Autor: Editor

Independientemente del lugar donde se ubique la vivienda, la persona que recibe una herencia tiene que hacer frente a una serie de trámites para convertirse en beneficiario, y uno de los impuestos que hay que pagar cuando se hereda un inmueble, es el Impuesto de Donaciones y Sucesiones, que en Cataluña tiene una política fiscal diferente.

Desde Apialia Sabadell os contamos todo lo que hay que saber para heredar un piso en Cataluña.

Hay una serie de supuestos donde hay obligación de pagar este impuesto y tributar en Cataluña:

• Si el fallecido tenía su vivienda habitual allí aunque se resida en otro sitio.
• Si se recibe dinero y resides en Cataluña.
• Si se recibe una vivienda que esté ubicada en Cataluña.

Para saber cuánto tienes que pagar por este impuesto tendrás que hacer un cálculo de la masa hereditaria, para ello, hay que sumar el valor real de los bienes heredados (esto es, el valor que tienen esos bienes en el momento de la adquisición) y restar deudas (es decir, cualquier deuda que haya dejado pendiente el fallecido) y gastos deducibles (los que se derivan del fallecimiento) y de esta operación obtendremos la base imponible del impuesto de sucesiones.

Hecho esto, hay que aplicar las reducciones, que pueden ser por parentesco, por discapacidad, por edad, por actos de terrorismo en misiones internacionales o por adquisición de la vivienda habitual de la persona difunta.

El siguiente paso, es determinar la cuota tributaria aplicando a la base liquidable un tipo impositivo que va desde el 7% al 32% dependiendo de la cantidad que se hereda y un coeficiente entre el 1% y el 2% dependiendo del parentesco.

Una vez aplicadas todas las deducciones o bonificaciones, saldrá la cuota que tienes que pagar del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña.

Este impuesto tiene que pagarse durante los seis meses siguientes al momento de la defunción.

La nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor el 16 de junio del año pasado, tenía como principal objetivo proteger a los consumidores frente a la falta de transparencia por parte de las entidades bancarias. Entre las novedades que incluye la ley están:

• Nuevo reparto de los gastos de la hipoteca..
• La prohibición de los productos vinculados
• La reducción de las comisiones por cancelación anticipada ya sea parcial o total.
• Que las entidades bancarias no cobrarán comisiones por el cambio de una hipoteca variable a una fija.

El pasado 17 de marzo de 2020, se anunciaron las medidas económicas para paliar la crisis del coronavirus entre ellas la moratoria en el pago de las hipotecas para todos los trabajadores que hubieran sido afectados por esta crisis reduciendo sus ingresos o yendo al paro como consecuencia de la situación de emergencia.

Ahora en pleno proceso de desescalada, se observa que el Euribor ha empezado a subir y a pesar de que se sigue manteniendo en negativo, la tendencia al alza es más que evidente, alcanzando el -0,108% en el pasado mes de abril.

En general, los expertos no solo analizan la evolución del Euribor, sino la previsión de una ralentización del sector inmobiliario que ya venía siendo moderada desde el 2019 y que tras la pandemia, provocó la caída de las operaciones de compraventa hasta un 31% en el comienzo del confinamiento, algo que afectará sin duda al mercado hipotecario.

En principio las entidades bancarias no están cambiando mucho las condiciones de las ofertas que había antes de la pandemia, de hecho, incluso están intentando mejorar las condiciones de esas hipotecas para poder atraer nuevos clientes, sin embargo, sí que se presta más atención análisis de riesgo el solicitante y están endureciendo las condiciones para conceder nuevas hipotecas.

Como por ejemplo, considerar el tipo de perfil de la empresa en la que se trabaja, para saber si esa empresa tiene futuro después de la crisis, en cuyo caso hay más posibilidades de conseguir el préstamo hipotecario.

Con el principio de la desescalada que comenzó el pasado 4 de mayo, empezamos una nueva normalidad y todos los sectores se van incorporando a sus actividades.

Si estás pensando en comprar o vender una casa, no tienes que preocuparte por nada ya que las agencias inmobiliarias están implementando todas las medidas de seguridad e higiene que garanticen la salud tanto de sus trabajadores como de los clientes.

Desde la Fase 0 que comprendía los primeros días de la desescalada (del 4 al 11 de mayo) ya las agencias inmobiliarias retomaron su actividad. No obstante, no es hasta la Fase 1 en la que se podrá empezar a visitar de nuevo los inmuebles.

Para evitar aglomeraciones y esperas innecesarias lo mejor que puedes hacer es solicitar cita previa, que es una de las recomendaciones principales para que se garantice la atención individualizada y se puedan mantener las distancias de seguridad permitidas.

