Categoria: IMMOBILIARI

Vendre una propietat pot ser un procés més complicat del que sembla a simple vista. Tant si estàs venent una vivenda on has viscut durant anys com una propietat que vas comprar com a inversió, és crucial estar ben preparat per evitar cometre errors que puguin retardar la venda o reduir el valor de la propietat. En aquest article, explorarem els errors més comuns que solen ocórrer a l’hora de vendre una propietat i com els pots evitar, a més d’explicar per què comptar amb assessorament professional pot marcar una gran diferència en l’èxit de la venda.

Errors Comuns a l’Hora de Vendre una Propietat

Quan decideixes vendre una propietat, és fàcil cometre certs errors si no tens el coneixement adequat o si et precipites en el procés. Entre els errors més comuns s’inclouen:

• No valorar correctament la propietat: Un dels errors més freqüents és fixar un preu incorrecte, ja sigui perquè es sobrevalora el valor emocional de la vivenda o perquè s’intenta fer una venda ràpida a un preu massa baix. La valoració incorrecta pot allunyar els compradors o allargar el temps que la propietat roman al mercat.
• Descuidar la presentació: La primera impressió compta, i una casa desordenada o en mal estat pot dissuadir possibles compradors. Molts venedors no dediquen prou temps a millorar la presentació de la propietat abans de mostrar-la.
• No tenir els documents en ordre: Vendre una propietat implica una quantitat considerable de documentació legal, com els títols de propietat, certificats energètics i altres documents importants. No tenir-los preparats pot retardar tot el procés.

Per què és clau una valoració adequada

Un dels aspectes més importants a l’hora de vendre una propietat és establir el preu correcte. Si poses un preu massa alt, corres el risc que la vivenda no atregui compradors, cosa que pot fer que es quedi molt temps al mercat i perdi interès. Si el preu és massa baix, podries perdre una oportunitat de maximitzar els teus guanys.

Aquí és on comptar amb l’ajuda d’un professional és fonamental. Un agent immobiliari o taxador pot oferir una avaluació objectiva basada en factors reals del mercat, com la ubicació, les característiques de la propietat i les tendències actuals. En la meva experiència personal, obtenir l’ajuda d’un professional t’evitarà molts errors en aquest procés. Un professional t’assessora perquè tot sigui més senzill i eficient, evitant que fixis un preu equivocat que podria fer-te perdre temps i diners.

El paper de la presentació en l’èxit de la venda

La presentació és un element que no s’ha de subestimar. Els possibles compradors jutgen una propietat per la seva aparença des del primer moment. Unes simples millores com una nova capa de pintura, organització i neteja poden marcar una gran diferència. També es pot considerar el “home staging”, que consisteix a decorar perquè la propietat es vegi el més atractiva possible.

Aquí, una vegada més, l’assessorament d’un professional pot ajudar-te a identificar les àrees de la propietat que més necessiten una millora visual. Els experts en vendes immobiliàries recomanen fer petites inversions en millores estètiques, ja que això pot augmentar significativament l’atractiu de la propietat i facilitar la venda.

Documentació i tràmits: Consells per evitar complicacions

Una de les parts més feixugues del procés de venda és assegurar-se que tots els documents necessaris estiguin preparats i en ordre. Aquests inclouen el títol de propietat, els certificats d’eficiència energètica, els rebuts de pagament d’impostos i qualsevol permís rellevant que pugui afectar la venda.

Molts venedors subestimen la quantitat de paperassa involucrada i, quan arriba el moment de tancar la venda, s’enfronten a retards a causa de documents que falten o que són incorrectes. La meva recomanació personal és buscar sempre el suport d’un expert. Un advocat especialitzat o un gestor immobiliari pot guiar-te en la recopilació i revisió de tots els documents necessaris, evitant complicacions d’últim minut.

L’assessorament professional: La clau per a un procés eficient

L’assessorament professional és un dels recursos més valuosos a l’hora de vendre una propietat. Molts venedors intenten gestionar el procés pel seu compte, però la veritat és que contractar un professional pot estalviar-te temps i, sobretot, errors costosos. En la meva pròpia experiència, el suport d’un professional no només t’estalvia preocupacions, sinó que també fa que el procés sigui molt més eficient.

