Categoría: CONSEJOS PARA EL HOGAR

En un mercado tan competitivo como el sector inmobiliario, tanto si eres una pequeña agencia como una agencia más grande, el éxito depende en buena parte de potenciar y promocionar tu negocio para que atraiga al mayor número de potenciales inquilinos y compradores.

Estos son algunos consejos de Apialia Sabadell para mejorar la promoción de tu agencia inmobiliaria.

Aumentar el potencial visual

Como todos sabemos «una imagen vale más que mil palabras» y para poder llamar la atención de cualquier interesado en la compraventa o el alquiler de inmuebles, es muy importante aumentar el potencial visual de las propiedades.

El primer paso es realizar un reportaje fotográfico con fotos de calidad de tus propiedades, con el objetivo de sacar el mejor partido del inmueble.

Otra opción es crear tours virtuales de las propiedades, en la actualidad, es una de las formas que más llama la atención de los clientes y que reduce las visitas innecesarias.

Utilizando nuevas tecnologías, como por ejemplo, el uso de drones, para realizar reportajes aéreos de la ubicación de los inmuebles.

Si además incluyes una pantalla publicitaria en tu escaparate, conseguirás atraer a muchos más interesados, así como potenciales clientes.

Utilizar técnicas de marketing inmobiliario

Dentro de las estrategias de marketing inmobiliario que pueden ayudar a promocionar agencia inmobiliaria, es muy importante tener una web actualizada donde además de tus propiedades, implementes el marketing de contenidos, es decir, dar información interesante para los clientes a través de diferentes medios, como puede ser: un blog inmobiliario, guías gratuitas, vídeos promocionales tanto de la vivienda como con testimonios de clientes, entre otros.

Hacer un buen uso de las redes sociales

El uso de las redes sociales, incluidas en las estrategias de marketing inmobiliario, se ha convertido en una de las formas más rápidas y efectivas de promocionar una agencia inmobiliaria.

Haciendo un buen uso de ellas para que, además de anunciar tus propiedades y aportes contenidos de calidad, puedas mantener una comunicación fluida con los clientes potenciales.

Todo esto, junto con una imagen cuidada y de calidad, tanto de la propia agencia, como de los profesionales que trabajan en ella, es la mejor forma de promocionarse.

Si eres extranjero y quieres comprar un inmueble en España pero no tienes el dinero suficiente para pagarlo al contado, tendrás que plantearte la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario.

En Apialia Sabadell te explicamos cuáles son las condiciones y los requisitos que hay que cumplir si eres extranjero y quieres obtener una hipoteca en nuestro país.

Lo primero que tienes que saber, es que hay diferencias entre residentes o no residentes, principalmente que los primeros disfrutarán de condiciones más favorables a la hora de solicitar una hipoteca. No obstante, aunque seas extranjero y no pases el tiempo suficiente nuestro país como para considerar la residencia, para poder solicitar una hipoteca es importante preparar y presentar una serie de documentos:

• Copia del pasaporte y copia del NIE.
• Documentación que acredite la situación laboral y los ingresos: las tres últimas nóminas y el contrato laboral, si es trabajador por cuenta ajena, y en el caso de ser autónomo, las tres últimas declaraciones de la renta.
• La última declaración de los impuestos.
• Un certificado de los activos y las deudas actuales, si las hay.
• Copia de cualquier otro título de propiedad tanto en España como en cualquier otro país.
• Documentación sobre cualquier otro préstamo o ingreso, si lo hay.
• La documentación de la propiedad que se quiere comprar, el contrato de arras o el contrato de compraventa.
• Si corresponde, también habrá que aportar el certificado de matrimonio o el acuerdo prenupcial.

Una vez que hayas presentado tus documentos, que deben estar traducidos, y la entidad bancaria ha analizado tu situación particular, recibirás una preoferta, que podrás comparar y aceptar, en el caso de que te parezca la adecuada. Además, tendrás que abrir una cuenta bancaria en un banco con sede en España.

Todo el proceso, que suele durar entre 6 y 8 semanas, se puede realizar a través de Internet y por vía telefónica, pero para firmar la hipoteca tendrás que estar presente en la Notaría.

Ya estamos en primavera, y todas las tendencias de decoración de interiores están marcadas por los colores que se van a llevar este año. En Apialia Sabadell te marcamos las tendencias de decoración para vestir tu hogar de primavera.

El Instituto de color Pantone indica dos veces al año cuáles son las tendencias del color para la siguiente temporada en la Semana de la Moda, y para este 2021 la primavera cuenta con colores vivos, frescos y alegres.

Se trata de colores que transmiten alegría y serenidad entre los que se incluyen los amarillos, un color vibrante que proporciona alegría y frescura, y que combinados con otros colores de la naturaleza, como los verdes y los azules, consiguen crear espacios alegres y atmósferas estimulantes a la vez que acogedoras.

