Autor: Editor

La importància de contractar una assegurança de llar

Una assegurança de llar és una cosa fonamental per poder tenir la tranquil·litat que, tant la nostra casa com tot el que hi ha en ella, estiguin assegurats contra qualsevol eventualitat, robatori o accident.

Aquesta seria la primera raó per la qual seria important contractar una assegurança de llar, però hi ha altres motius per convèncer-te que és una bona idea comptar amb una assegurança de llar, independentment que no sigui obligatori contractar-lo.

Evidentment i segons les teves necessitats i circumstàncies podràs contractar més o menys cobertures, per això és important informar-se sobre les diferents companyies per saber què ofereixen i comparar diferents pressupostos. En general, les assegurances de llar cobreixen:

Danys materials: que es derivin de diferents esdeveniments, com una inundació o una pujada de tensió, etc.
Responsabilitat civil: que és el que ens cobreix davant de qualsevol dany que tinguem al nostre habitatge i que afecti a un tercer, per exemple, una fuita de gas o d’aigua.
Robatoris o furts: això pot incloure només els robatoris o furts que es produeixin en l’habitatge o fins i tot alguns robatoris que puguin ocórrer fora de casa.
Protecció jurídica: és una opció mitjançant la qual disposem d’un advocat perquè ens presti assessorament sobre qualsevol tema que necessitem.
Reparacions a la llar: algunes assegurances inclouen l’opció de poder disposar d’un servei de manetes per a les diferents reparacions que puguem necessitar a casa.
Cobertura davant frau o robatori d’una targeta de crèdit: les assegurances de llar també poden encarregar d’una situació en què perdem o ens robin una targeta de crèdit.
Cobertura per a lloguer: contractar una assegurança de cobertura de lloguer és una garantia per als propietaris que tenen el seu pis a lloguer.

Des d’Apialia Sabadell considerem que contractar una assegurança de llar suposa una bona inversió, ja que les companyies ofereixen assegurances per a tots els pressupostos, a més, d’aquesta manera, comptarem amb una empresa que ens solucionarà qualsevol accident domèstic amb rapidesa i d’una forma senzilla.

IMMOBILIARI

Quina és la preparació requerida per ser agent immobiliari

Ser un bon agent immobiliari passa per tenir una certes qualitats com l’empatia, les habilitats de comunicació, saber escoltar i per descomptat, la professionalitat, però si vols saber quina és la preparació requerida per ser agent immobiliari, des d’Apialia Sabadell et donarem les claus perquè et preparis i aconsegueixis destacar en la teva professió.

No hi ha una carrera específica a Espanya per ser agent immobiliari, però una de les millors maneres de projectar tranquil·litat i confiança en els clients, és ser un agent immobiliari col·legiat, ja que això permet a més del reconeixement professional, l’accés a la informació, la formació ia l’assessoria jurídica, fiscal i tècnica que proporciona el col·legi agents immobiliaris.

Independentment d’això un bon agent immobiliari ha de conèixer diferents disciplines:

Tècniques de negociació: que són fonamentals per a mitjançar entre el comprador i el venedor, per tal que totes les parts surtin guanyant i es compleixin els objectius.
Tècniques de comunicació: les habilitats de comunicació són molt importants en un agent immobiliari, ja que, tant els compradors com els venedors faran moltes preguntes i un bon agent ha d’estar preparat per argumentar i respondre a totes i cadascuna d’elles.
Tècniques de captació immobiliària: l’objectiu fonamental d’una agència immobiliària és aconseguir immobles per vendre i aconseguir compradors per a aquests immobles, per tant, és fonamental conèixer les tècniques de captació immobiliària per avançar en el negoci.
Temes financers: perquè una de les coses que comporta una compravenda, és la hipoteca, i un professional immobiliari ha d’estar a l’corrent d’aquests temes per assessorar els seus clients.
Temes de màrqueting immobiliari: perquè les agències immobiliàries segueixen avançant pel que fa a noves tecnologies i es fa imprescindible tenir coneixements de màrqueting immobiliari per conèixer el tipus de clients que tenim i oferir-los el que estan buscant.

