Autor: Editor

Ideas para preparar tu casa para el otoño

Sí, lo creamos o no, el otoño va a llegar en breve y ya va siendo hora de poner a punto nuestra casa para la nueva temporada.

Desde Apialia Sabadell, te damos las ideas para preparar tu casa para la nueva estación.

Repasar las ventanas

En esta época del año que ya empezaremos a cerrar las ventanas, hay que asegurarse de que con el calor del verano no se han estropeado los materiales, para que no se escape el calor y además no malgastes energía.

Otra forma de ahorrar en la factura de la luz es aprovechando las cortinas que aparte de decorar, también sirven para que durante el día abiertas, dejen entrar la luz y el calor y de noche cerradas, lo mantengan dentro de casa.

Revestir los suelos

Es el momento de empezar a sacar las alfombras que además de delimitar espacios son ideales para crear un ambiente acogedor.

Revisar la calefacción

Antes de que empiece el frío, es importante que revises el tipo de calefacción que tengas en casa: si tienes caldera tienes que saber que hay que revisarla una vez al año, por lo tanto, aprovecha estos días antes de que sea tarde, si tienes radiadores, también hay que revisarlos.

Renovar los textiles

Hay que ir quitando la ropa de cama y los textiles que tengamos en el salón de verano y empezar a sacar todas las cosas de otoño-invierno, hazte con colores otoñales, como por ejemplo, los ocres y naranjas que son la tendencia este año. Y no te olvides de las mantas para el salón.

Reutilizar la terraza Tanto en otoño como en invierno, hay muchos días que se pueden aprovechar en la terraza, por supuesto si tienes cerramiento está claro que puede ser una extensión más de tu hogar, pero en el caso de que la tengas abierta también la puedes adecuar al otoño-invierno con textiles y estufas de pie para poder aprovechar los días buenos al sol del otoño.

INMOBILIARIO

Las técnicas de negociación inmobiliaria más eficaces

En Apialia Sabadell sabemos que un buen agente inmobiliario tiene que controlar las técnicas de negociación inmobiliarias más eficaces si quieren conseguir su objetivo de ventas.

Dominar la negociación inmobiliaria, que no es un proceso tan sencillo como puede parecer, ya que hay que empezar por mostrar el inmueble, luego argumentar por qué ese inmueble ofrece las características que necesita el cliente, para después defender el precio y por último negociar, es la diferencia entre una venta perdida y una venta ganada.

Asimismo, las técnicas de negociación inmobiliaria son diferentes para un comprador y para un vendedor.

Para el primero es interesante mostrarle las ventajas que tiene la casa para reforzar su valor, ya que a partir de estos argumentos el agente inmobiliario tendrá que decidir qué variables permiten negociar el precio, por ejemplo, acordando un precio de compra mayor en el caso de que se reformaran ciertas cosas. Como el agente inmobiliario ofrece normalmente un servicio integral, una de sus estrategias puede ser la recomendación a través de la financiación de un banco en concreto, y esto también ayuda a que se decida el comprador.

Con respecto a las técnicas para el vendedor el agente inmobiliario tendrá que ayudar a fijar un precio adecuado a la vivienda dependiendo de las condiciones en la que está y las características que tiene para que sea un precio real y por lo tanto, no se quede en el mercado durante mucho tiempo. Un buen agente inmobiliario tendrá que detectar cuáles son las razones que llevan a ese propietario a vender, porque eso ayuda a la hora de negociar una bajada de precio. Si se trata de una vivienda que lleva en el mercado mucho tiempo, tendremos que volver al principio y gestionar de nuevo el precio para que se adecúe al mercado, ya que normalmente, el vendedor suele ponerle un precio bastante superior a lo que luego le van a ofrecer, no obstante, es importante confiar en las técnicas de negociación de un buen agente inmobiliario porque seguro que consigue lo mejor para ambas partes.

INMOBILIARIO

Cómo mejorar el trabajo en equipo en tu agencia inmobiliaria

Cuando pensamos en una agencia inmobiliaria, siempre tenemos la idea de que los agentes inmobiliarios trabajan por su cuenta para conseguir sus ventas y sus comisiones, pero en Apialia Sabadell sabemos que una agencia inmobiliaria es mucho más efectiva cuando existe el trabajo en equipo, por eso vamos a dar aquí algunas claves para mejorar la motivación de los equipos comerciales, con el fin de conseguir el éxito conjunto.

Saber seleccionar a tu equipo

Es fundamental que el proceso de selección sea eficaz, ya que de esto va a depender que el equipo comercial funcione.

Elegir un buen líder

El jefe de equipo o el gerente tiene que saber motivar a sus agentes, siendo exigente consigo mismo y a la vez con el equipo pero siempre estando ahí, para solucionar cualquier problema que puedan tener.