En general todas las agencias tendrán que seguir una serie de recomendaciones:

• Limpiezas de oficinas mínimo una vez al día con los productos específicos.
• Ventilación diaria.
• Los aseos no estarán disponibles para los clientes salvo excepciones.
• Atención al público:
  • Los agentes llevarán mascarillas protectoras y pantallas protectoras en la sobremesa de sus escritorios.
  • Las zonas de espera y de atención al público tendrán marcadas la distancia de 2 metros.
  • Dispensador de gel hidroalcohólico en la entrada para uso de los clientes.
  • Las visitas con clientes a los inmuebles seguirán manteniendo todas estas normas previstas: mascarilla y guantes, evitar zonas comunes y ascensores y que las visitas se efectúen con el menor número de personas para mantener la distancia de seguridad
• Agentes inmobiliarios
  • Se reubicarán los espacios y el mobiliario para poder mantener la distancia de seguridad.
  • No se podrán compartir material y equipos de protección individual.
  • Las papeleras tendrán tapa y pedal.
  • Se organizarán los horarios de trabajo y se flexibilizará la entrada y salida para evitar aglomeraciones.

Como Sabadell de se encuentra en la fase 1 de la desescalada, podrás visitar cualquier agencia inmobiliaria sin problema siguiendo todas las medidas y recomendaciones que hemos descrito.

En pleno proceso de desescalada, Sabadell ya se encuentra en la fase 1 y una de las cosas que más éxito está teniendo es la reaparición de las terrazas y los bares para volver a las reuniones con amigos y familiares.

Es ahora cuando el sector de la restauración se ha puesto en marcha abriendo sus locales y apostando por la ampliación de las terrazas para que sus clientes puedan mantener la distancia de seguridad pero manteniendo al aforo del 50%.

Por otro lado, la ciudad de Sabadell tiene previsto modernizar sus mercados municipales incluyendo el cierre del la lonja de Campoamor, envuelta en la polémica por la desaparición de esta galería comercial.

No obstante, el Ayuntamiento, aún no ha decidido si se derribará o no, ya que de momento están analizando las causas que han llevado a la situación y la forma de arreglarlo y lo que sí propone es fomentar actividades para atraer al público, así como servicios complementarios, incluyendo una bonificación a las inversiones en comercios de proximidad.

Teniendo en cuenta que los expertos prevén que el precio de los locales comerciales bajará un 25%, es el momento de plantearte un nuevo negocio o de ampliar el que ya tienes y mejorarlo, puesto que la nueva normalidad que se está viviendo, puede ser una gran oportunidad para los inversores.

Ya que una vez pasada la crisis, el sector inmobiliario va a seguir siendo un activo refugio para todos los inversores, debido a que muchos propietarios necesitarán vender sus negocios para recobrar la liquidez y afrontar las dificultades que hayan podido tener durante estos meses.

Apialia Sabadell también está comprometido con el comercio local, nuestra agrupación aglutina más 22 agencias inmobiliarias seleccionadas por el colectivo API, tanto en Sabadell como en Castellar, Sant Quirze y Sentmenat, y aquí podrás encontrar una amplia oferta de locales comerciales para abrir tu negocio o implementar el que ya tengas, nosotros te ayudaremos con todos los trámites necesarios.

Apialia Sabadell es una agrupación que comprende 22 agencias inmobiliarias seleccionadas por el colectivo API repartidas en diferentes lugares:

• Castellar del Vallés:
• Finques clave 7

• Sabadell:
• Agincat
• Cedos
• Comprarcasa-Rc Finques Sabadell
• Eficacia
• Euroditara
• Exes Expofinques Sabadell centro
• Exes Expofinques Sud
• Fincas Sabadell
• Fincat
• Gesfime
• Habital
• Immohabitat,
• Nostra Llar,
• Novafinca,
• Perixat Inmobiliaris,
• Proim,
• SBD Inmobles,
• Suberna Gestiò Inmob.

• Sentmenat:
• Assmas Finques
• Grupo Soriano

• St. Quirze del Vàlles:
• Krap Invergrup

Lo que nos une a todas, es que compartimos y colaboramos en la venta de propiedades en exclusiva de cada una agencias inmobiliarias del grupo, trabajando de forma conjunta a través lo mismo código ético y con los mismos procedimientos de trabajo para conseguir la máxima satisfacción de nuestros clientes.

El objetivo de todas y cada una de las agencias es asesorar al cliente por medio de un grupo de profesionales prestándole atención individualizada en cualquier materia que necesite a la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble, asimismo, llevarán a cabo todo el proceso de compraventa para que no tengas que preocuparte por nada.

La ventaja de comprar o vender mediante cualquiera de las agencias que pertenecen al grupo es que el cliente firmaría un contrato con una de estas agencias, lo que le garantizaría un asesoramiento totalmente personalizado, pero el inmueble estaría disponible en todas las agencias que conforman el grupo.

Esto supone la ventaja para el futuro comprador de que podrá acceder a un mayor número de propiedades para encontrar la casa de sus sueños y por su parte el vendedor llegará a un mayor número de futuros compradores, con lo que la venta de su vivienda se realizará en un menor tiempo.