Categoria: IMMOBILIARI

Vols canviar de casa? Si per fi has pres aquesta decisió, t’has de començar a informar per tenir molt clar tot el procés de venda. Quan posem un immoble a la venda, hem de tenir en compte diversos factors importants perquè el procés sigui tan senzill com sigui possible.

Abans de començar amb el procés, podeu fer diverses coses perquè tot sigui més senzill i ràpid. Si dediques un temps a preparar-ho tot, aconseguiràs vendre molt més ràpid. A Apialia Sabadell volem donar-te alguns consells perquè, obtinguis el teu objectiu en poc temps. Pren nota!

1. Primers pasos.

El primer que has de fer és assegurar-te tenir tota la documentació a mà, i assegurar-te estar al corrent de tots els pagaments. Si dediques temps a organitzar tota la paperassa, podràs vendre molt més ràpid.

2. Prepara la teva casa.

Ja ho tens tot preparat per vendre casa teva a Sabadell. Ara és el moment de preparar casa teva i fer-la més atractiva per als compradors potencials. Decora l’habitatge amb un estil neutre i acollidor.

3. Repara els imperfectes.

Assegureu-vos que tot funciona correctament perquè, si poseu a la venda casa vostra amb desperfectes, és possible que genereu una mala impressió i fins i tot que els futurs compradors sol·licitin una baixada de preu.

4. Posar un preu.

Pot ser una de les passes més complicades a l’hora de vendre una casa. L’ideal és posar un preu realista que permeti vendre l’habitatge ràpidament i, el millor és comptar amb l’ajuda del nostre equip.

5. Ajuda professional.

Vendre un habitatge per primera vegada no és tan senzill com sembla. Per tant, és important comptar amb l’ajuda d’un equip de professionals perquè us acompanyi durant tot el procés.

Si has fet el pas de vendre casa teva per primera vegada, compta amb els nostres agents. Vine a Apialia Sabadell.

Si acabes de comprar una casa a Sabadell o voltants, un dels tràmits que hauràs de realitzar és el canvi de titularitat dels subministraments d’aigua, llum, gas etc. Amb aquests tràmits el que aconseguim és canviar la responsabilitat legal d’una persona física a una altra. No és complicat fer-ho! Però cal tenir molt clars els passos a seguir perquè no es converteixi en una tramitació complicada i llarga.

És altament recomanable, abans d’entrar a viure en la nostra nova llar, canviar la titularitat per a evitar problemes futurs i alhora poder gaudir d’ells des del primer moment. A Apialia Sabadell t’expliquem tot el que has de saber!

Com a nous propietaris, sempre podem decidir si continuem amb la mateixa companyia o canviem de proveïdors. Avui dia, podem triar: Aquestes gestions poden dur-se a terme en les mateixes oficines o per telèfon, la qual cosa és cada vegada més freqüent, d’aquesta manera estalviem temps i desplaçaments.

Serà important saber amb quants electrodomèstics treballarem en la nostra llar.
Això ens ajudarà a tenir en compte la seva categoria pel que fa a eficiència, així com la potència estimada que podem necessitar i que haurem de contractar, (considerable per a la nostra economia domèstica), ja que els subministraments solen emportar-se una part important notable dels nostres ingressos.

QUINS SÓN ELS REQUISITS PER A FER UN CANVI DE TITULARITAT.

Necessitaràs tenir presents els següents documents:

• Dades de contacte teus i de l’antic titular.
• En cas de voler modificar la potència que vols contractar, explicar quina serà la nova.
• Direcció.
• Número de CUPS (aquest número figura en una factura de la llum, i és un número de 20 dígits).
• Número de compte.

El canvi de titular ha de fer-se sempre que s’adquireixi un habitatge, però existeixen altres circumstàncies en les quals el canvi de titular és necessari, te les detallem a continuació.

• Compravenda.
• Lloguer.
• Divorci.
• Defunció d’un titular.

A Apialia Sabadell et recomanem que no donis de baixa i alta els subministraments, ja que això té un cost econòmic. Tanmateix, el canvi de titularitat és gratuït.

Tens algun dubte? T’esperem!

Si ets propietari d’un immoble a Sabadell o voltants i el tens buit, segur que moltes vegades t’has preguntat com i de quina manera podries treure-li rendiment. Tenir una casa buida és desaprofitar un recurs molt important, però dubtes si és millor vendre o llogar.
Avui parlarem dels avantatges de llogar.

• El primer que has de plantejar-te és si necessites liquiditat immediata o pel contrari prefereixes rebre una renda de manera contínua. Si vas comprar casa teva i continues pagant hipoteca, el lloguer t’ajudarà a conservar el patrimoni i fins depenent de la zona o de les condicions de l’immoble t’ajudarà a afrontar les despeses d’hipoteca íntegrament.

