Autor: Editor

Todos sabemos que una vida ordenada se traduce en una vida más fácil y en la que se pueden ir cumpliendo todos los objetivos que nos marcamos todos los días.

Ahora que empieza el nuevo año y que todos comenzamos con nuestra lista de propósitos es el momento de emplear un sistema que sirva para organizar nuestro día a día.

En Apialia Sabadell te explicamos qué es el Bullet Journal o método BuJo para conseguir todo lo que te propongas con orden y constancia.

El Bullet journal es un método de organización que creó Ryder Carroll, un diseñador que tenía déficit de atención y necesitaba organizar su vida diaria. El mismo dio a conocer este sistema a sus allegados y finalmente se hizo viral a través de las redes sociales y se ha convertido en toda una tendencia mundial.

El Bullet Journal es una libreta en blanco que se organiza a modo de agenda y que cada uno tiene la capacidad de adaptarlo a sí mismo,  contribuyendo a crear nuevas tendencias y nuevas maneras de organizarse. El objetivo de este sistema de organización es enfocarse en lo más importante y no sucumbir ante las distracciones diarias.

El Bullet Journal sirve para escribir notas actividades y tareas a las que se le añade un símbolo para poder diferenciar los por categorías y sintetizarlos. Cada persona puede utilizar los símbolos que considere oportuno tanto para las categorías de las actividades o las tareas como para indicar cuando se han terminado o cuando una tarea es más importante que otra. También es imprescindible numerar las páginas para poder crear un índice en el principio de la libreta donde aparezcan los temas sobre los que se escribe de manera ordenada y poder acudir a ellos de una manera rápida y eficaz.

Como decimos el Bullet Journal solamente necesito una libreta y un bolígrafo pero se puede personalizar con pegatinas, rotuladores etc., para hacerlo más bonito.

El hecho de decidirte por vivir en la ciudad o vivir en el campo, además de ser una elección en la que entra el gusto personal, también dependerá del tipo de vida que puedas o quieras vivir. Si eres de los que quiere tener una vida social activa y tenerlo todo a mano, es lógico que te decantes por el núcleo urbano, pero después de la pandemia que hemos vivido, que nos ha mantenido confinados y que nos ha hecho valorar el espacio al aire libre, sumado a la posibilidad del teletrabajo, nos hace plantearnos la vida en una comunidad rural como una oportunidad para invertir en una casa mucho más amplia y conseguir un estilo de vida mucho más tranquilo y en contacto con la naturaleza. En Apialia Sabadell te contamos las ventajas de vivir en una casa rural.

Vivir en una casa más grande

Una de las cosas principales por las que puede ser buena idea vivir en una casa rural, es la capacidad de poder invertir en una casa mucho más grande por el mismo precio en el que la ciudad, podrías tener un simple piso o un apartamento.

Si además compras el terreno y construyes la casa por ti mismo, la podrás adaptar a todas tus necesidades y además contarás con un espacio amplio (ya que las zonas rurales no están desarrolladas y se pueden comprar grandes terrenos) para poder disfrutar de un espacio exterior.

Tener una mejor calidad de vida

No hace falta decir que el campo ofrece un ambiente totalmente limpio y sin contaminación, lo que redunda en beneficios para la salud. Asimismo, te puedes beneficiar de poder realizar actividades al aire libre todos los días que haga buen tiempo.

Aunque aparentemente estar en una zona rural implica también una serie de desventajas (como no contar con servicios cercanos o no disponer de restaurantes y supermercados en la zona, etc.), poder tener una casa espaciosa con una vida tranquila y en paz y tener a los vecinos a una cierta distancia para no tener que preocuparte por ruidos molestos ni problemas con la comunidad, es una de las formas más fáciles de poder tener privacidad y vivir en la casa de tus sueños.

Los agentes inmobiliarios no solo tienen que saber hacer las preguntas adecuadas a sus clientes para poder detectar sus necesidades y ofrecerles el mejor servicio, sino que también tienen que saber responder a cualquier pregunta que se les presente. Desde Apialia Sabadell, te contamos cuáles son las principales preguntas que suelen hacer los vendedores a los agentes inmobiliarios.

