Autor: Editor

Preguntas habituales de un vendedor y cómo solventarlas

Cualquier persona que se decide a vender una casa sabe que no es una tarea fácil y que si no gestiona bien esa venta, se puede convertir en un trámite que le lleve mucho tiempo.

Para evitarlo y para tener asesoramiento completo durante todo el proceso desde Apialia Sabadell, recomendamos contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, ya que contamos con profesionales del sector que pueden ayudarte con cualquier duda que puedas tener, no obstante, estas son las preguntas más habituales que suele hacerse un vendedor.

¿Cuánto vale mi casa?

Es la primera pregunta que se hace cualquier persona que quiere vender, e independientemente del valor sentimental que podamos tener con respecto a nuestra vivienda, hay que pensar en las características tanto de la vivienda como de la zona, investigar el mercado para ver a cuánto se venden las casas que son similares y poner un precio real con el objetivo de que se venda en un tiempo prudente.

¿Cuánto tiempo necesito para vender mi casa?

A veces las circunstancias obligan a tener un poco más de prisa a la hora de vender una vivienda, pero el hecho de venderla antes dependerá de contar con una buena agencia inmobiliaria que tenga una buena cartera de clientes y que conozca el mercado para que nos dé un tiempo aproximado en el que podamos vender nuestra casa.

¿Es importante contratar a una agencia en exclusiva?

Ceder una propiedad en exclusiva a una agencia, tiene una serie de ventajas ya que la agencia se compromete con nosotros mediante un contrato a vendernos la casa poniendo todos los medios necesarios para conseguir el mejor precio en el menor tiempo, además un cliente que encuentre tu propiedad en varios portales y a diferentes precios no confiara demasiado y optará por no interesarse por la vivienda, por lo tanto, esta opción de la exclusividad es bastante recomendable.

¿Cuáles son los honorarios de una agencia?

En general el porcentaje oscila entre un 3% y un 5% del precio final de compraventa a cuya cantidad habrá que incluir el IVA.

CONSEJOS PARA EL HOGAR

La importancia de contratar un seguro de hogar

Un seguro de hogar es algo fundamental para poder tener la tranquilidad de que, tanto nuestra casa como todo lo que hay en ella, estén asegurados contra cualquier eventualidad, robo o accidente.

Esta sería la primera razón por la que sería importante contratar un seguro de hogar, pero existen otros motivos para convencerte de que es una buena idea contar con un seguro de hogar, independientemente de que no sea obligatorio contratarlo.

Evidentemente y según tus necesidades y circunstancias podrás contratar más o menos coberturas, por eso es importante informarse sobre las diferentes compañías para saber qué ofrecen y comparar diferentes presupuestos. En general, los seguros de hogar cubren:

Daños materiales: que se deriven de diferentes acontecimientos, como una inundación o una subida de tensión, etc.
Responsabilidad civil: que es lo que nos cubre frente a cualquier daño que tengamos en nuestra vivienda y que afecte a un tercero, por ejemplo, una fuga de gas o de agua.
Robos o hurtos: esto puede incluir solamente los robos o hurtos que se produzcan en la vivienda o incluso algunos robos que puedan ocurrir fuera de casa.
Protección jurídica: es una opción mediante la cual disponemos de un abogado para que nos preste asesoramiento sobre cualquier tema que necesitemos.
Reparaciones en el hogar: algunos seguros incluyen la opción de poder disponer de un servicio de manitas para las distintas reparaciones que podamos necesitar en casa.
Cobertura ante fraude o robo de una tarjeta de crédito: los seguros de hogar también pueden encargarse de una situación en la que perdamos o nos roben una tarjeta de crédito.
Cobertura para alquiler: contratar un seguro de cobertura de alquiler es una garantía para los propietarios que tienen su piso en alquiler.

Desde Apialia Sabadell consideramos que contratar un seguro de hogar supone una buena inversión, ya que las compañías ofrecen seguros para todos los presupuestos, además, de ese modo, contaremos con una empresa que nos solucionará cualquier accidente doméstico con rapidez y de una forma sencilla.

