Autor: Editor

Dentro de la estructura organizacional de una agencia inmobiliaria, el líder tiene un papel fundamental y determinante a la hora de gestionar el trabajo de todos los miembros del equipo, así como de la consecución de objetivos.

En Apialia Sabadell te explicamos las cualidades y habilidades con las que debe contar un buen líder en una agencia inmobiliaria.

Un líder nace y se hace, por un lado, el líder cuenta con ciertas cualidades innatas y por otro, también puede adquirir ciertas habilidades con una formación específica, que le permita convertirse en líder de la agencia inmobiliaria. 

Aunque la figura del líder inmobiliario suele mezclarse un poco con la del manager inmobiliario, dependiendo del tamaño de la empresa y de la organización, pueden ser dos personas diferentes pero que trabajan estrecha y conjuntamente por el mismo objetivo.

El líder inmobiliario se enfrenta a una serie de desafíos en los que debe tomar decisiones y ser efectivo y resolutivo, de manera que pueda gestionar satisfactoriamente cualquier conflicto interno y convertirse en un buen gestor para los recursos humanos y materiales de la agencia inmobiliaria.

El papel que desempeña el ideal inmobiliario es muy importante, ya que todos sus actos y acciones repercuten en los miembros del equipo y condicionan la organización tanto en positivo como en negativo, por eso, es fundamental no dejarse dominar por impulsos o emociones y convertirse en un referente en la organización.

Cualidades y habilidades del líder de una agencia inmobiliaria

• Establecer metas y objetivos entre todos los miembros del equipo para trabajar juntos con una misión y una estrategia comunes.
• Conocer los puntos fuertes y débiles de todos los miembros del equipo para poder invertir en su formación y capacitación, con el objetivo de crear profesionales que ayuden al crecimiento de la organización y a conseguir los objetivos.
• Comunicación efectiva y escucha activa en primer lugar hay que saber transmitir los valores al equipo a través de una comunicación clara y concisa y tener capacidad de escucha activa en el equipo, ayudando a la motivación y al entusiasmo de los empleados para llegar al éxito.

A veces los propietarios de inmuebles no tienen el tiempo ni la formación adecuada, como para poder dedicarse a la administración y la gestión de sus inmuebles, por eso, suelen recurrir a los servicios de un Administrador de Propiedades capacitado para que se encargue de gestionar sus propiedades.

En Apialia Sabadell te explicamos quién es el Administrador de propiedades y cuáles son sus principales responsabilidades.

Un Administrador de Propiedades, es por tanto, un profesional cualificado que se encarga de mantener e incrementar el valor de las propiedades, ayudando a maximizar la rentabilidad de las inversiones y reduciendo al mínimo cualquier riesgo o gasto innecesario para el buen funcionamiento de los inmuebles.

Dentro de las principales responsabilidades de las que se encarga un Administrador de Propiedades podemos encontrar:

Búsqueda de los inquilinos

El Administrador de propiedades se encargará de buscar inquilinos a través de la publicación de todas las propiedades que haya disponibles, además de encargarse de ayudar a fijar el precio del alquiler y realizará un estudio de solvencia de los futuros arrendatarios para conseguir inquilinos de calidad, asimismo, redactará y preparará la firma del contrato de arrendamiento. 

Una vez que se ha terminado la duración del contrato de alquiler, el Administrador de Propiedades gestionará el vencimiento del contrato y supervisará que el inmueble se ha quedado en perfectas condiciones.

Gestión de cobros

El Administrador de propiedades se encargará de gestionar el cobro de los alquileres de los inquilinos, así como tramitar todos los pagos referentes a las propiedades, como hipotecas o impuestos.

Mantenimiento de las propiedades

El Administrador de propiedades se encargará de contratar todos los servicios de mantenimiento adecuados para el cuidado de los inmuebles y revisará el trabajo de todos los proveedores para que los inmuebles se mantengan en buen estado.

En definitiva, un Administrador de Propiedades puede ser la mejor forma de ahorrar dinero y molestias a los propietarios, ya que no solo ayuda a mantener el buen funcionamiento de los inmuebles sino que ayuda a incrementar la rentabilidad las propiedades.