• Si pel contrari el teu habitatge està pagat, mantens la propietat i a més continues sent el titular d’aquesta encara que cedeixis el seu ús. Si decideixes adquirir un nou pis, el lloguer pot pagar-te la hipoteca íntegra o ajudar-te amb el pagament.

• Ben sabut és també que una casa habitada té millor manutenció que una casa que no ho està. Canonades, pintura i instal·lacions, que si no s’usen arriben a deteriorar-se amb el pas del temps. I no oblidem el tema tan desagradable de les ocupacions que estan donant tants problemes en pisos que estan buits i tants maldecaps donen als propietaris afectats.

• Una altra dels avantatges amb les quals compta el lloguer pels propietaris és que tindràs millors condicions si necessites demanar un préstec, ja que tindràs el pis com a aval i aconseguiràs millors condicions.

• En llogar un pis, es necessita molta menys paperassa que per a vendre,(despeses de notari, gestoria, imposats etc.), per contra llogant, amb un simple contracte d’arrendament i una fiança serà suficient.

Això sí, si decideixes llogar, compta sempre amb una empresa immobiliària professional com Apialia Sabadell, ja que sempre podràs comptar amb un dels nostres agents perquè t’orienti i t’assessori.

Comencem quan vulguis!

Ser agent APIALIA significa formar part d’una agrupació d’agents immobiliaris única i diferent amb la qual aconseguiràs:

• Tenir accés immediat a centenars d’immobles en exclusiva tant en la teva zona d’actuació com en altres pròximes per a poder expandir el teu negoci.
• Col·laborar amb importants referents del sector i participar en grans operacions, que potser en solitari seria impossible.
• Comptar amb el suport d’una agrupació que vela pels teus beneficis i que posa a la teva disposició un coach-gestor per a assegurar l’èxit de les teves operacions compartides.
• Aprendre d’altres experts del sector i tenir a la teva disposició formacions exclusives i molt personalitzades per a continuar creixent com a professional i anar sempre per davant de la competència.
• Tenir a desenes d’agents immobiliaris experts treballant per a tu, sense cost per a la teva empresa.

Suma’t com a agent APIALIA a Apialia Sabadell i capta molts més immobles en exclusiva, guanya major força comercial, tanca grans operacions, forma’t, i triomfa!

El certificat energètic és imprescindible per vendre o llogar un immoble. S’hi informa sobre el consum energètic i les emissions de CO₂ d’un habitatge. Vols obtenir més informació sobre això?

És obligatori des de juny de l’any2013 comptar amb el certificat energètic a Espanya per poder llogar o vendre casa tevai la responsabilitat d’obtenir aquest certificat és del propietari de l’habitatge.

1. Què és?
És un document que acredita l’eficiència energètica d’ un habitatge. Les classificacions varien des de la “G”, que és la més ineficient i està indicada amb un color vermell, fins a la “A”, que és la més eficient i es mostra en color verd fosc.

2. Per què serveix?
El propòsit és donar al futur comprador o arrendatari una indicació de quant costarà escalfar i il·luminar l’habitatge, i quant CO₂emet.

3. Quina informació proporciona?
La informació que proporciona el certificat energètic és la identificació de l’edifici, la descripció de les proves, les comprovacions i les inspeccions que realitza el tècnic, la descripció de les característiques energètiques de l’edifici, la classificació d’eficiència energètica de l’edifici i, finalment, les recomanacions pel propietari sobre les possibles millores que es poden dur a terme.

4. Com s’obté?
Per obtenir el certificat energètic has de contactar amb un certificador autoritzat,podràs localitzar-lo a la llista que proporciona la teva comunitat autònoma o, si no, al Col·legi Professional d’Arquitectes i Aparelladors de la teva província. Si voleu evitar moments d’estrès… A Apialia Sabadell t’ho tramitem!

5. Quins tipus d’immobles requereixen el certificat energètic?
És obligatori per a tots els propietaris d’un edifici, un habitatge unifamiliar, un pis o un local que vulguin vendre o llogar-ne la propietat. S’exigeix tant a les noves construccions com a les més antigues. Els edificis de caràcter residencial que estan exempts són els que tenen una superfície útil total inferior a 50 m² i els utilitzats durant menys de quatre mesos a l’any o per un temps limitat.

Vols vendre casa teva o pis? A Apialia Sabadell t’ajudarem amb tot el procés perquè no t’hagis de preocupar de res.

Estàs buscant la casa dels teus somnis? En el moment de visitar un habitatge hauràs de valorar l’estat d’aquest i si compleix amb els teus requisits. Existeixen moltes opcions a l’hora de comprar un immoble i, cada opció té els seus avantatges i desavantatges.

