Autor: Editor

La elección de una vivienda siempre depende de los gustos personales y de las circunstancias particulares de cada uno. Pero en muchas ocasiones, merece la pena apostar por un tipo de vivienda que, aunque en un principio pueda estar más lejos del trabajo o no estar en el centro de una ciudad, pueda proporcionar la tranquilidad y la seguridad de tener un espacio más amplio y de poder disfrutar de una vivienda más grande.

En Apialia Sabadell te contamos cuáles son las principales ventajas de vivir en una vivienda unifamiliar.

Más espacio

Las viviendas unifamiliares tienen superficies construidas más grandes que un piso de un edificio, además de que en muchas ocasiones cuentan incluso con su propio sótano o garaje.

Más tranquilidad

Por lo general, las viviendas unifamiliares suelen encontrarse en lugares residenciales o en urbanizaciones privadas, por lo que se puede disfrutar de mucha más tranquilidad, ya que tanto los ruidos de tráfico como de los vecinos se reducen considerablemente.

Más privacidad

Incluso aunque se trate de unifamiliares adosadas, una vivienda unifamiliar tiene mucha más privacidad, ya que no tienes vecinos ni arriba ni abajo.

Posibilidad de realizar cambios

Este tipo de inmueble permite que se puedan realizar cambios sin necesidad de contar con la aprobación o la autorización del resto de los vecinos (aunque sí tendrás que ir al Ayuntamiento para pedir la licencia de obra pertinente) por lo que, son casas que se pueden adaptar a nuevas circunstancias familiares o a nuestros gustos.

Ideales para familias y mascotas

Si tienes niños o quieres tener mascota, una vivienda unifamiliar te proporciona un espacio más amplio y más cómodo para ellos. Además, al situarse, como decimos, en zonas residenciales y urbanizaciones privadas, se trata de lugares mucho más seguros también para ellos.

Espacio al aire libre

Normalmente las viviendas unifamiliares cuentan con patios o jardines para que puedas tener tu propio espacio y para que puedas disfrutar del aire libre todos los días del año.

Ahora que ya sabes cuáles son las ventajas de las viviendas unifamiliares, puedes plantearte la búsqueda de la más adecuada para ti.

Aunque normalmente asociamos la etapa estival a estar de vacaciones, es precisamente en estos días en los que contamos con más tiempo libre, cuando muchos propietarios que están pensando en cambiar de casa tienen más tiempo para poder buscar un nuevo inmueble y pueden dedicarse a vender su antigua vivienda.

En Apialia Sabadell te contamos cómo preparar y vender una vivienda en verano.

Para asegurarnos de que nuestra vivienda resulta atractiva, tenemos que prepararla antes de venderla (aunque esto es un factor importante, independientemente de la época en la que se ponga el inmueble a la venta). Una buena idea puede ser consultar alguna empresa especializada en Home Staging, que consiga sacar el mejor partido a nuestro inmueble y apostar por una decoración más veraniega para llamar la atención de las futuras visitas.

Si se vende un inmueble en verano hay mucha más probabilidad de enseñar la vivienda en horas de luz natural, por lo que es importante potenciarla, enseñando la vivienda con las persianas levantadas y cortinas que dejen traspasar la luz.

Lo mejor es no realizar la visita en las horas centrales del día para evitar el calor previo, aunque de todas formas es imprescindible que cuando enseñemos el inmueble, lo hagamos después de haber ventilado la vivienda y poniendo el aire acondicionado a una temperatura agradable.

Si la vivienda tiene espacio exterior, es muy importante que esté en buenas condiciones y bien decorado para que el mensaje de confort y bienestar también se traslade a esta zona.

Las ventajas de vender un inmueble en verano son:

• Tener más tiempo, tanto por parte de los compradores, que cuentan con más disponibilidad para poder visitar los inmuebles, como de los vendedores, que también tienen la capacidad de poder enseñar la vivienda con más tiempo y con más flexibilidad horaria.

• Se multiplican las posibilidades de venta, ya que si un inmueble está en algún sitio costero o en algún lugar de vacaciones, es mucho más fácil que la gente que va allí a pasar unos días, pueda echar un vistazo para comprobar la oferta de inmuebles existente y se decidan por comprar.

Aunque Sabadell es un lugar que recibe mucho menos turistas que otras ciudades, la cercanía a la capital (unos veinte minutos en coche), así como muchos de sus atractivos, hacen que merezca la pena una visita.

En Apialia Sabadell te dejamos los imprescindibles para realizar una visita exprés a Sabadell.