El contrato de compraventa es un documento por el que el propietario de un inmueble, se compromete a entregarlo a un comprador, a cambio de un precio establecido, pero además se incluyen ciertos aspectos que hay que tener en cuenta para poder firmar con todas las garantías y sin que queden dudas.

En Apialia Sabadell te explicamos cuáles son los principales aspectos que hay que considerar antes de firmar un contrato de compraventa.

Para un comprador no es tarea fácil encontrar aquella vivienda que se adapta a sus necesidades y a sus gustos, además antes de tomar la decisión final, tendrá que comprobar que la vivienda se encuentra en perfectas condiciones, que esté libre de cargas y que tenga toda la documentación en regla, para ello, puede solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad y comprobar todas estas cuestiones, así como la titularidad del inmueble. 

Previamente al contrato de compraventa es habitual, aunque no obligatorio, realizar un precontrato, también denominado contrato de arras, por el que se pacta una señal o arras a cuenta del precio de venta y se asegura la operación de compra.

Una vez decididos por la compra de este inmueble se redacta el contrato de compraventa que tiene que incluir entre otras cosas:

• Información tanto del comprador como del vendedor.
• Una descripción detallada de la propiedad.
• El precio pactado, así como forma y fecha de pago.
• Establecer el pago de los gastos derivados de la operación.
• Las penalizaciones establecidas en caso de que una de las partes no cumpla con lo establecido.

Una vez hecho esto, tendrá que estar firmado por ambas partes y aunque no requiere de la intervención de un notario, es recomendable realizar la operación ante notario para garantizar los derechos y las obligaciones tanto del comprador como del vendedor.

Como la compraventa de un inmueble se trata de una inversión de mucha envergadura, ante cualquier duda, es importante acudir a un experto inmobiliario que nos ayude y nos resuelva cualquier pregunta antes de firmar.

Una de las opciones que se pueden barajar a la hora de comprar una vivienda, es buscar un inmueble en una zona residencial, lo cierto es que la gente que se decide por vivir en un residencial, aumenta las posibilidades de poder disponer de una serie de servicios y ventajas que no se obtienen en el caso de vivir en un edificio de viviendas.

En Apialia Sabadell te enumeramos las ventajas de vivir en una zona residencial.

1. Mejorar la calidad de vida

Las viviendas que se sitúan en zonas residenciales, están alejadas de la ciudad y  fuera de los núcleos urbanos, alejados de la contaminación ambiental y acústica, así como del estrés, lo que permite poder disfrutar de la calma y el sosiego de estas urbanizaciones.

1. Tener mayor seguridad

Las zonas residenciales funcionan como un pueblo dentro de una ciudad, con espacios y zonas verdes para mayores y para pequeños, donde las familias pueden tener la seguridad de que sus hijos pueden jugar y pasar el tiempo fuera de casa en un entorno seguro.

1. Contar con una buena infraestructura

Las viviendas que se sitúan en zonas residenciales, cuentan con una infraestructura de primer nivel, lo que conlleva un buen suministro de todos los servicios y donde las áreas comunes se mantienen en excelentes condiciones para que los residentes puedan disfrutarlas con toda la comodidad.

1. Viviendas exclusivas y de diseño

En estas urbanizaciones, las viviendas se adaptan a diferentes presupuestos pero también ofrecen la posibilidad de poder tener una casa mucho más exclusiva y de diseño que una vivienda comprada en un edificio.

1. Servicios adicionales

Por lo general, las zonas residenciales cuentan con servicios comunes, como piscinas, pistas de tenis o de pádel, parques infantiles o gimnasios, lo que nos permite tener muchas más posibilidades de ocio y de relacionarnos con los demás en un entorno mucho más confortable. Actualmente, y con la posibilidad de realizar teletrabajo, las zonas residenciales se convierten en una muy buena opción para aquellos que prefieren tener la privacidad de una casa más grande en un entorno que le ofrece de todo.