¿Cuál es el precio de mi vivienda?

La mayoría de las personas que se deciden a vender su inmueble, no pueden estimar una cantidad objetiva del precio al que deberían poner su vivienda, ya que depende de muchos factores, como el tipo de inmueble, la ubicación y antigüedad, el estado de conservación si tiene reformas, y por supuesto, la oferta y la demanda. En este caso, la experiencia y la formación del agente inmobiliario, es fundamental.

¿Cuáles son los gastos por vender mi vivienda?

Ya que la venta de un inmueble no solo aporta beneficios, sino que hay que afrontar gastos de venta entre los que se incluyen impuestos y los gastos de cancelación de hipoteca, si la hubiera.

¿Cuánto tiempo voy a tardar en vender mi vivienda?

Aunque el tiempo medio para vender una vivienda suele ser entre 9 y 10 meses, para que  el inmueble se venda antes habrá que tener en cuenta muchos factores, sobre todo la ubicación y la relación entre la oferta y la demanda, así como las características de la vivienda.

¿Tengo que preparar mi vivienda para venderla?

Precisamente esta pregunta está bastante relacionada con la anterior porque en función del estado en el que se encuentre la vivienda, se podrá vender antes o no. Para ello, el asesoramiento de un agente inmobiliario es imprescindible a la hora de aconsejar cómo preparar una vivienda.

¿Tengo que atender a las visitas?

Hay clientes que prefieren estar presentes y otros que no, en cualquier caso hay que dejar que sea el agente inmobiliario quien lleve la visita.

Lo importante es generar confianza en nuestro cliente para que sepa que su vivienda queda en buenas manos, y que se hará todo lo posible por vender al mejor precio y cuanto antes.

Existen tantos aparatos en el mercado para ayudarnos con la limpieza, que a veces resulta complicado elegir cuál es el que mejor nos conviene. En Apialia Sabadell te damos las claves para elegir tu robot de limpieza, para que te ayude en las tareas del hogar.

Como cualquier utensilio o electrodoméstico que necesitamos en casa, una de las cuestiones fundamentales es cuánto estamos dispuestos a pagar, ya que el precio va influir no solo en la calidad del robot sino en las prestaciones.

Lo segundo a tener en cuenta es el sistema de navegación, ya que hay diferencia entre un robot de limpieza con un sistema de navegación aleatoria (gama baja), un sistema con movimientos más ordenados y metódicos (gama media) y una navegación precisa (gama alta) que facilitan la limpieza.

El tercer factor a tener en cuenta es la potencia de succión, expresada en pascales, y aunque en general la mayoría tiene una potencia suficiente, también existen diferencias y esto determina la eficacia del robot de limpieza.

Una vez que tenemos claro el tipo de robots que queremos comprar con respecto a estos tres factores, también hay que tener en cuenta el tipo de suelo que se va a limpiar: si hay alfombras, si son suelos de parquet o de baldosa, etc., y también si hay mascotas, porque en ese caso, tiene que ser un robot que sea capaz de aspirar el pelo.

El sistema de filtrado será importante para garantizar que puede atrapar bien el polvo y los ácaros, y hay que comprobar los cepillos, en general, suelen tener el cepillo central y cepillos laterales.

Hay que prestar atención a las funciones básicas (limpieza automática, limpieza puntual…), así como a los que incluyen mopa y friegan, y también comprobar la función de programación. Asimismo es importante la manejabilidad y las posibilidades de configuración.

Con respecto al tamaño la mayoría son redondos y el ruido suele ser menor que el de las aspiradoras convencionales.

Otros temas  interesantes son: la autonomía (dependiendo los metros cuadrados que puedan limpiar), la detección de suciedad, el aviso de depósito lleno y su mantenimiento, así como la facilidad de conseguir repuestos y su coste y la garantía del servicio técnico.