La clave es la comunicación y la motivación

Ese líder o gerente tiene que controlar técnicas de comunicación y aplicarlas en el trabajo diario con sus agentes. Todos tienen que saber cuáles son sus funciones y sus objetivos, para ello, es importante convocar reuniones periódicas, así como charlas individualizadas.

Del mismo modo y aunque cada agente individual tiene que estar motivado por sí mismo, también es tarea del líder ayudar a que esa motivación consiga que los agentes estén en la empresa por un motivo más que vender inmuebles.

Conocer los valores

Es muy importante que todos conozcan cuáles son los valores de la empresa y que los lleven a cabo en el día a día, transmitiéndolos a los clientes y reforzando la imagen de la empresa.

En definitiva, se trata de que todos y cada uno de los componentes del equipo se sienta parte de la empresa y sean capaces de disfrutar con su trabajo, porque eso se traducirá en un ambiente laboral muy positivo y por supuesto, en más ventas.

CONSEJOS PARA EL HOGAR

Integra el pasillo en la decoración de tu hogar

A veces el pasillo puede ser algo más que un sitio de paso y formar parte también de la casa.

Desde Apialia Sabadell te vamos a dar ideas para integrar el pasillo en la decoración de tu hogar.

Existen diferentes formas de decorar un pasillo, empezando por revestirlo de madera por medio de cuarterones que además de darle un toque original también protegerá las paredes. Otra opción es decorarlo con un arrimadero y ponerle papel pintado.

Si se trata de un espacio ancho se pueden poner algunos muebles como por ejemplo, una consola para darle un toque decorativo, incluso con más espacio se puede organizar un pequeño rincón de trabajo o de estudio en esa zona y sacarle el mayor partido. Otra forma de integrar el pasillo sería montar una librería a medida.

Pero si el pasillo ofrece posibilidades de poder incluir almacenaje, una de las formas más útiles de usarlo es colocar un armario empotrado invisible. Si el pasillo te coge cerca de la puerta de salida, podrás organizar un armario para la ropa y los zapatos que saques a la calle. En el caso de que el pasillo dé acceso a la cocina, podría convertirse en un armario para la limpieza o incluso en una especie de despensa. Si no quieres cerrarlo por completo, también puedes ponerle un mueble bajo a lo largo del pasillo para ganar en almacenaje.

Otra forma de integrar el pasillo en la casa y de paso ganar en luminosidad, es dejar un hueco en la parte superior del pasillo o incluso eliminar parte de la pared que lo divide y dejar huecos para que entre la luz. La opción más extrema es sustituir la pared del pasillo por una pared de cristal, pero eso dependerá del tipo de estancia que separe porque igual no nos conviene perder privacidad.

INMOBILIARIO

Aprender a gestionar el tiempo para mejorar las ventas

Cómo reza el dicho, el tiempo es oro, y eso que se aplica al mundo empresarial en general, también cobra sentido en el mundo inmobiliario en particular, ya que las tareas diarias que tiene que realizar un agente inmobiliario son muy diversas y es fundamental que gestionen el tiempo para optimizar su trabajo.

Desde Apialia Sabadell te vamos a dejar algunos consejos para aprender a gestionar el tiempo y que mejores las ventas de tu agencia inmobiliaria.

Programar las tareas

Es muy importante que organices tu agenda a diario y que programes todas las tareas pendientes, en la actualidad los programas informáticos y los calendarios ofrecen herramientas muy útiles para que nos envíen avisos, así como respuestas automáticas, para poder llegar a todas esas cosas que tenemos pendientes en el día a día.

En este punto también es muy importante que aprendamos a automatizar tareas, ya que hoy en día existen software o CRM, con los que podemos automatizar ciertas tareas para que nos quede tiempo para cosas más urgentes o importantes.

Aprender a priorizar

De todas las tareas y de todas las cosas que tenemos que hacer a diario, es fundamental priorizar las tareas yendo de la más a la menos importante.

Cuestión de organización

Algo que parece tan sencillo pero que cuesta tanto cumplir, partiendo de la priorización de tareas, es muy importante organizarse para cumplirlas, teniendo en cuenta en qué momento del día estamos más concentrados y podemos hacer ciertas tareas y qué otros momentos podemos dejar para otras cosas menos urgentes.

Aprender a delegar

En el caso de que seas un gerente y cuentes con un equipo, puedes organizar esas tareas y repartir aquellas que sepas que pueden gestionar tus agentes.

Teniendo en cuenta que el sector inmobiliario se reinventa continuamente, cada vez más, las agencias implementan nuevas tecnologías que les ayudan en el día a día y que mejoran sus procesos. No obstante, hay que considerar estos puntos clave para hacer una mejor gestión del tiempo.