El Tour Virtual es una de las tecnologías más novedosas que se están implantando en las agencias inmobiliarias ayudando a ahorrar tiempo, tanto para la agencia como a los compradores y a los vendedores, y además, aportando un valor añadido a los clientes.

En Apialia Sabadell te explicamos en qué consiste el Tour Virtual y cómo puedes visitar inmuebles desde la comodidad de tu casa.

El Tour Virtual consiste en una forma de realidad virtual a través de fotografías 3D y que permiten mostrar un plano completo de un espacio. Con el uso de una cámara 360 y un software especializado para crear el tour, se puede montar un recorrido virtual con el que se puede realizar una visita al inmueble como si físicamente estuviéramos allí.

Este tour es completamente interactivo y permite que la persona que esté interesada en ese inmueble pueda moverse por la foto y hacer zoom o moverse por los diferentes planos, así como utilizar una vista 3D para usar con un visor VR, creando una experiencia única y con un valor añadido, que puedes conseguir que ese inmueble se destaque entre la competencia.

Aunque el confinamiento ha acelerado el uso de estas herramientas para poder seguir realizando compraventas de inmuebles sin tener que salir de casa, lo es cierto es que está técnica, ha venido para quedarse, ya que es muy ventajosa tanto para compradores como para vendedores:

• El comprador tiene una impresión bastante real de la propiedad y puede visitarla a través de cualquier dispositivo electrónico, como si físicamente estuviera allí, ahorrando tiempo en desplazamiento, con la posibilidad añadida de poder visitar diferentes inmuebles en un mismo día.

• El vendedor cuenta con un inmueble que está 24/7 disponible para cualquier potencial comprador que quiera entrar a visitarlo y por lo tanto, se evita las visitas innecesarias, además está comprobado que una vivienda que cuenta con un tour virtual es mucho más atractiva y recibe más visitas que una vivienda con fotos tradicionales, por lo tanto, se multiplican las posibilidades de venta.

El papel pintado es un recurso de decoración muy útil para poder delimitar espacios y personalizar una estancia, además, gracias a la gran variedad de estilos existentes, el papel pintado logra potenciar cualquier estilo o tendencia.

En Apialia Sabadell te damos las claves para decorar las paredes con el papel pintado.

En el momento en el que decoramos una pared con papel pintado, se convertirá en el foco principal de la habitación, por eso y aunque antes se utilizaban para decorar todas las paredes, en la actualidad solamente se usa para una o dos paredes de la estancia, por eso, elegir la pared adecuada también es complicado.

Cómo elegir la pared adecuada

Si tiene una buena visión frontal y se puede apreciar bien la composición y el diseño del papel, ésta será la clave para empapelar la pared adecuada.

Por otro lado, si lo que queremos es delimitar un espacio  habrá que colocar el papel en aquella pared que ayude a delimitar el uso y el ambiente. Por ejemplo, en el salón la que esté más centrada en el comedor o que apoya en el sofá; en el dormitorio, preferiblemente en el cabecero o en una zona de descanso si hay tocador o vestidor; en la habitación de los niños, en un área que sirva para descanso y juegos.

¿Una o dos paredes?

Si prefieres instalarlo en dos paredes, lo más recomendable es que sean dos paredes contiguas, más que enfrentadas, para demarcar el espacio. En el caso de estampados, los neutros ayudan a dar efecto de continuidad, sin embargo, si son diseños más llamativos mejor usarlo para una sola pared.

Estampado y proporciones

Tiene que existir una proporción entre el tamaño del motivo del papel y el espacio en el que se va a instalar. En habitaciones grandes es preferible poner papeles con diseños amplios para evitar la repetición que puede marear, sin embargo, en habitaciones pequeñas, es mejor optar por estampados mini para apreciar el diseño.

Para que la pintura quede integrada con el papel, hay que elegir el tono más cercano a la gama de colores.

La mayoría de las personas que se deciden a comprar un inmueble, tienen que solicitar un préstamo hipotecario, y ahí es donde surge la duda sobre si es mejor una hipoteca fija o una variable, sobre todo ahora que las hipotecas cuentan con intereses muy reducidos en las dos modalidades.

