’corrent d’aquests temes per assessorar els seus clients.
  • Temes de màrqueting immobiliari: perquè les agències immobiliàries segueixen avançant pel que fa a noves tecnologies i es fa imprescindible tenir coneixements de màrqueting immobiliari per conèixer el tipus de clients que tenim i oferir-los el que estan buscant.

En definitiva, es tracta que un agent immobiliari segueixi en formació contínua per oferir un servei integral i amb les màximes garanties a tots els seus clients.