Autor: Editor

Què cal saber per heretar un pis a Catalunya

Independentment de el lloc on s’ubiqui l’habitatge, la persona que rep una herència ha de fer front a una sèrie de tràmits per convertir-se en beneficiari, i un dels impostos que cal pagar quan s’hereta un immoble, és l’Impost de Donacions i Successions, que a Catalunya té una política fiscal diferent.

Des Apialia Sabadell us expliquem tot el que cal saber per heretar un pis a Catalunya.

Hi ha una sèrie de supòsits on hi ha obligació de pagar aquest impost i tributar a Catalunya:

Si el mort tenia el seu habitatge habitual allà encara que es resideixi en un altre lloc.
Si es rep diners i resideixes a Catalunya.
Si es rep un habitatge que estigui ubicada a Catalunya.

Per saber quant has de pagar per aquest impost hauràs de fer un càlcul de la massa hereditària, per a això, cal sumar el valor real dels béns heretats (és a dir, el valor que tenen aquests béns en el moment de l’adquisició) i restar deutes (és a dir, qualsevol deute que hagi deixat pendent el mort) i despeses deduïbles (els que es deriven de la mort) i d’aquesta operació obtindrem la base imposable de l’impost de successions.

Fet això, cal aplicar les reduccions, que poden ser per parentiu, per discapacitat, per edat, per actes de terrorisme en missions internacionals o per adquisició de l’habitatge habitual de la persona difunta.

El següent pas, és determinar la quota tributària aplicant a la base liquidable un tipus impositiu que va des del 7% a l’32% depenent de la quantitat que s’hereta i un coeficient entre l’1% i el 2% depenent de l’parentiu.

Un cop aplicades totes les deduccions o bonificacions, sortirà la quota que has de pagar de l’Impost de Successions i Donacions a Catalunya.

Aquest impost ha de pagar-se durant els sis mesos següents a l’hora de la defunció.

LEGAL

Principals novetats en les hipoteques

La nova Llei Hipotecària que va entrar en vigor el 16 de juny de l’any passat, tenia com a principal objectiu protegir els consumidors davant de la falta de transparència per part de les entitats bancàries. Entre les novetats que inclou la llei estan:

Nou repartiment de les despeses de la hipoteca.
La prohibició dels productes vinculats
La reducció de les comissions per cancel·lació anticipada ja sigui parcial o total.
Que les entitats bancàries no cobraran comissions pel canvi d’una hipoteca variable a una fixa.

El 17 de març passat de 2020, es van anunciar les mesures econòmiques per pal·liar la crisi de l’coronavirus entre elles la moratòria en el pagament de les hipoteques per a tots els treballadors que hagin estat afectats per aquesta crisi reduint els seus ingressos o anant a l’atur com a conseqüència de la situació d’emergència.

Ara en ple procés de desescalada, s’observa que l’Euribor ha començat a pujar i tot i que es segueix mantenint en negatiu, la tendència a l’alça és més que evident, aconseguint el -0,108% en el passat mes d’abril.

En general, els experts no només analitzen l’evolució de l’euríbor, sinó la previsió d’un ralentiment del sector immobiliari que ja venia sent moderat des del 2019 i que després de la pandèmia, va provocar la caiguda de les operacions de compravenda fins a un 31% en el començament de l’confinament, cosa que afectarà sens dubte a el mercat hipotecari.

En principi les entitats bancàries no estan canviant molt les condicions de les ofertes que hi havia abans de la pandèmia, de fet, fins i tot estan intentant millorar les condicions d’aquestes hipoteques per poder atreure nous clients, però, sí que es presta més atenció anàlisi de risc el sol·licitant i estan endurint les condicions per concedir noves hipoteques.

Com per exemple, considerar el tipus de perfil de l’empresa en la qual es treballa, per saber si aquesta empresa té futur després de la crisi, en el cas hi ha més possibilitats d’aconseguir el préstec hipotecari.

VIDA I OCI

On sortir a Sabadell

Des d’Apialia Sabadell volem deixar una petita guia de coses que pots fer a Sabadell, ja que la nostra ciutat té una àmplia oferta d’oci per a tots els gustos.