En definitiva, es tracta que un agent immobiliari segueixi en formació contínua per oferir un servei integral i amb les màximes garanties a tots els seus clients.

VIDA I OCI

Coses que fer a Sabadell aquest estiu

Tots sabem que aquest any és atípic des que va aparèixer la pandèmia a primers d’any, però precisament el coronavirus ens ha donat més ganes si cap de cercar plans alternatius per poder gaudir d’alguns dies de vacances, si ets dels que no s’atreveix a viatjar, des d’Apialia Sabadell t’expliquem alguns plans per fer aquest estiu per la ciutat.

Tant si et quedes o véns a Sabadell aquest estiu, no pots deixar de visitar el Mercat Central, un imponent edifici amb estructures metàl·liques i una nau central de 22 metres que a més del seu moviment interior també és interessant passejar per l’exterior, on se sol reunir la gent a la Plaça de Mercat.

Entre els museus de Sabadell trobem el Museu del Gas, un referent de l’arquitectura modernista de la ciutat o el Museu Català de Paleontologia Miquel Crusafont, nom del seu fundador, un paleontòleg local i on es troben una de les col·leccions de fòssils més importants de tot Espanya.

Al costat de l’Ajuntament de Sabadell, se situa l’Església de Sant Fèlix el campanar d’estil barroc i planta octogonal, destaca en el seu exterior.

Un altre edifici molt característic de Sabadell és la Torre de l’aigua, antic dipòsit d’aigua a 50m d’altura i que permetia portar el subministrament a tota la ciutat, des del seu mirador es poden veure meravelloses vistes de tota la ciutat i de l’entorn.

Per escapar una mica de la calor i entrar en contacte amb la natura pots visitar el Parc Catalunya amb els seus 43 hectàrees, que van des Eix Macià fins a Can Rull, i on trobem zones d’oci infantils així com zones de gimnàs per als més grans, sent per descomptat, un espai ideal per a la pràctica esportiva.

El castell de Can Feu una fortificació de finals del segle XIX i principis del XX, s’eleva en els límits de la ciutat.

Pel cafè i les compres cal donar-se un passeig per la rambla, una zona de vianants que permet gaudir d’un passeig tranquil a qualsevol hora del dia.

IMMOBILIARI

Les claus per fer una bona captació immobiliària

Qualsevol agència immobiliària ha d’aconseguir immobles per vendre i clients que comprin aquests immobles, a aquest procés mitjançant el qual una agència immobiliària aconsegueix la seva cartera tant d’immobles com de clients, s’anomena captació immobiliària.

Des d’Apialia Sabadell considerem que és fonamental aprendre tècniques de captació immobiliària per seguir avançant i millorant com a agència, per això, anem a deixar les claus per realitzar una bona captació immobiliària.

Per a la captació de nous clients, les agències immobiliàries estan implementant tècniques de màrqueting immobiliari que inclou la gestió tant de la seva pàgina web com de les xarxes socials per estar en contacte continu amb els seus clients, per això és molt important mantenir una web interactiva i completament actualitzada, així com crear continguts de qualitat.

Pel que fa a les xarxes socials, no cal dir que els usuaris actuals aposten per la immediatesa i la rapidesa amb la qual es gestiona qualsevol cosa des d’un simple telèfon mòbil. Per tant, el fet de compartir continguts i estar en contacte directe amb els usuaris és fonamental per crear marca i aconseguir que els propis usuaris comparteixin publicacions, així com guanyar subscriptors i que cada vegada més gent estigui interessada pels nostres immobles.

Amb l’email màrqueting també es poden guanyar molts clients d’una forma molt rendible, ja que tenint en compte que pràcticament tothom disposa d’un correu electrònic, és fàcil arribar a molts usuaris a través d’aquesta estratègia, sempre que generem continguts d’interès.

Així mateix, els portals immobiliaris constitueixen un canal de promoció fonamental per vendre una casa, ja que són una de les maneres més útils i fàcils de generar clients.

Una altra de les maneres d’aconseguir clients és a través de la publicitat de pagament per mitjà de Google incloent el Google Adwords, l’estratègia és bastant bàsica i senzilla.