En Apialia Sabadell te explicamos en qué consiste una hipoteca fija y una variable para que puedas decidir cuál es la que mejor se adapta a tus necesidades.

En realidad, la elección entre hipoteca fija o variable depende del perfil del solicitante y de si somos más o menos arriesgados.

Hace unos años, la modalidad estrella eran las hipotecas variables, ya que las hipotecas fijas tenían unas condiciones mucho peores, sin embargo, ahora al no haber tanta diferencia resulta más complicado elegir entre una y otra.

Estos son los aspectos más relevantes para decidirnos por una hipoteca fija o una variable:

Plazo de la hipoteca

Dependiendo del tiempo establecido para devolver la hipoteca, resultará más recomendable una u otra, ya que por ejemplo, si se devuelve el préstamo hipotecario entre unos 10 o unos 15 años, la hipoteca variable resulta más recomendable, ya que el Euribor se va a mantener con un interés bajo durante los próximos cinco años y por lo tanto, las cuotas serán más bajas.

Si la idea es devolver el préstamo hipotecario en 20 años o más, en este caso va a depender de la tolerancia al riesgo, es decir, de que prefiramos unas cuotas bajas al principio, pagando menos a corto plazo con la hipoteca variable o si preferimos una hipoteca fija para pagar lo mismo durante todos los años que duele el préstamo hipotecario.

Capacidad económica

Si no vamos a ser capaces de poder pagar la cuota mensual, en el caso de que el Euribor cotice al alza en un futuro, lo más recomendable es elegir la hipoteca fija.

Por otro lado, si no tienes ingresos muy altos, lo mejor es decidirse por una hipoteca variable ya que tienen un interés menor.

Las hipotecas fijas ofrecen cuotas que no cambian, con productos menos arriesgados y unas condiciones muy atractivas, por su parte, las variables son más baratas a corto plazo, se devuelven en más tiempo y suelen tener menos comisiones.

Analizando todo esto, así como nuestras necesidades particulares, podremos elegir entre una u otra.

Todos asociamos la hora del baño con un momento relajante, por eso, es muy importante que prestemos especial atención al diseño de esta estancia, con el objetivo de crear un ambiente de relax perfecto, tanto si se trata de un baño grande como pequeño.

En Apialia Sabadell te dejamos estas ideas para convertir tu baño en un spa.

En realidad, no hace falta realizar reformas integrales sino hacer pequeños cambios en esta estancia para olvidarnos del estrés y convertir nuestro baño en un spa.

Con bañera o con ducha

Lo cierto es que las dos opciones sirven para poder crear un baño spa en tu vivienda: las bañeras pueden ser exentas o encastradas, en función del espacio de nuestro baño y de nuestro gusto; por su parte, las duchas son mejores las que tienen el plato extraplano a ras de suelo para crear un ambiente diáfano.

El agua

Es uno de los elementos fundamentales del spa, cuyas siglas pertenecen a las palabras «salutem per acqua» y que viene a significar “la salud a través del agua”, hay que tener en cuenta todos los beneficios que produce la hidroterapia en la salud, por eso, hay que elegir bañeras que incorporen hidromasaje o columnas con duchas para los diferentes chorros y cascadas.

Decoración

La decoración del baño es muy importante para sentirte a gusto, el blanco siempre es un acierto, y si no quieres cambiar los muebles por falta de presupuesto, siempre puedes pintarlos y cambiar los tiradores para actualizarlos. Incluye también plantas naturales para darle un toque natural al espacio.

Orden

Es fundamental tenerlo todo en su sitio para aumentar el bienestar, para ello, tanto los accesorios como las baldas y los toalleros tienen que ser funcionales y decorativos.

Iluminación

La iluminación forma una parte fundamental para poder relajarse, para ello crea puntos de luz con iluminación integrada elige la intensidad con luces con sensores. También es una buena idea incorporar velas en el baño, que además de dar calidez crearán un ambiente con un aroma muy agradable.