És important conèixer les necessitats que tens quant a l’habitatge i tenir clar els objectius que busques en comprar. A més, hauries de pensar en el futur i fer-te algunes preguntes que podrien ser crucials més endavant. A Apialia Sabadell volem donar-te alguns consells perquè sàpigues en el que t’has de fixar en visitar una casa. Pren nota!

1. Observa l’estat de terres i parets.
És normal que la primera vegada que entris a un pis o casa a Sabadell et fixis en els espais, la llum o la decoració, però, és crucial que donis importància als petits detalls. El terra és de tarima flotant o parquet? Quin és l’estat dels rodapeus?

2. Estat de la finca.
Quants anys d’antiguitat té la finca? Quin és el seu estat actual? Fixar-te en aquests aspectes t’ajudarà per a determinar la despesa que et comportaria en un futur. Informa’t sobre si l’habitatge està al corrent de pagaments, les obres de manteniment que s’han realitzat i quines tenen pensades dur a terme.

3. Soroll exterior.
Assegurar-te que l’habitatge és tranquil és vital. El nivell del soroll de l’exterior et donarà moltes pistes sobre l’aïllament, per tant, et recomanem que observis el nivell de soroll tant amb les finestres obertes com tancades. Visita la casa en diferents moments del dia.

4. Humitats.
No passis per alt un dels senyals d’alarma més inequívocs. Les humitats poden no percebre’s a simple vista i, són fàcils de dissimular, però no són tan fàcils d’eliminar. Et recomanem que inspeccionis l’habitatge.

5. Aïllament.
És essencial comprovar l’aïllament perquè una casa a Sabadell o voltants amb capacitat insuficient per a aïllar el fred o la calor et crearà incomoditat. A més, et suposarà una despesa massa alta en energia i climatització.

6. Pressió de l’aigua.
Ho sabem, pot semblar estrany visitar un immoble i obrir les aixetes, però és essencial! Et recomanem que provis totes les sortides que puguis per a assegurar-te que l’aigua tingui pressió per a evitar sorpreses futures.

Tota la informació que puguis recopilar et serà de gran ajuda. A Apialia Sabadell t’acompanyarem.

Comprar un habitatge és una de les decisions i inversions més importants en la vida de qualsevol persona i per tant, és vital confirmar que la casa compleix amb tots els requisits que desitgem.

A Apialia Sabadell som experts en el sector immobiliari i per aquest motiu volem compartir els passos que has de tenir en compte a l’hora de comprar un habitatge a Sabadell, Castellar, Sant Quirze, Sentmenat o Barberà. Si no vols portar-te cap sorpresa, continua llegint!

1. Taxació i nota simple de l’habitatge.
Abans de prendre la decisió final, has de sol·licitar la taxació de l’habitatge per a conèixer el valor real d’aquesta. És imprescindible! A més, la necessitaràs per a la concessió de la hipoteca. La nota simple de l’habitatge també és un tràmit crucial per a conèixer quin tipus de càrregues administratives posseeix l’immoble.

2. Estatuts de comunitat.
Pots sol·licitar-los en el Registre de la Propietat o a l’administrador de l’immoble. Amb els estatuts de comunitat coneixeràs les normes que regeixen a la comunitat i les limitacions que poden afectar el teu immoble.

3. Còpies de llicències.
Estàs pensant a comprar un habitatge d’obra nova a Sabadell? En aquest cas és necessari que demanis la llicència d’obres i la de primera ocupació.

4. Identificació del propietari.
Si el propietari de l’immoble és una persona física podràs identificar-lo mitjançant el DNI i, si per contra és una persona jurídica, podràs fer-ho mitjançant l’escriptura de constitució de la societat.

5. Preu de l’habitatge.
És real el preu de l’habitatge? Si has pres la decisió de comprar l’habitatge, és convenient assegurar-se del valor real d’aquesta. En el Cadastre pots consultar el valor de l’immoble, establert segons la ubicació, el valor de la construcció i altres criteris. La xifra sempre serà menor que el preu de mercat, però et permetrà fer una aproximació real del cost de la casa.

6. Hipoteca.
És necessari crear un pressupost perquè puguis fer front al pagament d’una hipoteca. Quina és la hipoteca màxima segons el teu sou? A més, necessitaràs l’entrada per a executar la compra. A Apialia Sabadell et recomanem que el pagament mensual de la hipoteca no superi el 30% del teu sou perquè sigui viable.

I ara… Llença’t a la piscina! A Apialia Sabadell t’acompanyarem en tot moment perquè aconsegueixis la llar que tant desitges.