El que sempre funciona és la publicitat tradicional, cosa que no hem de descartar i entre la qual es troben els anuncis tant a la ràdio com la bustiada.

IMMOBILIARI

Aplica tècniques de màrqueting per millorar la teva agència immobiliària

Tothom sap que el sector immobiliari és un dels sectors que millor s’està adaptant als nous temps, implementant les noves tecnologies per poder oferir als seus clients un servei integral i de qualitat amb les màximes garanties.

Des d’Apialia Sabadell, us expliquem quines són les millors tècniques de màrqueting per millorar la teva agència immobiliària.

Per començar el màrqueting immobiliari té molt a veure amb generar continguts de qualitat per arribar als clients de manera que prenguin la decisió de comprar, vendre o llogar amb la nostra agència. Per a això, és important buscar bona informació, així com triar fotos i imatges adequades i que cridin l’atenció dels usuaris.

Tots aquests continguts t’ajudaran a posicionar-te en els cercadors, això significa que apareixeran els primers en els resultats quan la gent entri a buscar una agència immobiliària, així mateix, no has de descartar la idea d’incloure en el pressupost que dediquis a la teva estratègia de màrqueting , una part per a inversió en publicitat, de manera que puguis promocionar els teus immobles.

Com sol dir-se “una imatge val més que mil paraules”, per tant, és molt important que incloguis en aquests continguts vídeos o tours virtuals, que ajudin al fet que els usuaris puguin veure d’una forma ràpida i senzilla qualsevol propietat que tinguis en el teu cartera. A més, i tal com hem comprovat amb la crisi de l’coronavirus, cada vegada es fa més important el fet de poder gestionar totes les visites des de casa per estalviar temps i diners, sense que suposi una pèrdua de clients sinó tot el contrari.

D’altra banda, és important mantenir el correu com a part de la teva màrqueting immobiliari, ja que és una manera molt fàcil que els clients rebin notificacions i puguin estar actualitzats de tota la informació que tens al teu agència, això sí, tenint en compte el contingut específic per seguir generant interès en els teus usuaris.

Amb aquestes tècniques de màrqueting aplicades a la teva agència podràs convertir-te en una immobiliària de referència aconseguint vendre molt més ràpid i més fàcilment.

CONSELLS PER A LA LLAR

Ventila la teva llar per deixar-lo lliure de virus i bacteris

La pandèmia que hem patit a nivell mundial ha canviat el concepte de moltes de les coses quotidianes del nostre entorn. Tant durant el temps que hem estat en estat d’alarma com ara amb la tornada a la normalitat, el Ministeri de Sanitat ha posat en marxa un seguit de recomanacions entre les que es troben les noves normes d’higiene a nivell personal i a nivell general. El que està clar, és que tenir una llar net és una de les millors formes de combatre tots els virus i els bacteris, inclòs el Covid-19.

El primer que cal fer és desinfectar la casa amb productes específics com aigua i sabó, aigua i lleixiu o alcohol sanitari, que serveixen també per evitar que proliferi el temut coronavirus, en el cas que facis servir altres productes químics recorda que és important ventilar la casa per no respirar aquests compostos.

Una altra de les recomanacions més importants és la ventilació diària de la nostra casa, ja que d’aquesta manera no solament s’està renovant l’aire i es millora la qualitat de la mateixa, sinó que d’aquesta manera evitem les condicions en què proliferen certs organismes com el floridura i els fongs.

Tot i que és obvi que tota la casa ha d’estar ventilada, cal posar especial atenció als banys ia les cuines, ja que en aquests llocs hi ha més contacte amb l’aigua, en concret amb el vapor (a la dutxa i quan cuinem) i es produeix més humitat, per tant cal combatre-la a través de la renovació de l’aire.

A més no només és important ventilar les estances també és important que aireemos els coixins, el matalàs, els coixins ..., perquè tot estigui net de virus i bacteris.

En realitat, només fan falta al voltant de 10 minuts per ventilar, ara a l’estiu, aprofita les primeres hores del matí i les últimes de la tarda per fer-ho, així aconseguiràs també que es refresqui la casa.