Suelos agradables

Hay muchos estilos y precios económicos para el suelo, que consiguen un nuevo acabado, como los suelos vinílicos o laminados, asimismo, no tengas miedo a utilizar alfombras en el baño.

Aunque podamos tener muy claro ciertos aspectos sobre tipo de vivienda que queremos comprar o sobre la zona donde queremos vivir, en el proceso de búsqueda, siempre surgen dudas, que son comunes a la mayoría de los compradores, y que hay que tener en cuenta antes de tomar esa decisión.

En Apialia Sabadell te mostramos cuáles son las principales dudas antes de comprar una vivienda, así como las respuestas a estas cuestiones.

1. ¿Qué tipo de vivienda necesito?

Lo más importante es analizar las necesidades de cada uno pero no solo las actuales, sino pensar con perspectiva cuál va a ser nuestro futuro a medio-largo plazo para elegir un inmueble que se adapte a nosotros durante todo el tiempo que queramos vivir en ese inmueble y no nos veamos obligados a cambiar de vivienda por una circunstancia determinada (como por ejemplo, ampliar la familia).

1. ¿Cuánto cuesta la vivienda?

El comprador tiene que ser consciente que no solo tiene que contar con el importe del inmueble, sino con todos los gastos derivados de la compra (que suponen entre un 10% y un 12% del precio del inmueble), y entre los que se incluyen impuestos, que dependen del tipo de inmueble que se compre: si es nuevo, tendrá que pagar el IVA y si es de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

1. ¿Necesito financiación?

En el caso de necesitar financiación, también hay que contar con un 20% más, ya  que la entidad bancaria solamente suele conceder el  80% del valor de tasación, así como analizar nuestras necesidades y circunstancias para decidirnos por el préstamo hipotecario que mejor nos convenga.

1. ¿Qué documentos me hacen falta?

Para comprar una vivienda hay que realizar ciertas gestiones y trámites administrativos, y reunir la documentación necesaria para que la compra se efectúe con todas las garantías.

No obstante, contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria para comprar un inmueble, supone contar con la ayuda profesional de un agente experto, que resolverá éstas y cualquier otra duda que puedas plantearte durante el proceso.

La cocina ya no es ese sitio relegado a la persona que se encarga de preparar la comida y que normalmente está en un sitio apartado de la vivienda sino que se ha convertido en un lugar fundamental de nuestro hogar y cada vez, es más común encontrar viviendas con concepto abierto, es decir, en el que se une la cocina al salón, y dentro de esta estructura es muy habitual encontrar una isla en la cocina. En Apialia Sabadell te contamos cuáles son las ventajas de tener una isla en la cocina.

Entre las muchas ventajas de decidirnos a poner una isla en nuestra cocina, encontramos:

• Poder tener más capacidad de almacenaje, ya que en la isla  se incluyen muebles y cajones donde se pueden guardar electrodomésticos pequeños, menaje o incluso comida.
• En el espacio destinado para la isla se pueden colocar ciertos electrodomésticos, como por ejemplo, el propio horno o el microondas, además suelen contar con enchufes para poder utilizar cualquier otro pequeño electrodoméstico en su superficie.
• Tener más espacio para realizar otro tipo de tareas. En el caso de que se puedan añadir taburetes altos, sirve para poder realizar todo tipo de comidas, así como para usarlo como espacio adicional para que los más pequeños puedan hacer sus tareas o trabajar desde casa.
• Mejorar las relaciones familiares, este concepto abierto que permite la isla, también contribuye a que la persona que cocina pueda interactuar con el resto de las personas de la casa, en el caso de tener invitados, también se podrá charlar mientras se cocina con los amigos.
• Aunque normalmente las islas situadas en la cocina se utilizan para ampliar el espacio y conseguir ese concepto abierto, también es cierto que sirven para poder separar la propia cocina de la otra estancia, que normalmente suele ser el salón.

La isla en una cocina se puede adaptar perfectamente a cualquier estilo y por lo tanto, son aptas para cualquier tipo de cocina, como además se pueden diseñar a medida, son muy fáciles de ajustar al espacio de la vivienda.