La visita puede empezar en el Museo de Historia de la ciudad, ubicado en una antigua casa fábrica de 1859, se trata de un museo bastante visual que reúne colecciones de arqueología e historia. El Museo del Instituto Catalán de Paleontología de Sabadell también merece una visita, ya que aquí se encuentra la colección de fósiles más importantes de nuestro país. Junto con estos dos museos el Museo de Arte, ubicado en la Casa Turull, no solo es interesante para visitar la propia casa en sí, sino que además cuenta con una zona de exposición de cuadros. Por su parte el Museo del Gas es un edificio original como referente de la arquitectura modernista de Sabadell.

Saliendo de los museos y paseando por la ciudad, no puedes perderte el Mercado Central, uno de los lugares más concurridos y con más actividad de Sabadell. Se trata de un impresionante edificio al que se accede por cuatro grandes entradas con escaleras señoriales en los cuatro vértices de la edificación. Llegando al Ayuntamiento, podemos encontrar la Iglesia de San Félix, donde se destaca el campanario de estilo barroco y de planta octogonal.

La Torre del Agua es uno de los monumentos más característicos de Sabadell y además, tiene un mirador en la parte superior donde se puede ver toda la ciudad.

Para respirar un poco de aire puro durante nuestra visita, podemos pasear por el Parc Catalunya, para perdernos por sus 43 hectáreas y donde se encuentra el Observatorio Astronómico.

Ya en los límites de la ciudad, y para terminar nuestro recorrido, se levanta una fortificación de finales del XIX y principios del XX, el Castillo de San Félix.

Para optimizar el uso de la web de tu agencia  inmobiliaria, es muy importante el uso de formularios que ayuden a captar a los particulares, así como clientes potenciales y personas interesadas, en nuestros inmuebles publicados. Por eso, los formularios de contacto son muy importantes, ya que sirven para que cualquier persona que tenga interés en nuestra web, pueda facilitarnos su correo electrónico o su teléfono y así, podamos establecer una comunicación.

En Apialia Sabadell te contamos qué es lo que debe incluir el formulario web de tu agencia inmobiliaria.

Para que no se te escape ningún dato tienes que tener en cuenta cómo diseñar el formulario específico dependiendo de la finalidad que quieras obtener de este formulario.

1. En primer lugar tiene que ser un formulario que proyecte confianza para que el usuario no tenga miedo a dejar sus datos en nuestra web.

Para eso, el formulario tiene que estar establecido conforme a las normativas y legislaciones que aplican el tratamiento de datos y el envío de las comunicaciones, es decir: la nueva Ley de Protección de Datos (LOPD), el Reglamento General Europeo de Protección de Datos (RGPD) y la Ley de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Exterior (LSSI-CE).

• En segundo lugar, tiene que ser claro y sencillo, para que el usuario pueda rellenarlo de una manera fácil y rápida.
• Tiene que ser un formulario que nos proporcione la mayor cantidad de información posible sobre el cliente, por lo que hay que especificar los campos que sean más útiles pero que no sea demasiado extenso para evitar que el usuario abandone el formulario.
• Es interesante incluir una llamada a la acción que capte la atención del usuario como un ‘Contacta aquí’, ‘Regístrate’ etc., explicando las ventajas que tendrán si rellenan el formulario.
• Por supuesto, tiene que estar en el mismo estilo que el resto de la web y como decíamos en el punto 1, incluir enlace a la política de privacidad y el tratamiento de datos.

Con un buen formulario conseguiremos que muchos más clientes potenciales se pongan en contacto con nosotros y multiplicaremos nuestras posibilidades de éxito.

En un mercado tan competitivo como el sector inmobiliario, tanto si eres una pequeña agencia como una agencia más grande, el éxito depende en buena parte de potenciar y promocionar tu negocio para que atraiga al mayor número de potenciales inquilinos y compradores.

Estos son algunos consejos de Apialia Sabadell para mejorar la promoción de tu agencia inmobiliaria.

Aumentar el potencial visual

Como todos sabemos «una imagen vale más que mil palabras» y para poder llamar la atención de cualquier interesado en la compraventa o el alquiler de inmuebles, es muy importante aumentar el potencial visual de las propiedades.

El primer paso es realizar un reportaje fotográfico con fotos de calidad de tus propiedades, con el objetivo de sacar el mejor partido del inmueble.

Otra opción es crear tours virtuales de las propiedades, en la actualidad, es una de las formas que más llama la atención de los clientes y que reduce las visitas innecesarias.

Utilizando nuevas tecnologías, como por ejemplo, el uso de drones, para realizar reportajes aéreos de la ubicación de los inmuebles.

Si además incluyes una pantalla publicitaria en tu escaparate, conseguirás atraer a muchos más interesados, así como potenciales clientes.