Un agent immobiliari amb experiència pot negociar amb els compradors en nom teu, assegurar-se que tots els tràmits legals es realitzin correctament i aconsellar-te sobre les millors estratègies de màrqueting per atreure el tipus adequat de compradors. També poden ajudar-te a evitar trampes comunes, com preus irreals o ofertes enganyoses.

Evitar els costos ocults: Planificació financera en la venda

Sovint, en vendre una propietat, els venedors se centren en el preu de venda i obliden tenir en compte els costos addicionals que sorgeixen durant el procés. Aquests poden incloure:

• Despeses notarials.
• Impostos sobre la venda.
• Comissions dels agents immobiliaris.
• Reparacions menors o millores per fer la vivenda més atractiva.

Si no planifiques amb antelació, aquests costos ocults poden reduir significativament els teus guanys. Una vegada més, comptar amb un expert t’ajudarà a preveure aquests costos i planificar de manera més efectiva.

Conclusió: Com vendre una propietat amb èxit

Vendre una propietat és un procés que requereix atenció als detalls i una bona planificació. Evitar els errors comuns, des d’una valoració inadequada fins a una mala presentació o la falta de documentació, és clau per tenir èxit. La millor manera d’evitar problemes és, sens dubte, comptar amb l’ajuda d’un professional que et guiï en cada pas del procés.

Obtenir l’assessorament adequat t’ajudarà a evitar els errors més costosos i a fer que el procés sigui més ràpid, senzill i eficient. Així, no només t’assegures que la teva propietat es vengui al millor preu possible, sinó també que l’experiència de vendre sigui el menys estressant possible.

En el competitiu mercat immobiliari de Sabadell, comptar amb una agència immobiliària de confiança pot marcar la diferència entre una compra o venda exitosa i un procés ple de complicacions. Les immobiliàries no només s’encarreguen de connectar compradors i venedors, sinó que també ofereixen un profund coneixement del mercat local, guien els seus clients a través de tràmits complexos i aporten solucions personalitzades per a cada necessitat.

Per què escollir una immobiliària a Sabadell?

Escollir una immobiliària a Sabadell té diverses avantatges. Les agències locals estan familiaritzades amb les dinàmiques del mercat a la ciutat i els voltants, cosa que els permet oferir assessorament específic i basat en la realitat del lloc. A més, una immobiliària local té accés a una xarxa extensa de clients potencials, cosa que accelera tant la compra com la venda de propietats.

Tot i que internet ofereix eines útils per cercar immobles, la intervenció de professionals és clau. “L’elecció d’una bona immobiliària és imprescindible per estalviar-se tots els tràmits i processos més complicats”, comenta un resident local que recentment ha comptat amb el suport d’experts immobiliaris a Sabadell.

Avantatges de comptar amb experts immobiliaris locals

El coneixement del mercat és un factor determinant quan es tracta de negociar la compra o venda d’una propietat. Les immobiliàries a Sabadell no només coneixen els preus actuals dels habitatges, sinó també les característiques específiques de cada barri, les tendències de creixement i els desenvolupaments futurs a la zona.

Això és crucial tant per a venedors com per a compradors. Un bon agent immobiliari pot detectar oportunitats que altres podrien passar per alt. Com tu esmentes, comptar amb “experts immobiliaris” pot ampliar la visió del client i facilitar un procés més fluid i efectiu.

Per exemple, si busques un habitatge a Sabadell, l’expert local podrà aconsellar-te sobre els millors barris en funció de les teves necessitats: des de zones tranquil·les i familiars fins a àrees més cèntriques i dinàmiques. De la mateixa manera, si estàs venent, la immobiliària sabrà com destacar les qualitats de la teva propietat i a quin preu posar-la al mercat perquè es vengui ràpidament.

Com una bona immobiliària pot estalviar-te temps i complicacions

Un dels majors beneficis de treballar amb una immobiliària a Sabadell és la possibilitat de delegar els tràmits més feixucs. Des de la documentació legal fins a la negociació de contractes, una agència eficient s’encarregarà de tot, cosa que redueix significativament el temps i l’energia que el client hauria d’invertir en el procés.