INMOBILIARIO

Cuál es la preparación requerida para ser agente inmobiliario

Ser un buen agente inmobiliario pasa por tener una ciertas cualidades como la empatía, las habilidades de comunicación, saber escuchar y por supuesto, la profesionalidad, pero si quieres saber cuál es la preparación requerida para ser agente inmobiliario, desde Apialia Sabadell te vamos a dar las claves para que te prepares y consigas destacar en tu profesión.

No existe una carrera específica en España para ser agente inmobiliario, pero una de las mejores maneras de proyectar tranquilidad y confianza en los clientes, es ser un agente inmobiliario colegiado, ya que esto permite además del reconocimiento profesional, el acceso a la información, la formación y a la asesoría jurídica, fiscal y técnica que proporciona el colegio agentes inmobiliarios.

Independientemente de esto un buen agente inmobiliario tiene que conocer diferentes disciplinas:

Técnicas de negociación: que son fundamentales para intermediar entre el comprador y el vendedor, con el fin de que todas las partes salgan ganando y se cumplan los objetivos.
Técnicas de comunicación: las habilidades de comunicación son muy importantes en un agente inmobiliario, ya que, tanto los compradores como los vendedores harán muchas preguntas y un buen agente tiene que estar preparado para argumentar y responder a todas y cada una de ellas.
Técnicas de captación inmobiliaria: el objetivo fundamental de una agencia inmobiliaria es conseguir inmuebles para vender y conseguir compradores para estos inmuebles, por lo tanto, es fundamental conocer las técnicas de captación inmobiliaria para avanzar en el negocio.
Temas financieros: porque una de las cosas que conlleva una compraventa, es la hipoteca, y un profesional inmobiliario tiene que estar al tanto de estos temas para asesorar a sus clientes.
Temas de marketing inmobiliario: porque las agencias inmobiliarias siguen avanzando en cuanto a nuevas tecnologías y se hace imprescindible tener conocimientos de marketing inmobiliario para conocer el tipo de clientes que tenemos y ofrecerles lo que están buscando.

En definitiva, se trata de que un agente inmobiliario siga en formación continua para ofrecer un servicio integral y con las máximas garantías a todos sus clientes.

VIDA Y OCIO

Cosas que hacer en Sabadell este verano

Todos sabemos que este año es atípico desde que apareció la pandemia a primeros de año, pero precisamente el coronavirus nos ha dado más ganas si cabe de buscar planes alternativos para poder disfrutar de algunos días de vacaciones, si eres de los que no se atreve a viajar, desde Apialia Sabadell te contamos algunos planes para hacer este verano por la ciudad.

Tanto si te quedas o vienes a Sabadell este verano, no puedes dejar de visitar el Mercado Central, un imponente edificio con estructuras metálicas y una nave central de 22 metros que además de su movimiento interior también es interesante pasear por el exterior, donde se suele reunir la gente en la Plaza del Mercat.

Entre los museos de Sabadell encontramos el Museo del Gas, un referente de la arquitectura modernista de la ciudad o el Museu Català de Paleontología Miquel Crusafont, nombre de su fundador, un paleontólogo local y donde se encuentran una de las colecciones de fósiles más importantes de toda España.

Situado al lado del Ayuntamiento de Sabadell, se ubica la Iglesia de San Félix cuyo campanario de estilo barroco y planta octogonal, destaca en su exterior.

Otro edificio muy característico de Sabadell es la Torre de l’aigua, antiguo depósito de agua a 50m de altura y que permitía llevar el suministro a toda la ciudad, desde su mirador se pueden ver maravillosas vistas de toda la ciudad y del entorno.

Para escapar un poco del calor y entrar en contacto con la naturaleza puedes visitar al Parc Catalunya con sus 43 hectáreas, que van desde Eix Macià hasta Can Rull, y donde encontramos zonas de ocio infantiles así como zonas de gimnasio para los más mayores, siendo por supuesto, un espacio ideal para la práctica deportiva.

El castillo de Can Feu una fortificación de finales del XIX y principios del XX, se eleva en los límites de la ciudad.

Para el café y las compras hay que darse un paseo por la rambla, una zona peatonal que permite disfrutar de un paseo tranquilo a cualquier hora del día.