Si t’agrada la naturalesa no pots deixar de visitar el Parc Catalunya, un parc públic que es considera el pulmó de Sabadell, amb una extensió de 43 hectàrees i que comprèn des de l’Eix Macià fins a Can Rull, incloent la Masia del mateix nom.
Si t’agraden les altures pots anar a l’Aeroclub de Sabadell i llogar alguna avioneta per provar un vol d’iniciació amb amics o amb familiars, així mateix el club ofereix múltiples activitats socials.
Si t’agrada el cinema i vols estar a el dia de qualsevol estrena, a Sabadell pots trobar els Cinemes Imperial 3D i el multicinemes Eix Macià.
Ara que comença el bon temps i encara que no tinguem platja a la ciutat, podem trobar diverses piscines municipals: Olímpia, Campoamor, Can Marcet i la Bassa on poder refrescar-te ara que comencen a pujar les temperatures.
Per suposat la ciutat compta amb centres comercials com el Centre Comercial Baricentro, on podràs anar de botigues i tindràs una àmplia oferta de bars i restaurants per anar de tapes.
Si prefereixes menjar a la ciutat, també trobaràs una àmplia oferta per a totes les butxaques des pizzeries i rostidors argentins a restaurants especialitzats en cuina mediterrània, com el Restaurant Rice, el Can Berardo i Restaurant Marisqueria Cargol.
Les Places de Sabadell són també un lloc molt bonic per visitar i passar una estona: la Plaça del Gas que s’ubica en ple centre de Sabadell i és peatonal, està molt concorreguda sobre tots els diumenges, i realitza moltes activitats allà. Per la seva banda la Plaça Major, que és el centre de l’Sabadell medieval i on se situa la parròquia de Sant Feliu també és un lloc per visitar.
Si t’agrada la vida nocturna Tanins o Taps Sabadell són llocs de moda especialitzats en copes i vins, ubicats a la zona on trobem més locals nocturns aquest tipus.

IMMOBILIARI LEGAL

Consells de seguretat per a realitzar visites a una agència immobiliària

Amb el principi de la desescalada que va començar el passat 4 de maig, comencem una nova normalitat i tots els sectors es van incorporant a les seves activitats.

Si estàs pensant en comprar o vendre una casa, no has de preocupar-te per res ja que les agències immobiliàries estan implementant totes les mesures de seguretat i higiene que garanteixin la salut tant dels seus treballadors com dels clients.

Des de la Fase 0 que comprenia els primers dies de la desescalada (de el 4 a l’11 de maig) ja les agències immobiliàries van reprendre la seva activitat. No obstant això, no és fins a la Fase 1 en la qual es podrà començar a visitar de nou els immobles.

Per evitar aglomeracions i esperes innecessàries el millor que pots fer és sol·licitar cita prèvia, que és una de les recomanacions principals perquè es garanteixi l’atenció individualitzada i es puguin mantenir les distàncies de seguretat permeses.

En general totes les agències hauran de seguir una sèrie de recomanacions:

Neteges d’oficines a mínim un cop a el dia amb els productes específics.
Ventilació diària.
Els lavabos no estaran disponibles per als clients llevat d’excepcions.
Atenció a el públic:
- Els agents portaran mascaretes protectores i pantalles protectores a la sobretaula del seu escriptori.
- Les zones d’espera i d’atenció a el públic tindran marcades la distància de 2 metres.
- Dispensador de gel hidroalcohólico a l’entrada per a ús dels clients.
- Les visites amb clients als immobles seguiran mantenint totes aquestes normes previstes: mascareta i guants, evitar zones comuns i ascensors i que les visites s’efectuïn amb el menor nombre de persones per mantenir la distància de seguretat

Agents immobiliaris
- Es reubicaran els espais i el mobiliari per poder mantenir la distància de seguretat.
- No es podran compartir material i equips de protecció individual.
- Les papereres tindran tapa i pedal.
- S’organitzaran els horaris de treball i es flexibilitzarà l’entrada i sortida per evitar aglomeracions.

Com Sabadell es troba en desescalada, podràs visitar qualsevol agència immobiliària sense problema seguint totes les mesures i recomanacions que hem descrit.

IMMOBILIARI

Apialia Sabadell recolzant el comerç local

En ple procés de desescalada, Sabadell ja es troba en la fase 1 i una de les coses que més èxit està tenint és la reaparició de les terrasses i els bars per tornar a les reunions amb amics i familiars.

És ara quan el sector de la restauració s’ha posat en marxa obrint els seus locals i apostant per l’ampliació de les terrasses perquè els seus clients puguin mantenir la distància de seguretat però mantenint a l’aforament de l’50%.

D’altra banda, la ciutat de Sabadell té previst modernitzar els seus mercats municipals incloent el tancament de l’la llotja de Campoamor, embolicada en la polèmica per la desaparició d’aquesta galeria comercial.

No obstant això, l’Ajuntament, encara no ha decidit si s’enderrocarà o no, ja que de moment estan analitzant les causes que han portat a la situació i la forma d’arreglar i el que sí proposa és fomentar activitats per atraure el públic, així com serveis complementaris, incloent una bonificació a les inversions en comerços de proximitat.

Tenint en compte que els experts preveuen que el preu dels locals comercials baixarà un 25%, és el moment de plantejar-te un nou negoci o d’ampliar el que ja tens i millorar-lo, ja que la nova normalitat que s’està vivint, pot ser una gran oportunitat per als inversors.