Aquest valor afegit es reflecteix clarament en l’experiència personal que ens has compartit: “Facilita molt al comprador o venedor tot el procés”, assenyalant la tranquil·litat que ofereix comptar amb professionals que gestionen els aspectes més complicats.

A més, una bona agència immobiliària també pot oferir suport postvenda o seguiment, assegurant-se que tots els passos finals, com l’entrega de claus o la signatura de documents, es portin a terme sense contratemps.

Serveis clau que una immobiliària a Sabadell ha d’oferir

A l’hora d’escollir una immobiliària a Sabadell, és important que compti amb una gamma de serveis que cobreixin totes les fases del procés immobiliari. Aquí et menciono els serveis que una bona agència ha d’oferir:

• Valoració gratuïta de propietats: Saber quant val la teva propietat és el primer pas per vendre o llogar. Una bona immobiliària ha d’oferir una anàlisi detallada del mercat i una estimació basada en dades recents.
• Assessorament legal: Els processos de compra i venda d’immobles involucren una gran quantitat de documentació legal, des de contractes d’arres fins a escriptures. Una immobiliària de confiança ha de comptar amb experts legals que s’encarreguin d’aquests tràmits.
• Màrqueting immobiliari: La promoció efectiva d’una propietat és fonamental per atreure compradors potencials. Les millors agències utilitzen tant plataformes en línia com estratègies de màrqueting tradicionals.
• Gestió de visites: Coordinen les visites dels interessats i destaquen les qualitats de l’habitatge, millorant les probabilitats d’una venda ràpida.

Consells per escollir la millor immobiliària a Sabadell

Escollir la immobiliària adequada és crucial per assegurar que tot el procés sigui el més fluid possible. Aquí tens alguns consells basats en experiències reals i recomanacions del sector:

• Verifica la seva experiència local: Treballa amb una agència que tingui un coneixement profund de Sabadell i els seus voltants. Les millors immobiliàries sabran quines àrees estan en creixement i com aprofitar-les.
• Revisa la seva cartera de propietats: Una bona agència tindrà una cartera variada d’immobles que s’ajustin a diferents pressupostos i necessitats. Això indica que tenen una base sòlida de clients i contactes.
• Consulta opinions i referències: Les ressenyes i els testimonis d’altres clients et poden donar una idea clara de la qualitat del servei que ofereix la immobiliària.

Impacte del mercat immobiliari a Sabadell: Tendències actuals

El mercat immobiliari a Sabadell ha experimentat canvis significatius en els darrers anys. A mesura que la ciutat creix, les zones que abans eren considerades perifèriques han cobrat valor, atraient tant a famílies com a joves professionals.

Els preus al centre de la ciutat tendeixen a ser més alts, però els barris a les afores ofereixen opcions més accessibles. Aquest tipus d’informació és vital per prendre decisions informades, i aquí és on l’experiència d’una immobiliària local realment brilla.

A més, les recents millores en les infraestructures de transport han fet que Sabadell sigui encara més atractiva per a aquells que treballen a Barcelona però prefereixen viure en una ciutat més tranquil·la.

Testimoni real: La importància de confiar en una immobiliària experta

Una experiència personal a Sabadell destaca el següent: “Una immobiliària em va ajudar a estalviar temps i a gestionar els tràmits més complicats, des de la negociació fins a la signatura de documents. Comptar amb experts que gestionen tot et dóna tranquil·litat i evita que cometis errors costosos.”

Això demostra que comptar amb una immobiliària no només simplifica el procés, sinó que també pot augmentar les possibilitats d’èxit tant en la compra com en la venda de propietats.

Conclusió: Simplifica el procés amb una immobiliària de confiança a Sabadell

L’elecció d’una bona immobiliària a Sabadell és una inversió que val la pena. No només t’estalvia temps i complicacions, sinó que també t’ofereix accés a un coneixement profund del mercat i a una xarxa extensa de contactes. Tant si estàs comprant com venent una propietat, comptar amb experts immobiliaris és la clau per assegurar un procés exitós i sense entrebancs.