INMOBILIARIO VIDA Y OCIO

Por qué elegir Sabadell para comprar una vivienda

Sabadell a menos de 30 minutos de Barcelona, se convierte en una opción perfecta para quienes quieren disfrutar de la tranquilidad de una ciudad pequeña pero estar a un paso de la capital.

Desde Apialia Sabadell te contamos por qué elegir este municipio para comprar una vivienda.

Para empezar y como comentábamos al principio se trata de un sitio bastante tranquilo que aunque ha crecido en los últimos años sigue siendo una ciudad pequeña y con encanto.

La mayoría de las viviendas en Sabadell son urbanizaciones que tienen garajes privados, por lo tanto el aparcamiento tampoco es un problema en esta ciudad.

Asimismo y a pesar de ser una ciudad, se trata de una ciudad tranquila en cuanto al tráfico, algo muy positivo para poder acceder al centro y disfrutar de sus calles en familia.

Está muy bien comunicada tanto a través del transporte público, pudiendo utilizar el autobús, el tren o el cercanías, como a través del transporte privado, ya que como decimos está a tan solo 30 km de la Ciudad Condal.
A pesar de ser una ciudad que cuenta con todos los servicios y con tiendas y centros comerciales, el nivel de vida que ofrece Sabadell es menos caro que el que podemos encontrar en Barcelona capital.
Podrás llevar una vida más sana, ya que es una ciudad mucho menos contaminada y además ofrece su parque central del Vallés o el Torrent de Colobrers con su espacio verde, que se convierten en dos zonas donde poder practicar deporte o donde pasar los días de buen tiempo en familia.

Ahora que después de la crisis del coronavirus se permite el teletrabajo, Sabadell se convierte en una opción perfecta para comprar una vivienda, ya que este municipio te permite poder comprar una casa mucho más grande que incluso tenga espacio exterior y mucha más privacidad, por menos dinero de lo que puedes pagar en la capital.

INMOBILIARIO

¿Qué es un coordinador inmobiliario y cuáles son sus funciones?

En la mayoría de las agencias inmobiliarias existe la figura del coordinador inmobiliario, que no es más que la persona encargada de coordinar el trabajo de la inmobiliaria, a la vez que son el nexo de unión entre los equipos de la agencia, por eso su papel es muy importante dentro de la empresa.

Desde Apialia Sabadell, sabemos que el trabajo de un coordinador inmobiliario es fundamental para el buen desarrollo del trabajo diario en una agencia inmobiliaria y por eso, explicamos en qué consiste su trabajo y cuáles son sus funciones.

Las funciones que puede desarrollar un coordinador inmobiliario van desde la atención telefónica y gestión de clientes, a la captación de inmuebles o incluso tareas de marketing y publicidad.

Evidentemente cada inmobiliaria se organiza de una manera pero algunas de las tareas que puedes desarrollar un coordinador inmobiliario son:

Atención al cliente presencial y telefónica.
Publicación de los inmuebles en los portales inmobiliarios.
Gestionar la agenda y las visitas de los agentes de la agencia.
Administración y gestión de documentos, por ejemplo, elaboración de contratos o propuestas de compraventa.
Control de gastos de las oficinas.
Diversas acciones de marketing para la empresa, como gestionar las redes sociales, preparar las fotos y los vídeos, así como los carteles para el escaparate, etc.

Por eso la persona que se encargue de realizar esta función dentro de la agencia, tiene que tener también una serie de cualidades para que consiga los objetivos de la empresa, ya que al manejar muchísima información tienen que contar con una gran capacidad de organización y de escucha, asimismo debe ser personas resolutivas que sepan trabajar en equipo, con mucha paciencia y empatía.

En general, tiene que ser una persona con un perfil proactivo y que estén en formación continua, ya que desempeñan muchas tareas en diferentes áreas de la agencia inmobiliaria.

CONSEJOS PARA EL HOGAR

¿Te atreves con el estilo noretnic?

Si eres de las personas a las que les gusta la luz y los espacios que transmitan serenidad y calma este estilo es para ti.

Como su nombre indica el estilo noretnic es una función entre el estilo nórdico y el estilo étnico.

La base de este estilo son los colores neutros, en una gama que va desde los blancos a los tostados, creando espacios de un solo color o de mezcla de colores neutros en los que solo se permite el verde para que el espacio se vea más fresco.

Si tenemos en cuenta que el color es una de las cosas que puede determinar el ánimo de una persona, este tipo de colores transmitirá la calma, la serenidad y la armonía en todas las estancias. Además esta gama de tonos, consigue que nuestra casa gane en luminosidad y parezca más amplia.