Utilizar técnicas de marketing inmobiliario

Dentro de las estrategias de marketing inmobiliario que pueden ayudar a promocionar agencia inmobiliaria, es muy importante tener una web actualizada donde además de tus propiedades, implementes el marketing de contenidos, es decir, dar información interesante para los clientes a través de diferentes medios, como puede ser: un blog inmobiliario, guías gratuitas, vídeos promocionales tanto de la vivienda como con testimonios de clientes, entre otros.

Hacer un buen uso de las redes sociales

El uso de las redes sociales, incluidas en las estrategias de marketing inmobiliario, se ha convertido en una de las formas más rápidas y efectivas de promocionar una agencia inmobiliaria.

Haciendo un buen uso de ellas para que, además de anunciar tus propiedades y aportes contenidos de calidad, puedas mantener una comunicación fluida con los clientes potenciales.

Todo esto, junto con una imagen cuidada y de calidad, tanto de la propia agencia, como de los profesionales que trabajan en ella, es la mejor forma de promocionarse.

Si eres extranjero y quieres comprar un inmueble en España pero no tienes el dinero suficiente para pagarlo al contado, tendrás que plantearte la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario.

En Apialia Sabadell te explicamos cuáles son las condiciones y los requisitos que hay que cumplir si eres extranjero y quieres obtener una hipoteca en nuestro país.

Lo primero que tienes que saber, es que hay diferencias entre residentes o no residentes, principalmente que los primeros disfrutarán de condiciones más favorables a la hora de solicitar una hipoteca. No obstante, aunque seas extranjero y no pases el tiempo suficiente nuestro país como para considerar la residencia, para poder solicitar una hipoteca es importante preparar y presentar una serie de documentos:

• Copia del pasaporte y copia del NIE.
• Documentación que acredite la situación laboral y los ingresos: las tres últimas nóminas y el contrato laboral, si es trabajador por cuenta ajena, y en el caso de ser autónomo, las tres últimas declaraciones de la renta.
• La última declaración de los impuestos.
• Un certificado de los activos y las deudas actuales, si las hay.
• Copia de cualquier otro título de propiedad tanto en España como en cualquier otro país.
• Documentación sobre cualquier otro préstamo o ingreso, si lo hay.
• La documentación de la propiedad que se quiere comprar, el contrato de arras o el contrato de compraventa.
• Si corresponde, también habrá que aportar el certificado de matrimonio o el acuerdo prenupcial.

Una vez que hayas presentado tus documentos, que deben estar traducidos, y la entidad bancaria ha analizado tu situación particular, recibirás una preoferta, que podrás comparar y aceptar, en el caso de que te parezca la adecuada. Además, tendrás que abrir una cuenta bancaria en un banco con sede en España.

Todo el proceso, que suele durar entre 6 y 8 semanas, se puede realizar a través de Internet y por vía telefónica, pero para firmar la hipoteca tendrás que estar presente en la Notaría.

Ya estamos en primavera, y todas las tendencias de decoración de interiores están marcadas por los colores que se van a llevar este año. En Apialia Sabadell te marcamos las tendencias de decoración para vestir tu hogar de primavera.

El Instituto de color Pantone indica dos veces al año cuáles son las tendencias del color para la siguiente temporada en la Semana de la Moda, y para este 2021 la primavera cuenta con colores vivos, frescos y alegres.

Se trata de colores que transmiten alegría y serenidad entre los que se incluyen los amarillos, un color vibrante que proporciona alegría y frescura, y que combinados con otros colores de la naturaleza, como los verdes y los azules, consiguen crear espacios alegres y atmósferas estimulantes a la vez que acogedoras.

Los hogares se vestirán de materiales naturales, entre los que tenemos que incluir la madera con diferentes acabados que dan movimiento a los ambientes, y las fibras: yute, ratán, mimbre o coco, que se incluyen, no solo en las alfombras y las lámparas, sino en otros elementos como sillas, bancos, jarrones o puffs. Asimismo, la primavera propone un guiño en artesanía con todo tipo de objetos decorativos en barro o arcilla.

Los tejidos se vuelven más frescos y naturales, cambiando los textiles de los sofás, cojines, visillos, manteles, etc., por materiales naturales como el lino.

Las plantas continúan siendo el centro de la decoración, concibiéndose como un objeto decorativo más y aportando frescura, con sus maceteros en barro o en cestos de fibra, enlazando con esa apuesta por los materiales naturales y por el color verde protagonista de esta primavera 2021.

Los espacios se hacen más sencillos y despejados, creando uniformidad en todas las estancias, y para romper la rigidez, lo mejor es incorporar muebles y complementos orgánicos y fluidos con líneas sinuosas y redondeadas.