APIALIA Sabadell és una agrupació de 27 immobiliàries seleccionades pel col·lectiu API a Sabadell, Castellar, Sant Quirze i Sentmenat. Aquesta col·laboració té com a objectiu oferir un servei d’alta qualitat i professionalisme als seus clients, recolzat per un codi ètic rigorós i una formació contínua dels seus agents.

Compromís Ètic i Professionalisme

Cada agent que s’uneix al col·lectiu API es compromet a respectar un codi ètic estricte. A més, tenen accés a una àmplia varietat de cursos i certificacions que els permeten dur a terme el seu treball de manera professional i eficient. Això no sols beneficia als agents, sinó que també repercuteix directament en els clients, assegurant un servei d’alta qualitat.

Col·laboració i Gestió Conjunta

Les immobiliàries de APIALIA Sabadell col·laboren i comparteixen els encàrrecs de venda de propietats en exclusiva. Aquesta gestió conjunta permet que els immobles es manegin sota els mateixos procediments i estàndards de qualitat, assegurant així un millor assessorament i servei per als clients.

Funcionament del Sistema APIALIA

Quan un propietari signa un contracte d’exclusiva compartida amb una agència de APIALIA, té relació directa i personal amb aquest agent immobiliari específic. No obstant això, la propietat es podrà vendre des de qualsevol de les immobiliàries del grup, gràcies a un sistema en línia que les manté permanentment connectades.

Beneficis per al Client

Per a Venedors:

• Un Únic Interlocutor: El propietari tindrà un sol agent amb el qual tractar, que s’encarregarà de representar i vetllar pels seus interessos.
• Multiplicació d’Oportunitats: La propietat es comercialitza a través de totes les immobiliàries del grup, la qual cosa augmenta exponencialment les possibilitats de venda.
• Reducció del Temps de Venda: Gràcies a la col·laboració entre les immobiliàries, el temps necessari per a vendre la propietat es redueix significativament.
  
  

Per a Compradors:

• Àmplia Oferta d’Immobles: APIALIA ofereix una gran varietat de propietats de manera ràpida, còmoda i fàcil.
• Més Oportunitats de Trobar la Llar Ideal: Amb una sola visita a una de les 30 immobiliàries del grup, les oportunitats de trobar l’habitatge desitjat es multipliquen.

Conclusió: Més Ràpid, Més Segur i amb la Millor Rendibilitat

Triar una agència de APIALIA Sabadell significa comptar amb un sol interlocutor, però amb el suport i la gestió de tot un grup de professionals. Això garanteix un assessorament expert, un procés de venda més ràpid i una major seguretat, assegurant la millor rendibilitat per al client.

Estàs pensant a vendre una propietat? Quan prens la decisió de vendre casa teva, la presentació juga un paper crucial en el procés. Preparar adequadament la teva propietat pot fer una gran diferència en la rapidesa amb la qual s’embeni i en el preu final que obtens.

En Apialia Sabadell volem compartir 5 consells essencials per a preparar casa teva per a la seva venda.

1. Primera impressió.

Quan es tracta de vendre una propietat, l’entrada és la primera impressió que tindran els compradors potencials. Assegura’t que l’àrea estigui impecable i ben presentada. Això inclou mantenir net i ordenat l’àrea del vestíbul, així com assegurar-te que l’ascensor (si n’hi ha) estigui en bon estat de funcionament i tingui un aspecte net i ben mantingut.

2. Despersonalitza l’espai.

Els compradors necessiten poder visualitzar-se a si mateixos vivint a casa teva, per la qual cosa és important despersonalitzar l’espai. Retira fotografies familiars, objectes personals i qualsevol excés de mobles o decoracions. Buidar l’espai ajuda al fet que els compradors es concentrin en les característiques de l’habitatge en lloc d’en les teves pertinences personals.

3. Reparacions i reformes.

Abans de posar la teva casa en el mercat, realitza qualsevol reparació o millora menor necessària. Això inclou arreglar aixetes que degoten, reemplaçar bombetes foses, reparar esquerdes en les parets i pintar habitacions desgastades. Aquestes petites millores poden marcar una gran diferència en la percepció general de la propietat.