VIDA I OCI

On sortir de compres a Sabadell

Sabadell pertany a la província de Barcelona i és un dels municipis més importants de Catalunya, ja que aquesta ciutat va ser pionera en la Revolució Industrial en el sector tèxtil, convertint-se a mitjan el segle XIX en una de les ciutats més importants d’Espanya.

Actualment, Sabadell segueix sent una ciutat comercial a la qual acudeixen moltíssimes persones sobretot els caps de setmana i de fora de la ciutat, fent d’aquest lloc una ciutat comercial molt atractiva per a les compres tant pels seus nombrosos comerços locals, que tot i tenir l’orgull de mantenir-se com locals de barri, s’han sabut adaptar als canvis en els últims temps, com per les seves grans companyies.

En total Sabadell compta amb 6 quilòmetres d’àrea comercial que es reparteixen al llarg de 7 grans eixos comercials i compta amb 2500 establiments comercials.

Les zones més destacables, com l’Eix Macià, on s’ubica el Corte Inglés i el Paddock, la Via Massagué, la Rambla i el centre històric, són els principals llocs on podem trobar tot tipus de botigues, restaurants bars i cafès, però la Avinguda Barberà i l’Avinguda Matadapera, són també zones plenes de botigues tant a sud de la ciutat (la primera), com a nord (la segona). La zona més nova és la de Sant Pau de Riu-sec, on trobem el centre comercial Via Sabadell.

Així mateix, la ciutat compta amb cinc mercats municipals on s’aposta pel comerç de proximitat i pels aliments frescos, entre els quals destaca el Mercat Central, situat al centre de la ciutat. I no et pots perdre els mercats ambulants setmanals i les fires a l’aire lliure que s’organitzen durant tot l’any com el Medievàlia, el Flea Market o les Happy Food Trucks,, on a més de bon menjar trobaràs activitats per a tots els públics

Des Apialia Sabadell, t’animem a que et passegis pels voltants de la nostra ciutat per gaudir dels seus bars, restaurants, i com no, per fer compres.

CONSELLS PER A LA LLAR

Tots els requisits per comprar el pis dels teus somnis

Comprar una casa suposa una gran inversió tant de temps com de diners, ja que tots tenim en la nostra ment com ha de ser la casa dels nostres somnis i de vegades no és tan fàcil trobar-la, des Apialia Sabadell et explicarem quins són els requisits per comprar el pis dels teus somnis.

De què pressupost disposo?

El primer i el més important és elaborar el pressupost màxim. En aquest pressupost que et marques, has de tenir en compte que, en general, el banc no sol finançar el 100% de la hipoteca sinó un 80%, per tant, hauràs de comptar amb aquest 20% més, així com un percentatge entre un 10% i un 12% de diners extra per pagar els impostos i les despeses derivades de la compra d’una casa.

Què necessites realment i què extres vols que tingui el pis dels teus somnis?

Fes una llista amb les coses que necessites a casa teva juntament amb les coses que t’agradaria tenir, aquí és important tenir en compte el tema de la ubicació i la comunicació que tingui la casa, les vistes, la il·luminació natural i la distribució, el aïllament tant tèrmic com acústic i és important també que tinguis en compte l’estat de l’edifici així com l’any de construcció.

On vas a buscar el pis dels teus somnis?

Hi ha molts portals immobiliaris i molts cercadors de pisos però des de la nostra experiència, recomanem triar l’assessorament d’un professional immobiliari, ja que ells ens aporten l’experiència de el coneixement de mercat, així com formació tant financera com legal, perquè puguem trobar el pis de els nostres somnis en el menor temps possible amb les màximes garanties i sense cap mal de cap.

A més de tenir en compte aquestes preguntes, és molt important que siguis pacient, la compra d’una casa requereix de cert temps per comparar i trobar tot el que necessites i vols perquè realment compris el pis dels teus somnis.

LEGAL

Quines reformes puc fer sense permís d’obres?

Cada vegada que ens plantegem fer algun canvi en la nostra casa hem de plantejar-nos si cal demanar algun permís o llicència per poder executar-los.