INMOBILIARIO

Las claves para realizar una buena captación inmobiliaria

Cualquier agencia inmobiliaria tiene que conseguir inmuebles para vender y clientes que compren esos inmuebles, a este proceso mediante el cual una agencia inmobiliaria consigue su cartera tanto de inmuebles como de clientes, se le llama captación inmobiliaria.

Desde Apialia Sabadell consideramos que es fundamental aprender técnicas de captación inmobiliaria para seguir avanzando y mejorando como agencia, por eso, vamos a dejar las claves para realizar una buena captación inmobiliaria.

Para la captación de nuevos clientes, las agencias inmobiliarias están implementando técnicas de marketing inmobiliario que incluye la gestión tanto de su página web como de las redes sociales para estar en contacto continuo con sus clientes, por eso es muy importante mantener una web interactiva y completamente actualizada, así como crear contenidos de calidad.

Con respecto a las redes sociales, ni qué decir tiene que los usuarios actuales apuestan por la inmediatez y la rapidez con la que se gestiona cualquier cosa desde un simple teléfono móvil. Por lo tanto, el hecho de compartir contenidos y estar en contacto directo con los usuarios es fundamental para crear marca y conseguir que los propios usuarios compartan publicaciones, así como ganar suscriptores y que cada vez más gente esté interesada por nuestros inmuebles.

Con el email marketing también se pueden ganar muchos clientes de una forma muy rentable, ya que teniendo en cuenta que prácticamente todo el mundo cuenta con un correo electrónico, es fácil llegar a muchos usuarios a través de esta estrategia, siempre y cuando generemos contenidos de interés.

Asimismo, los portales inmobiliarios constituyen un canal de promoción fundamental para vender una casa, ya que son una de las maneras más útiles y fáciles de generar clientes.

Otra de las maneras de conseguir clientes es a través de la publicidad de pago por medio de Google incluyendo el Google Adwords, cuya estrategia es bastante básica y sencilla.

Lo que siempre funciona es la publicidad tradicional, algo que no tenemos que descartar y entre la que se encuentran los anuncios tanto en la radio como el buzoneo.

INMOBILIARIO

Aplica técnicas de marketing para mejorar tu agencia inmobiliaria

De todos es sabido que el sector inmobiliario es uno de los sectores que mejor se está adaptando a los nuevos tiempos, implementando las nuevas tecnologías para poder ofrecer a sus clientes un servicio integral y de calidad con las máximas garantías.

Desde Apialia Sabadell, os explicamos cuáles son las mejores técnicas de marketing para mejorar tu agencia inmobiliaria.

Para empezar el marketing inmobiliario tiene mucho que ver con generar contenidos de calidad para llegar a los clientes de manera que tomen la decisión de comprar, vender o alquilar con nuestra agencia. Para ello, es importante buscar buena información, así como elegir fotos e imágenes adecuadas y que llamen la atención de los usuarios.

Todos estos contenidos te ayudarán a posicionarte en los buscadores, eso significa que aparecerán los primeros en los resultados cuando la gente entre a buscar una agencia inmobiliaria, asimismo, no tienes que descartar la idea de incluir en el presupuesto que dediques a tu estrategia de marketing, una parte para inversión en publicidad, de modo que puedas promocionar tus inmuebles.

Como suele decirse «una imagen vale más que mil palabras», por lo tanto, es muy importante que incluyas en esos contenidos vídeos o tours virtuales, que ayuden a que los usuarios puedan ver de una forma rápida y sencilla cualquier propiedad que tengas en tu cartera. Además, y tal como hemos comprobado con la crisis del coronavirus, cada vez se hace más importante el hecho de poder gestionar todas las visitas desde casa para ahorrar tiempo y dinero, sin que suponga una pérdida de clientes sino todo lo contrario.

Por otro lado, es importante mantener el correo como parte de tu marketing inmobiliario, ya que es una manera muy fácil de que los clientes reciban notificaciones y puedan estar actualizados de toda la información que tienes en tu agencia, eso sí, teniendo en cuenta el contenido específico para seguir generando interés en tus usuarios.