Poder ayudar en un proceso de compraventa y conseguir objetivos no es fácil, por eso para ser un buen agente inmobiliario hay que contar con una serie de características y aptitudes innatas. Desde Apialia Sabadell te contamos cuáles son las cualidades que debe tener un buen agente inmobiliario.

El trabajo diario de un agente inmobiliario incluye prestar servicios de asesoramiento e intermediación y de gestión en todas las transacciones inmobiliarias, tanto compraventa como alquiler de bienes inmuebles. Todo esto supone que las funciones de un agente inmobiliario son muy diversas, con un margen de trabajo muy amplio y por lo tanto, no todo el mundo está capacitado para desarrollar todas estas funciones. Por eso, el perfil de un buen agente inmobiliario tiene que incluir cualidades como estas:

• Empatía y comunicación: por un lado, el agente inmobiliario tiene que ponerse en el lugar del comprador o del vendedor y saber escuchar y detectar sus necesidades, y por otro, tiene que saber hacer las preguntas adecuadas para establecer una relación de afinidad.
• Capacidad de negociación: es fundamental que un buen agente inmobiliario tenga aptitudes negociadoras, ya que su principal trabajo consiste en la intermediación entre un comprador y un vendedor para llegar a acuerdos en los que ambas partes salgan ganando.
• Profesional y especializado: un buen agente inmobiliario maneja mucha información y mucho dinero, asimismo en sus manos recae la responsabilidad de las propiedades que tiene a su cargo, por eso debe ser muy profesional y tener una cierta experiencia. Igualmente en un sector tan amplio y complejo, es preferible que un buen agente inmobiliario se especialice en un tema concreto, independientemente de que tenga que contar con una formación general.
• Transmitir confianza: es uno de los pilares fundamentales de un agente inmobiliario, si no puede transmitir confianza en sus clientes es muy complicado que pueda conseguir los objetivos que se marque.

Independientemente de que el buen agente inmobiliario tenga que tener unas cualidades específicas, es esencial mantener una formación específica y constante para poder ampliar y mejorar sus conocimientos y poder ofrecer un servicio de calidad a sus clientes.

Las plantas aromáticas no solo dan un toque de color a nuestro hogar sino que también sirven para aderezar comidas y poder incluirlas en nuestra dieta usando plantas frescas que aportan muchísimo más sabor, pero también es cierto que estas plantas son un poco más exigentes y más delicadas, por lo tanto, necesitan de cuidados especiales y aun así, no todo el mundo consigue que se mantengan en buenas condiciones, una solución puede ser aprender a conservarlas, desde Apialia Sabadell te contamos cómo.

Existen muchas especias y hierbas aromáticas y dependiendo de la época del año será más fácil encontrar unas y otras, por eso si quieres disfrutar de todas ellas durante todo el año, tendrás que aplicar estas cuatro maneras para poder conservarlas.

• En el congelador: es una de las formas más fáciles de conservarlas y puedes guardar incluso la planta entera. El truco para que se mantengan bien es limpiarlas antes y colocarlas o bien de rama en rama o de hoja en hoja, y meterlas en bolsas que sirvan para congelar, a ser posible al vacío.
  • Si son hierbas de hojas grandes (albahaca, romero,…) se pueden guardar tal y como hemos comentado, y luego apilar como si fueran hojas de un libro.
  • Si son hierbas más pequeñas (perejil, tomillo…) mejor picarlas antes de guardarlas en las bolsas.
• En infusión: hay muchas hierbas que sirven para elaborar una infusión o bien en agua o en aceite de oliva, una vez hecha, se deja enfriar y se guarda en el congelador. También se puede guardar en una cubitera y congelar los cubitos para luego utilizarlos en salsas, ensaladas, etc.
• Con conservantes naturales: utilizando aceite de oliva o vinagre de vino blanco o de manzana (siempre con las hojas limpias y secas), se deja la mezcla en un lugar seco y oscuro, y en un par de semanas tendrás vinagres y aceites aromatizados.

• Desecando las hierbas: con este método se cogen las plantas en ramillete se atan y se cuelgan boca abajo en un lugar seco y aireado, una vez transcurridas dos semanas, se pueden triturar y guardar en botes herméticos para utilizar en las comidas.