4. Neteja profunda.

Una casa neta i ordenada és molt més atractiva per als compradors potencials. Dedica temps a una neteja profunda, incloent-hi l’aspiració i la neteja de catifes, la neteja de finestres, el poliment de pisos i la neteja de totes les superfícies. No oblidis prestar especial atenció a la cuina i al bany, ja que aquests són els espais que més influeixen en la decisió de compra de molts compradors.

5. Millora la presentació visual.

La presentació visual juga un paper important en la venda d’un habitatge. Considera la possibilitat d’invertir en mobles i decoració estratègica per a realçar els espais i fer que se sentin més acollidors i atractius per als compradors potencials.

En Apialia Sabadell t’ajudarem a vendre la teva propietat ràpidament.

Si t’estàs preguntant per què confiar en Apialia Sabadell… Estàs en el lloc indicat! Som una agrupació que uneix a les millors immobiliàries de la zona per a complir amb el teu propòsit de comprar o vendre una propietat.

En Apialia Sabadell volem donar-te 5 motius perquè confiïs en nosaltres. No importa quin sigui el teu objectiu immobiliari, el nostre equip t’ajudarà.

1. Som cooperació.

Si encarregues la venda de la teva casa a una immobiliària de Apialia Sabadell, ho estaràs fent també en totes les immobiliàries de l’agrupació. Ens unim per a aconseguir el teu objectiu.

2. Experts immobiliaris.

Som un gran equip de professionals immobiliaris, amb una àmplia experiència en el sector. Si vols vendre o comprar un habitatge, som la teva millor opció. Tenim les eines necessàries per a fer realitat el teu objectiu.

3. Som compromís.

T’oferim compromís i transparència en tots els teus tràmits immobiliaris. En Apialia Sabadell ens comprometem a complir els teus objectius immobiliaris. Els nostres agents t’ajudaran i assessoraran durant tot el procés.

4. Major difusió.

Si decideixes vendre amb Apialia Sabadell la teva propietat arribarà a molts més compradors potencials. Totes les immobiliàries de l’agrupació faran difusió del teu immoble, captat mitjançant exclusiva compartida.

5. Vendes ràpides.

Et garantim una venda ràpida, segura i al millor preu. Si vols vendre una propietat, deixa’t assessorar pels nostres professionals. Ells coneixen el mercat immobiliari de la teva zona i t’aconsellaran perquè la venda sigui reeixida.

En Apialia Sabadell volem ajudar-te a vendre o comprar una propietat. Ens coneixem?

T’estàs preguntant si desembre és el moment adequat per a vendre el teu pis a Sabadell? La resposta és sí! Aquest mes ofereix una sèrie d’avantatges per a vendre el teu pis, des d’un mercat menys saturat fins a compradors motivats.

En Apialia Sabadell volem compartir 5 avantatges de vendre la teva propietat ara. No ho dubtis, ara és el millor moment per a vendre el teu habitatge amb el nostre equip de professionals.

1. Menys competència en el mercat.

Molts venedors trien posposar la venda fins al cap de les vacances. En tenir menys competència en el mercat, el teu pis pot destacar més i rebre major atenció.

2. Compradors motivats per desgravacions fiscals.

Alguns compradors busquen tancar tractes abans de Cap d’Any per a aprofitar les desgravacions fiscals. La possibilitat de tancar la transacció abans del 31 de desembre pot ser un incentiu per als compradors.

3. Temps per a mudances.

Vendre al desembre permet als compradors planificar la seva mudança abans que acabi l’any. Aquells que desitgen començar el nou any en un nou habitatge veuran la teva propietat com una opció convenient.

4. Negociació amb compradors seriosos.

Els compradors que busquen al desembre solen ser més seriosos i motivats. Pots trobar persones que necessiten mudar-se per raons específiques, com a canvi de treball o planificació familiar.

5. Procés de venda més ràpid.

La menor quantitat de propietats en el mercat pot accelerar el procés de venda. Si el teu pis s’ajusta a les necessitats d’un comprador, és més probable que tanquis la venda ràpidament.

A Apialia Sabadell sabem com vendre la teva propietat abans que acabi l’any amb les millors condicions.