Con estas técnicas de marketing aplicadas a tu agencia podrás convertirte en una inmobiliaria de referencia consiguiendo vender mucho más rápido y más fácilmente.

CONSEJOS PARA EL HOGAR

Ventila tu hogar para dejarlo libre de virus y bacterias

La pandemia que hemos sufrido a nivel mundial ha cambiado el concepto de muchas de las cosas cotidianas de nuestro entorno. Tanto durante el tiempo que hemos estado en estado de alarma como ahora con la vuelta a la normalidad, el Ministerio de Sanidad ha puesto en marcha una serie de recomendaciones entre las que se encuentran las nuevas normas de higiene a nivel personal y a nivel general. Lo que está claro, es que tener un hogar limpio es una de las mejores formas de combatir todos los virus y las bacterias, incluido el Covid-19.

Lo primero que hay que hacer es desinfectar la casa con productos específicos como agua y jabón, agua y lejía o alcohol sanitario, que sirven también para evitar que prolifere el temido coronavirus, en el caso de que uses otros productos químicos recuerda que es importante ventilar la casa para no respirar esos compuestos.

Otra de las recomendaciones más importantes es la ventilación diaria de nuestra casa, ya que de esta forma no solamente se está renovando el aire y se mejora la calidad del mismo, sino que de este modo evitamos las condiciones en las que proliferan ciertos organismos como el moho y los hongos.

Aunque es obvio que toda la casa tiene que estar ventilada, hay que poner especial atención a los baños y a las cocinas, ya que en estos sitios hay más contacto con el agua, en concreto con el vapor (en la ducha y cuando cocinamos) y se produce más humedad, por lo tanto hay que combatirla a través de la renovación del aire.

Además no solo es importante ventilar las estancias también es importante que aireemos las almohadas, el colchón, los cojines…, para que todo esté limpio de virus y bacterias.

En realidad, solo hacen falta alrededor de 10 minutos para ventilar, ahora en verano, aprovecha las primeras horas de la mañana y las últimas de la tarde para hacerlo, así conseguirás también que se refresque la casa.

VIDA Y OCIO

Donde salir de compras en Sabadell

Sabadell pertenece a la provincia de Barcelona y es uno de los municipios más importantes de Cataluña, ya que esta ciudad fue pionera en la Revolución Industrial en el sector textil, convirtiéndose a mediados del siglo XIX en una de las ciudades más importantes de España.

Actualmente, Sabadell sigue siendo una ciudad comercial a la que acuden muchísimas personas sobre todo los fines de semana y de fuera de la ciudad, haciendo de este lugar una ciudad comercial muy atractiva para las compras tanto por sus numerosos comercios locales, que a pesar de tener el orgullo de mantenerse como locales de barrio, se han sabido adaptar a los cambios en los últimos tiempos, como por sus grandes compañías.

En total Sabadell cuenta con 6 kilómetros de área comercial que se reparten a lo largo de 7 grandes ejes comerciales y cuenta con 2500 establecimientos comerciales.

Las zonas más destacables, como el Eix Maciá, donde se ubica el Corte Inglés y el Paddock, la Vía Massagué, la Rambla y el centro histórico, son los principales lugares donde podemos encontrar todo tipo de tiendas, restaurantes bares y cafés, pero la Avinguda Barberá y la Avinguda Matadapera, son también zonas repletas de tiendas tanto al sur de la ciudad (la primera), como al norte (la segunda). La zona más nueva es la de Sant Pau de Riu-Sec, donde encontramos el centro comercial Vía Sabadell.

Asimismo, la ciudad cuenta con cinco mercados municipales donde se apuesta por el comercio de proximidad y por los alimentos frescos, entre los que destaca el Mercado Central, ubicado en el centro de la ciudad. Y no te puedes perder los mercados ambulantes semanales y las ferias al aire libre que se organizan durante todo el año como el Medievàlia, el Flea Market o las Happy Food Trucks, , donde además de buena comida encontrarás actividades para todos los públicos

Desde Apialia Sabadell, te animamos a que te pasees por los alrededores de nuestra ciudad para disfrutar de sus bares, restaurantes, y como no, para hacer compras.