Los hogares se vestirán de materiales naturales, entre los que tenemos que incluir la madera con diferentes acabados que dan movimiento a los ambientes, y las fibras: yute, ratán, mimbre o coco, que se incluyen, no solo en las alfombras y las lámparas, sino en otros elementos como sillas, bancos, jarrones o puffs. Asimismo, la primavera propone un guiño en artesanía con todo tipo de objetos decorativos en barro o arcilla.

Los tejidos se vuelven más frescos y naturales, cambiando los textiles de los sofás, cojines, visillos, manteles, etc., por materiales naturales como el lino.

Las plantas continúan siendo el centro de la decoración, concibiéndose como un objeto decorativo más y aportando frescura, con sus maceteros en barro o en cestos de fibra, enlazando con esa apuesta por los materiales naturales y por el color verde protagonista de esta primavera 2021.

Los espacios se hacen más sencillos y despejados, creando uniformidad en todas las estancias, y para romper la rigidez, lo mejor es incorporar muebles y complementos orgánicos y fluidos con líneas sinuosas y redondeadas.

Para poder hacer frente a la adquisición de un inmueble, normalmente se recurre a las entidades bancarias y a solicitar un préstamo hipotecario para poder financiar la compra, sin embargo, hay otras formas de comprar un inmueble sin necesidad de acudir a un banco.

En Apialia Sabadell te explicamos cuáles son las alternativas para poder financiar un inmueble sin solicitar un préstamo hipotecario.

Alquilar con opción a compra

Esta opción consiste en alquilar un inmueble durante un periodo de tiempo, y una vez transcurrido, el arrendatario podrá adquirir el inmueble por el precio estipulado, del que se puede descontar o bien parcial o bien totalmente, las cuotas del alquiler que se hayan estado pagando hasta entonces. Se trata de una alternativa muy útil tanto para propietarios que no consiguen vender un inmueble como para los inquilinos que tienen la posibilidad de poder ahorrar durante ese tiempo, además de que el dinero invertido no estará desperdiciado y podrá hacerse tanto con la vivienda como con la zona y los vecinos antes de tomar la decisión final. Si nos decidimos por esta forma de financiación, es muy importante contar con el asesoramiento de un buen profesional que nos ayude a redactar el contrato de alquiler y que todo quede claro desde el principio para ambas partes.

La compra a plazos

En este caso, tanto el propietario como el comprador firman un contrato privado de compraventa, mediante el cual, el propietario financia al comprador permitiendo pagar a plazos el inmueble. En este contrato se establece el precio, los plazos, la forma de pago y las cantidades, y se pueden incluir garantías de pago y penalizaciones, en caso de impago. También es recomendable realizar este contrato con asesoramiento específico.

La financiación familiar

Si tenemos familiares a los que podemos recurrir para poder comprar una vivienda, hay que establecer si se hace a través de una donación o de un préstamo entre particulares.

En el primer caso, no hay que devolver el dinero pero hay que hacer una escritura pública y especificar dónde se va a destinar ese dinero que se va a donar. 

En el segundo caso, hay que firmar un contrato con todas las condiciones del préstamo, incluyendo si se van a cobrar o no intereses. 

Las Smart home o casas inteligentes están cada vez más presentes en nuestra sociedad, todos los dispositivos y aplicaciones que ayudan a automatizar determinadas tareas y a conseguir mejorar la calidad de vida de nuestros hogares, son una tendencia actual que está logrando la modernización de los hogares.

En Apialia Sabadell te explicamos cuáles son los aparatos imprescindibles de domótica para tener una Smart home.

La domótica consiste en una serie de dispositivos, con una apariencia en principio sencilla, que a través de órdenes de voz pueden realizar acciones como encendido y apagado de luces, activar o desactivar la calefacción, conectar o desconectar alarmas o utilizar diferentes electrodomésticos, entre otras tareas, mejorando y optimizando el confort y la funcionalidad en cualquier hogar.

Además de altavoces específicos que ayudan a activar estos mecanismos de hogar inteligente, las aplicaciones se pueden instalar en cualquier dispositivo móvil y por lo tanto, tenemos la posibilidad de gestionar y manipular todos estos objetos aun estando fuera de casa.

Dentro de las diferentes aplicaciones que se pueden utilizar para conseguir una casa inteligente encontramos:

• Enchufes inteligentes que sirven para poder apagar y encender todos los electrodomésticos de manera remota.
• Bombillas inteligentes que ayudan a regular la luz o incluso los colores, dependiendo del ambiente que queramos crear en nuestro hogar.
• Termostatos inteligentes que se pueden apagar y encender tanto dentro como fuera de casa y que contribuyen a la eficiencia energética.
• Persianas motorizadas que nos ayudan a gestionar la luz, así como a la seguridad, en el caso de que estemos fuera de casa y no queramos dar pistas a los posibles ladrones.
• Electrodomésticos inteligentes que podemos encender y apagar, en función de nuestras necesidades e incluso estando fuera de casa.