Vols vendre un pis o una casa a Sabadell? És un procés emocionant que requereix temps, però existeixen estratègies clau que ajuden a accelerar el procés de venda i aconseguir un resultat reeixit.

En Apialia Sabadell volem compartir 5 consells efectius per a vendre el teu immoble de manera ràpida i eficient. Amb una estratègia planificada i una presentació atractiva, podràs celebrar l’èxit de la teva venda en menys temps del que t’imagines. Pren nota!

1. Preu.

El preu de la teva propietat és un factor determinant en quant temps trigarà a vendre’s. Per a atreure a compradors interessats, investiga el mercat i estableix un preu competitiu i realista des del principi.

2. Presentació.

La primera impressió compta molt. Assegura’t que la teva propietat estigui en les millors condicions possibles. Realitza petites reparacions, pinta les parets si és necessari i ordena cada espai. Una presentació impecable atraurà a compradors i farà que se sentin atrets per la teva llar.

3. Màrqueting.

Les estratègies de màrqueting t’ajudaran a arribar a un públic més ampli. Això inclou anuncis en línia, xarxes socials i col·laboració amb agents immobiliaris de confiança. Com més persones vegin la teva propietat, majors seran les possibilitats de trobar el comprador adequat de manera més ràpida.

4. Negociació.

Sigues flexible en el procés de negociació. Estar disposat a considerar ofertes raonables, fins i tot si estan lleugerament per sota del teu preu inicial, pot accelerar el tancament de la venda. La flexibilitat en la negociació mostra als compradors que estàs compromès a concretar la venda.

5. Confia en Apialia Sabadell.

El nostre equip té l’experiència i el coneixement del mercat necessari per a dur a terme una operació reeixida. Col·laborar amb nosaltres t’ajudarà a navegar pel procés de venda de manera més efectiva i a atreure a compradors qualificats de manera més ràpida.

En Apialia Sabadell venem la teva casa en menys temps del que t’imagines.

Vols vendre un pis o casa a Sabadell? Quan es tracta d’augmentar el valor de la teva propietat, hi ha una sèrie de millores i estratègies que pots implementar perquè sigui més atractiva per als compradors potencials.

A Apialia Sabadell volem compartir algunes idees clau per millorar el teu habitatge i augmentar el valor de casa teva. Pren-ne nota i posa-les en pràctica!

1. Renovacions intel·ligents.

Enfoca’t en renovacions que brindin un retorn sòlid de la inversió. Aquestes poden incloure la modernització de la cuina o el bany, la instal·lació de terres de fusta, la renovació dels sistemes elèctrics o de plomeria obsolets, i l’actualització dels electrodomèstics. Tria materials de qualitat i dissenys atemporals que atreguin una àmplia gamma de compradors.

2. Augmenta l’espai habitable.

L’espai habitable addicional pot marcar la diferència en el valor de casa teva. Considera la possibilitat de convertir un soterrani en una habitació extra, afegir una extensió a la casa o crear un estudi independent al jardí. Aquests espais addicionals brinden flexibilitat als compradors i augmenten l’atractiu general de la teva propietat.

3. Millora l’eficiència energètica.

L’eficiència energètica és un aspecte cada cop més valorat pels compradors. Realitza millores com la instal·lació de finestres de doble vidre, l’addició d’aïllament a les parets i els sostres, i l’actualització de sistemes de calefacció i aire condicionat per reduir els costos d’energia. A més d’augmentar el valor de casa teva, aquestes millores també t’ajudaran a estalviar diners a llarg termini.

4. Cuida l’exterior.

L’aspecte exterior de casa teva és la primera impressió que els compradors tindran. Millora la façana amb una nova capa de pintura, mantingues el jardí ben cuidat i considera la possibilitat d’afegir elements atractius, com ara un porxo o una terrassa.

5. Manteniment regular.

Realitza reparacions menors a mesura que sorgeixin, mantingues la teva llar net i ordenat, i assegura’t que tots els sistemes estiguin en bon estat de funcionament. Una llar ben mantinguda és més atractiu per als compradors i mostra que has tingut cura de la teva propietat al llarg del temps.

Comencem amb la venda de casa teva? A Apialia Sabadell us ajudarem a vendre la vostra propietat amb èxit.