Fuente: https://mejoreszonas.com/donde-alojarse-en-sabadell-espana/

CONSEJOS PARA EL HOGAR

Todos los requisitos para comprar el piso de tus sueños

Comprar una casa supone una gran inversión tanto de tiempo como de dinero, ya que todos tenemos en nuestra mente cómo debe ser la casa de nuestros sueños y a veces no es tan fácil encontrarla, desde Apialia Sabadell te vamos a explicar cuáles son los requisitos para comprar el piso de tus sueños.

¿De qué presupuesto dispongo?

Lo primero y lo más importante es elaborar tu presupuesto máximo. En este presupuesto que te marques, tienes que tener en cuenta que, en general, el banco no suele financiar el 100% de la hipoteca sino un 80%, por lo tanto, tendrás que contar con ese 20% más, así como un porcentaje entre un 10% y un 12% de dinero extra para pagar los impuestos y los gastos derivados de la compra de una casa.

¿Qué necesitas realmente y qué extras quieres que tenga el piso de tus sueños?

Elabora una lista con las cosas que necesitas en tu casa junto con las cosas que te gustaría tener, aquí es importante tener en cuenta el tema de la ubicación y la comunicación que tenga la casa, las vistas, la iluminación natural y la distribución, el aislamiento tanto térmico como acústico y es importante también que tengas en cuenta el estado del edificio así como el año de construcción.

¿Dónde vas a buscar el piso de tus sueños?

Existen muchos portales inmobiliarios y muchos buscadores de pisos pero desde nuestra experiencia, recomendamos elegir el asesoramiento de un profesional inmobiliario, ya que ellos nos aportan la experiencia del conocimiento del mercado, así como formación tanto financiera como legal, para que podamos encontrar el piso de nuestros sueños en el menor tiempo posible con las máximas garantías y sin ningún quebradero de cabeza.

Además de tener en cuenta estas preguntas, es muy importante que seas paciente, la compra de una casa requiere de cierto tiempo para comparar y encontrar todo lo que necesitas y quieres para que realmente compres el piso de tus sueños.

CONSEJOS PARA EL HOGAR

¿Qué reformas puedo hacer sin permiso de obras?

Cada vez que nos planteamos hacer algún cambio en nuestra casa tenemos que plantearnos si hay que pedir algún permiso o licencia para poder ejecutarlos.

Pero, hay que tener cuidado, ya que, una cosa es no tener que pedir licencia de obra y otra cosa es no informar al Ayuntamiento competente de las obras que vamos a llevar a cabo, con el fin de que las obras que se vayan a acometer estén reguladas por el plan urbanístico. Esto se haría mediante un formulario que habría que cumplimentar y adjuntando una serie de documentos (memoria de actuación) junto con el presupuesto y el plano para finalmente, pagar las tasas que estén fijadas por el consistorio.

En realidad lo mejor es consultar cuáles son las ordenanzas municipales de cada localidad puesto que cada uno tiene sus propias regulaciones. Otra opción sería buscar la ayuda de un profesional para que nos asesore dependiendo el tipo de cambios que queramos hacer en casa y que nos gestione el tema para evitar que tengamos que pagar alguna sanción, una multa o incluso que nos obliguen a quitar lo que hayamos hecho y lo tengamos que restituir por lo anterior (por supuesto, haciéndonos cargo de todos los gastos).

En general los expertos establecen que cualquier reforma que afecte al repaso y mantenimiento de la vivienda, en principio, no necesita un permiso de obra. Por lo tanto, hay ciertos trabajos que no necesitan permiso de obra, entre otros:

Alicatados, solados o enyesados.
Cambiar las ventanas o la instalación y sustitución de persianas o barandillas.
Cambio o sustitución de instalaciones eléctricas, fontanería o calefacción.
Pintar las paredes o los azulejos.
Realizar reformas secas, como por ejemplo, separaciones en pladur o policarbonato.

Además de informar al Ayuntamiento pertinente, es una buena idea que informemos a la comunidad de vecinos, ya que aunque tengamos los papeles en regla y no habrá problemas de denuncia, siempre es importante que sepan que nuestra reforma está hecha de una forma legal.