La intermediación inmobiliaria es uno de los servicios clave que ofrecen las agencias inmobiliarias a sus clientes, donde los agentes aportan su conocimiento del sector y su experiencia para ofrecer un servicio de calidad y ahorrar tiempo, tanto a los compradores como a los vendedores. En Apialia Sabadell te explicamos las claves de la intermediación inmobiliaria.

Una de las cosas más importantes con respecto a la intermediación inmobiliaria es que este servicio se hace a través de un contrato de intermediación inmobiliaria o también llamado nota de encargo.

En este contrato de intermediación inmobiliaria se recogerá el compromiso de la agencia inmobiliaria para vender un inmueble y las condiciones que se van a llevar a cabo. Por otro lado, el cliente estará seguro y protegido, ya que estará garantizando sus derechos.

Pero ¿qué es lo que debe incluir un contrato de intermediación inmobiliaria? Aunque no esté regulado de forma específica en el Código Civil, existe un modelo de contrato de intermediación inmobiliaria que debe incluir lo siguiente:

• La identificación del propietario y del agente intermediario.
• La descripción y características de la vivienda junto con los datos registrales.
• Las condiciones en las que se compromete el agente para comercializar la vivienda.
• El precio de venta de la vivienda y la autorización por parte de los propietarios para que el intermediario reciba dinero en concepto de reserva paga o señal.
• La autorización expresa por parte de los propietarios para poder fotografiar y publicitar el inmueble.
• La duración del contrato y las condiciones de renovación o cese del mismo.
• Los honorarios de la agencia.
• En este contrato también se determinará si la agencia va a trabajar en exclusiva y la entrega de llaves, que quedará por escrito.

Si para el propietario de un inmueble es importante firmar un contrato de intermediación inmobiliaria para garantizar que el agente inmobiliario va a hacer todo lo que esté en su mano por vender su piso en las mejores condiciones y al mejor precio, para un agente inmobiliario, también es muy importante que todo quede por escrito, ya que si cumple sus objetivos, se asegurará de recibir sus honorarios.

Si en general, en un año normal, apenas nos damos cuenta de que van pasando los meses y de repente nos encontramos inmersos en la Navidad, en este año tan raro y tan complicado debido a la pandemia del coronavirus, aun sin saber lo que nos espera para estas fechas, lo importante es no perder el espíritu navideño, para ello desde Apialia Sabadell, te contamos las tendencias para que tu hogar respire Navidad y sean unas fechas entrañables.

Como pasos previos a la decoración de Navidad tendremos que sacar todas las cosas del año anterior y hacer un recuento de lo que se puede utilizar o de lo que nos puede hacer falta.

Por otro lado, hay que decidir si vamos a decorar una zona de la casa o por el contrario, vamos a llevar la Navidad a todos los rincones, en cualquier caso habrá que elaborar un presupuesto y organizar una lista con todo lo que haya que comprar.

Una vez hecho esto, hay que empezar por la puerta de entrada colocando una corona de Navidad, como las hay de muchos tamaños, formas y colores, es fácil encontrar alguna que te guste.

Si la casa tiene recibidor quedará muy bonito si añades guirnaldas de luces o flores y si incluyes algunos candelabros y elementos decorativos específicos de esta época: bolas de navidad, piñas, un pequeño abeto luminoso…

Si hay chimenea y escalera en la casa, son dos de las zonas más bonitas para decorar en Navidad, también con velas y luces pero sobre todo, con calcetines navideños que cuelguen. La misma idea se puede trasladar a una terraza o un balcón.

Por supuesto, no podemos olvidarnos del árbol de Navidad y/o del Belén, según tus gustos, para decorar esa estancia principal que es el salón. Como los hay de muchos tamaños y variedades, seguro que alguno encaja con tu estilo.

Si quieres aprovechar toda esta decoración durante más tiempo, empieza a preparar tu hogar ya, podrás ahorrar en las compras de adornos si lo haces antes, y si hay niños, podrán disfrutar de esta época durante más tiempo.