Però, cal anar amb compte, ja que, una cosa és no haver de demanar llicència d’obra i una altra cosa és no informar l’Ajuntament competent de les obres que portarem a terme, amb la finalitat que les obres que es vagin a escometre estiguin regulades pel pla urbanístic. Això es faria mitjançant un formulari que caldria omplir i adjuntant una sèrie de documents (memòria d’actuació) juntament amb el pressupost i el pla per finalment, pagar les taxes que estiguin fixades pel consistori.

En realitat el millor és consultar quines són les ordenances municipals de cada localitat ja que cada un té les seves pròpies regulacions. Una altra opció seria buscar l’ajuda d’un professional perquè ens assessori depenent el tipus de canvis que vulguem fer a casa i que ens gestioni el tema per evitar que haguem de pagar alguna sanció, una multa o fins i tot que ens obliguin a treure el que hàgim fet i el haguem de restituir per l’anterior (per descomptat, fent-nos càrrec de totes les despeses).

En general els experts estableixen que qualsevol reforma que afecti el repàs i manteniment de l’habitatge, en principi, no necessita un permís d’obra. Per tant, hi ha certs treballs que no necessiten permís d’obra, entre d’altres:

– Enrajolats, paviments o enguixats.

– Canviar les finestres o la instal·lació i substitució de persianes o baranes.

– Canvi o substitució d’instal·lacions elèctriques, fontaneria o calefacció.

– Pintar les parets o les rajoles.

– Realitzar reformes seques, com per exemple, separacions en pladur o policarbonat.

A més d’informar a l’Ajuntament pertinent, és una bona idea que informem a la comunitat de veïns, ja que encara que tinguem els papers en regla i no hi haurà problemes de denúncia, sempre és important que sàpiguen que la nostra reforma està feta d’una manera legal.

CONSELLS PER A LA LLAR

Saps què és el reglament RITE?

RITE són les sigles per Reglament d'Instal·lacions Tèrmiques en Edificis, i es tracta d'un reglament pel qual es regulen el manteniment de les instal·lacions de climatització, calefacció i la producció d'aigua calenta.
Aquest Reglament inclou tot el procés constructiu tant de el disseny com de l'dimensionat, passant per la seva execució i finalment el manteniment i l'ús. La normativa vigent per a les instal·lacions tèrmiques d'edificis estan establertes en els diferents Reials Decrets, però, les comunitats autònomes poden introduir els requisits addicionals específics de les instal·lacions que hi hagi al seu territori.
La inspecció per al RITE s'ha d'efectuar com a mínim un cop a l'any, si la superfície de captació és igual o inferior a 20m2, en el cas que sigui superior, aquestes revisions s'han de dur a terme cada sis mesos. En aquestes inspeccions s'ha de dur a terme una revisió completa de totes les instal·lacions, segons estableix l'Institut per a la Diversificació i Estalvi d'Energia (IDEA), tenint en compte aquestes quatre consideracions:
1. La qualitat de l'ambient acústic.
2. La qualitat tèrmica de l'ambient.
3. La qualitat de l'aire de l'interior.
4. La higiene.
Per dur a terme les inspeccions de l'RITE, els tècnics han de tenir un carnet professional en instal·lacions tèrmiques d'edificis, segons exigeix la normativa RITE 2007. Ja que només d'aquesta manera, el professional estarà habilitat per exercir tasques d'instal·lació i manteniment (després de passar una prova teoricopràctica d'una entitat certificadora independent i reconeguda per l'Administració).
En el cas que el professional trobés anomalies en la inspecció, ha de recollir-les en un informe que s'enviarà a titular de l'immoble. Si l'anomalia es detecta en l'aparell de gas, l'empresa instal·ladora de gas o el Servei d'Assistència Tècnica serà qui s'encarregui de reparar i es farà mitjançant justificant en què s'especifiquin els treballs realitzats, s'enviarà l'informe a la companyia de distribució que l'hi farà arribar de nou a titular.
El RITE aconsegueix que els usuaris dels edificis estiguin més protegits pel que fa a salut i benestar.