Para conseguir la mezcla de estilos, a estos colores neutros se les añaden estampados geométricos o tribales pero que jueguen con esa misma gama de colores.

Los materiales más utilizados para este tipo de estilo, son sin duda los materiales nobles como la madera y las fibras naturales (desde lino y algodón para la ropa de cama y los textiles en general, a yute o mimbre para muebles y objetos).

El tipo de mobiliario que se utiliza en el estilo noretnic, suele ser también de madera especialmente de origen tropical o de aspecto rústico, así como muebles coloniales de origen étnico.

La clave está en mezclar esos muebles coloniales con el estilo nórdico más contemporáneo, de modo que consigas que tu casa sea funcional y práctica.

Como no sabemos si tendremos que volver a confinarnos o simplemente para mejorar el aspecto de tu hogar, desde Apialia Sabadell te animamos a que pruebes un estilo nuevo que te ayude a relajarte en casa.

CONSEJOS PARA EL HOGAR

Las ventajas de hacer una mudanza en verano

El verano no siempre tiene por qué ser sinónimo de vacaciones y tiempo libre, sino que es precisamente ese tiempo que tenemos de más, el que nos puede llevar a organizar una mudanza.

Desde Apialia Sabadell te vamos a contar las ventajas que tiene hacer una mudanza en verano.

Como comentábamos al principio del artículo, una de las primeras razones para hacer una mudanza en verano es la disposición que tenemos de tiempo. Aprovechar las vacaciones para hacer una mudanza supone no tener que estar preguntando en el trabajo cuántos días nos pertenecen para hacerlo y si surgen imprevistos o tenemos algún problema, siempre habrá días de más para poder organizar y gestionar todo.
En segundo lugar, el verano es una época que cuenta con una excelente meteorología y por lo tanto, el hecho de que no llueva, anima mucho a decidirnos a organizar una mudanza, si bien es cierto que muchas veces el calor sí que supone un problema a la hora de gestionar una mudanza, hay que procurar hacerlo en días que no sean especialmente calurosos.
Si vivimos en una ciudad grande, sabemos que en verano la gente suele salir de vacaciones, por lo tanto habrá menos tráfico y más espacio para estacionar y mejores condiciones para realizar la mudanza.
En el caso de tener niños en casa, el verano es una buena época para hacer una mudanza ya que así, no interrumpirán sus estudios ni estarán estresados con el tema del cambio de vivienda.
Otra de las grandes ventajas de hacer la mudanza en verano es que habrá algunos días para hacernos con la nueva casa y organizarlo todo antes de que empiece la rutina de la vuelta al cole y de la vuelta al trabajo.

Ya que, una vez que hecha la mudanza nos podemos instalar, y dispondremos de más tiempo para colocar los muebles y los enseres, hacer la compra y organizar la cocina, y todo lo que necesitemos para empezar nuestra nueva vida en nuestra nueva casa.

CONSEJOS PARA EL HOGAR

Prepara un rincón de estudio para la vuelta al cole

Sabemos que la vuelta al cole está muy cerca y después de haber estado confinados durante algunos meses a causa del coronavirus, independientemente de si nuestros niños volverán o no a las clases presenciales, siempre va a resultar una buena idea prepararles un rincón de estudio para que retomen sus lecciones una forma positiva y con muchas ganas.

Desde Apialia Sabadell te damos las claves de cómo preparar un rincón de estudio para la vuelta al cole.

Lo más lógico es organizarles el rincón de estudio en su propia habitación, aunque si son niños más pequeños puedes optar por colocarlo en una zona común de la casa para estar más pendiente de ellos.

Teniendo en cuenta que dependiendo de la edad tendremos que prestar atención a algunos detalles u otros, en general, la zona de estudio tiene que ser un espacio funcional y tiene que estar muy bien organizado para que los niños no pierdan tiempo en buscar cosas y se dediquen a estudiar y hacer sus tareas.

Hay que cuidar ciertos aspectos, tales como: la silla que debe ir en función del peso y de la edad del niño, pero que en cualquier caso tiene que ser ergonómica, ya que van a pasar muchas horas sentados. La mesa que tiene que estar colocada a una altura adecuada y dependiendo del tipo de estudios que realicen será más grande o más pequeña pero a ser posible con cajones y organizadores para que tengan todos los materiales que necesiten para sus estudios a mano.

La iluminación es fundamental para poder estudiar, partiendo de que lo ideal es la luz natural, en caso de no tenerla o para cuando tengan que estudiar en otras horas de menos luz, lo mejor es buscar una iluminación lo más natural posible y con bombillas de led que consumen mucha menos electricidad.

Si te queda espacio puedes colocar alguna parte de la pared a modo de pizarra para que puedan estudiar también ahí.

Por último, personaliza esa zona con sus fotos y cosas que les gusten.