El Home Staging es una técnica cada vez más utilizada por los agentes inmobiliarios para conseguir vender un inmueble de una manera mucho más rápida.

La traducción de Home Staging sería ‘poner en escena tu casa’, de tal manera que resulte interesante y atractiva para los futuros compradores, con el objetivo de que se venda antes.

Desde Apialia Sabadell te contamos en qué consiste esta técnica para vender más rápido.

Dependiendo del tipo de inmueble que queremos mostrar habrá que emplear unas técnicas u otras, por ejemplo, en una vivienda nueva o que esté recién reformada, básicamente habrá que amueblar y decorar de manera que de un efecto acogedor y de hogar, para que el futuro comprador pueda visualizarse viviendo allí.

Si se trata de una vivienda antigua o habitada habrá que llamar a cabo otras acciones:

• Iluminación y pintura: en primer lugar tenemos que pintar la casa por completo para darle un aspecto nuevo, a ser posible, en colores neutros para ayudar a que la iluminación que incluyamos y que mejoremos, hagan que la vivienda se vea amplia y luminosa.
• Arreglar desperfectos: hay que poner a punto todas las estancias de la casa, sanitarios, fontanería, reparar cualquier cosa que no funcione, para dejarlo todo completamente nuevo y en perfectas condiciones.
• Organizar el espacio: lo más recomendable es retirar los muebles más antiguos y dejar muebles más versátiles y en consonancia con una decoración mucho más atemporal.
• Quitar objetos personales: una de las características que más atrae al futuro comprador es que la casa se vea neutra para poder imaginarse allí, por lo tanto hay que quitar fotos o juguetes de niños y cualquier cosa que sea personal, y dejar el espacio lo más despejado posible.

Según los expertos, aprender técnicas de Home Staging e implementarlas en la venta de una vivienda, hacen que se venda mucho más rápido con respecto a viviendas donde no se aplican estas técnicas, asimismo, en muchos casos, se consigue un aumento en el precio de venta que puede llegar hasta el 25%.

El método SPIN es un método de venta desarrollado en los años 90 y que consiste en analizar la situación de nuestro cliente para detectar sus necesidades.

En Apialia Sabadell te explicamos en qué consiste el método SPIN y cómo puede ayudarte a vender.

El SPIN o SPIN selling, te ayuda a recabar información sobre el cliente, para poder comprenderlo y detectar los problemas y necesidades, con el objetivo de poder proponer una oferta adecuada. Todo ello, formulando una serie de preguntas clave para mostrar nuestra oferta como la solución más apta.

SPIN son las siglas pertenecientes a: Situation, Problem, Implication y Need pay off.

• Situación: en este primer paso se tiene que recabar la información del cliente.
• Problema: una vez analizada la situación del cliente tienes que definir cuál es su necesidad.
• Implicación: sabiendo sus necesidades es muy importante averiguar la importancia que tiene esta necesidad para el cliente.
• Necesidad de beneficios: en este último paso es donde debemos mostrar que nosotros tenemos la solución para sus problemas y necesidades.

Pero no se trata de presionar al cliente, sino de identificar la necesidad que tenga, para proponerle la oferta más adecuada y útil.

Existen dos necesidades en los clientes, las implícitas y las explícitas. Las primeras, son un poco más difíciles de detectar y hay que leer entre líneas, analizando los detalles y comentarios que haga con respecto a los problemas y cosas que le preocupen. Las necesidades explícitas, normalmente salen a la luz una vez que el cliente está explicando las características que busca.

Con respecto al tipo de preguntas, serán diferentes dependiendo del momento:

• Situación: son las preguntas para conocer la situación actual del cliente.
• Problema: preguntas que ayuden a definir su problema.
• Implicación: preguntas para detectar cómo de urgente es esa necesidad.
• Necesidad de beneficios: preguntas centradas en el valor y la utilidad de la solución de nuestra oferta.

Conocer bien a nuestros clientes y sus necesidades ayuda a que propongamos una oferta adecuada y por lo tanto, consigamos vender antes.