El contracte de compravenda és el document on consten els drets i les obligacions de les parts signants. Quin és el vostre objectiu? Garantir que la compra d’una propietat es fa de manera correcta i assegurar-se que les parts compleixen allò que s’ha pactat.

A Apialia Sabadell us recomanem fer-ho, encara que no és un tràmit obligatori. És important perquè la compravenda sigui tot un èxit i puguis mudar-te com més aviat millor a la teva nova llar. Pren nota dels aspectes que has de tenir en compte!

1. Dades de les parts signants.

Al contracte de compravenda ha d’aparèixer el nom complet de les parts signants del contracte, el seu DNI i la seva adreça habitual. Si és un immoble heretat, hauran de formalitzar el contracte tots els hereus sempre que hagin pagat l’impost de successions.

2. Característiques de l’immoble.

Hi haurà de constar les principals característiques de l’immoble que estàs a punt d’adquirir a Sabadell. Si és una casa o un pis, l’antiguitat de l’edifici, les característiques internes, els serveis comuns, etc.

3. Titularitat i possibles deutes.

És molt important que, abans de signar el contracte, sàpigues qui és el propietari de l’immoble i si està o no lliure de deutes i càrregues. També és vital saber si hi ha deutes en els subministraments de l’habitatge. Si hi ha deutes pendents després de signar, és el comprador qui els ha d’abonar.

4.  Despeses de l’immoble.

Hauràs de tenir present totes les despeses i els impostos que hauràs d’abonar per la compra d’un habitatge a Sabadell. D’una banda, les despeses de la comunitat de propietaris, que hauran d’estar al corrent de pagaments i totes les despeses i els impostos derivats de la compra.

5.  Data de lliurament i vigència del contracte.

Finalment, caldrà establir un període de vigència al contracte de compravenda, normalment de 60 dies, per facilitar la formalització de la hipoteca i la resta de les gestions. És important incloure la data de lliurament perquè el venedor sàpiga quan l’immoble ha de deixar.

Tens més dubtes?

A Apialia Sabadell podem ajudar-te.

Vols vendre una casa o un pis a Sabadell? Sabem que el moment de vendre un immoble pot ser complicat i, et pot generar preocupació perquè requereix una sèrie de tràmits obligatoris.

A Apialia Sabadell volem explicar-te els documents que necessitaràs a l’hora de vendre la teva propietat a Sabadell perquè puguis preparar-ho tot amb temps i evitar contratemps. Pren-ne nota!

1. Escriptura de l’habitatge.

Si estàs pensant a vendre un immoble, és el primer que hauràs de fer. Comprova que no hi hagi cap defecte i que estigui tot en ordre per evitar complicacions en la venda. Si la teva propietat és finançada per una hipoteca, ha de constar correctament a l’escriptura.

IBI: Impost sobre béns immobles.

Hauràs de posar en ordre els rebuts de l’IBI i els documents que demostrin si l’immoble té alguna cosa pendent. És essencial que ho comprovis com més aviat millor per evitar problemes en el futur.

3. Certificat d’eficiència energètica.

Deu estar aprovat des del moment en què es posa a la venda casa teva o pis a Sabadell. Aquest certificat es presenta en línia i requereix l’autorització del propietari de l’immoble.

4. Cèdula d’habitabilitat.

Aquest document garanteix que l’habitatge compleix els nivells mínims exigits. En el moment de la venda deu estar en vigor. Recorda, caduca al cap de 15 anys i, si ha passat aquest temps, hauràs de demanar a un arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador que la torni a tramitar novament.

5. Més documents.

Què més cal per poder vendre un immoble a Sabadell? Hauràs de tenir tots els documents relacionats amb els serveis i els subministraments de l’habitatge al dia per poder-los donar d’alta o fer el canvi de titularitat. També són importants els documents que estiguin relacionats amb les càrregues vigents de la propietat, com ara derrames de la comunitat, rebuts pendents i la hipoteca sobre la casa.

Vols posar a la venda la teva propietat a Sabadell?

A Apialia Sabadell t’ajudarem durant tot el procés perquè sigui un èxit.