Ja que un cop passada la crisi, el sector immobiliari seguirà sent un actiu refugi per a tots els inversors, a causa que molts propietaris necessitaran vendre els seus negocis per recobrar la liquiditat i afrontar les dificultats que hagin pogut tenir durant aquests mesos.

Apialia Sabadell també està compromès amb el comerç local, la nostra agrupació aglutina més 22 agències immobiliàries seleccionades pel col·lectiu API, tant a Sabadell com a Castellar, Sant Quirze i Sentmenat, i aquí podràs trobar una àmplia oferta de locals comercials per obrir el teu negoci o implementar el que ja tinguis, nosaltres t’ajudarem amb tots els tràmits necessaris.

IMMOBILIARI

Què agències formen Apialia Sabadell

Apialia Sabadell és una agrupació que comprèn 22 agències immobiliàries seleccionades pel col·lectiu API repartides en diferents llocs:

Castellar de Vallès:
- Finques clau 7
Sabadell:
- Agincat
- Cedos
- Comprarcasa-Rc Finques Sabadell
- Eficàcia
- Euroditara
- Exes Expofinques Sabadell centre
- Exes Expofinques Sud
- Finques Sabadell
- Fincat
- Gesfime
- Habital
- Immohabitat,
- Nostra Llar
- Novafinca
- Perixat Inmobiliaris
- Proim
- SBD Inmobles
- Suberna gestió Inmob
Sentmenat:
- Assmas Finques
- Grup Soriano
St. Quirze del Vallès:
- Krap Invergrup

El que ens uneix a totes, és que compartim i col·laborem en la venda de propietats en exclusiva de cadascuna agències immobiliàries de el grup, treballant de manera conjunta a través el mateix codi ètic i amb els mateixos procediments de treball per aconseguir la màxima satisfacció dels els nostres clients.

L’objectiu de totes i cadascuna de les agències és assessorar el client per mitjà d’un grup de professionals prestant-li atenció individualitzada en qualsevol matèria que necessiti a l’hora de comprar, vendre o llogar un immoble, així mateix, han de portar a terme tot el procés de compravenda perquè no hagis de preocupar-te per res.

L’avantatge de comprar o vendre mitjançant qualsevol de les agències que pertanyen a el grup és que el client signaria un contracte amb una d’aquestes agències, el que li garantiria un assessorament totalment personalitzat, però el immoble estaria disponible a totes les agències que conformen el grup .

Això suposa l’avantatge per al futur comprador que podrà accedir a un major nombre de propietats per trobar la casa dels seus somnis i per la seva banda el venedor arribarà a un major nombre de futurs compradors, de manera que la venda del seu habitatge es realitzarà en un menor temps.

IMMOBILIARI

Què és Apialia Sabadell?

Apialia Sabadell és una agrupació que comprèn 22 agències immobiliàries seleccionades pel col·lectiu API a Sabadell, Castellar, Sant Quirze i Sentmenat.

Pertànyer al col·lectiu API (Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària) de Barcelona, implica seguir un codi ètic entre els quals es troben: defensar la nostra professió d’agents immobiliaris, defensar els interessos professionals dels agents col·legiats i per descomptat protegir els consumidors.

Així mateix, tenim la possibilitat d’accedir a una gran varietat de cursos i certificacions per poder dur a terme el nostre treball d’una manera professional i oferint una assessorament integral als nostres clients.

Des Apialia Sabadell es comparteixen i es col·labora en la venda de propietats en exclusives de cadascuna de les immobiliàries del grup, col·laborant de forma conjunta i buscant la màxima satisfacció de client a través de mateix codi ètic i amb els mateixos procediments de treball.

En Apialia Sabadell funcionem de la següent manera: el propietari signa un contracte d’exclusiva compartida amb una agència de Apialia, de manera que tindrà una relació directa i personal amb aquest agent immobiliari, però el immoble estarà disponible en qualsevol de les immobiliàries de Apialia, la qual cosa suposa un avantatge tant per al comprador com per al venedor.

Avantatges per al comprador

El client que es decideixi a comprar un habitatge a través de nosaltres, podrà accedir a una gran oferta d’immobles de la manera més ràpida. Això suposa un estalvi de temps i que es multipliquin les oportunitats de poder trobar el immoble que correspongui a les seves necessitats.

Avantatges per al venedor

El client que es decideix a vendre un immoble a través de nosaltres, tindrà l’avantatge que el seu immoble estarà disponible a totes les immobiliàries que pertanyen a l’agrupació de Apialia Sabadell, per tant arribarà a un major nombre de clients i podrà realitzar la seva venda en menys temps.

Tant si ets comprador com venedor, no pots perdre l’oportunitat de comptar amb totes les nostres immobiliàries, alhora que tens un assessorament personalitzat.