La principal ventaja de tener un hogar inteligente y del internet de las  cosas aplicado al hogar,  es poder disfrutar de mucho más confort y seguridad a la hora de estar dentro y fuera de casa, además de contribuir a mejorar el medio ambiente y al ahorro energético en nuestro hogar.

Dentro de la estructura organizacional de una agencia inmobiliaria, el líder tiene un papel fundamental y determinante a la hora de gestionar el trabajo de todos los miembros del equipo, así como de la consecución de objetivos.

En Apialia Sabadell te explicamos las cualidades y habilidades con las que debe contar un buen líder en una agencia inmobiliaria.

Un líder nace y se hace, por un lado, el líder cuenta con ciertas cualidades innatas y por otro, también puede adquirir ciertas habilidades con una formación específica, que le permita convertirse en líder de la agencia inmobiliaria. 

Aunque la figura del líder inmobiliario suele mezclarse un poco con la del manager inmobiliario, dependiendo del tamaño de la empresa y de la organización, pueden ser dos personas diferentes pero que trabajan estrecha y conjuntamente por el mismo objetivo.

El líder inmobiliario se enfrenta a una serie de desafíos en los que debe tomar decisiones y ser efectivo y resolutivo, de manera que pueda gestionar satisfactoriamente cualquier conflicto interno y convertirse en un buen gestor para los recursos humanos y materiales de la agencia inmobiliaria.

El papel que desempeña el ideal inmobiliario es muy importante, ya que todos sus actos y acciones repercuten en los miembros del equipo y condicionan la organización tanto en positivo como en negativo, por eso, es fundamental no dejarse dominar por impulsos o emociones y convertirse en un referente en la organización.

Cualidades y habilidades del líder de una agencia inmobiliaria

• Establecer metas y objetivos entre todos los miembros del equipo para trabajar juntos con una misión y una estrategia comunes.
• Conocer los puntos fuertes y débiles de todos los miembros del equipo para poder invertir en su formación y capacitación, con el objetivo de crear profesionales que ayuden al crecimiento de la organización y a conseguir los objetivos.
• Comunicación efectiva y escucha activa en primer lugar hay que saber transmitir los valores al equipo a través de una comunicación clara y concisa y tener capacidad de escucha activa en el equipo, ayudando a la motivación y al entusiasmo de los empleados para llegar al éxito.

A veces los propietarios de inmuebles no tienen el tiempo ni la formación adecuada, como para poder dedicarse a la administración y la gestión de sus inmuebles, por eso, suelen recurrir a los servicios de un Administrador de Propiedades capacitado para que se encargue de gestionar sus propiedades.

En Apialia Sabadell te explicamos quién es el Administrador de propiedades y cuáles son sus principales responsabilidades.

Un Administrador de Propiedades, es por tanto, un profesional cualificado que se encarga de mantener e incrementar el valor de las propiedades, ayudando a maximizar la rentabilidad de las inversiones y reduciendo al mínimo cualquier riesgo o gasto innecesario para el buen funcionamiento de los inmuebles.

Dentro de las principales responsabilidades de las que se encarga un Administrador de Propiedades podemos encontrar:

Búsqueda de los inquilinos

El Administrador de propiedades se encargará de buscar inquilinos a través de la publicación de todas las propiedades que haya disponibles, además de encargarse de ayudar a fijar el precio del alquiler y realizará un estudio de solvencia de los futuros arrendatarios para conseguir inquilinos de calidad, asimismo, redactará y preparará la firma del contrato de arrendamiento. 

Una vez que se ha terminado la duración del contrato de alquiler, el Administrador de Propiedades gestionará el vencimiento del contrato y supervisará que el inmueble se ha quedado en perfectas condiciones.

Gestión de cobros

El Administrador de propiedades se encargará de gestionar el cobro de los alquileres de los inquilinos, así como tramitar todos los pagos referentes a las propiedades, como hipotecas o impuestos.

Mantenimiento de las propiedades

El Administrador de propiedades se encargará de contratar todos los servicios de mantenimiento adecuados para el cuidado de los inmuebles y revisará el trabajo de todos los proveedores para que los inmuebles se mantengan en buen estado.

En definitiva, un Administrador de Propiedades puede ser la mejor forma de ahorrar dinero y molestias a los propietarios, ya que no solo ayuda a mantener el buen funcionamiento de los inmuebles sino que ayuda a incrementar la rentabilidad las propiedades.

El contrato de compraventa es un documento por el que el propietario de un inmueble, se compromete a entregarlo a un comprador, a cambio de un precio establecido, pero además se incluyen ciertos aspectos que hay que tener en cuenta para poder firmar con todas las garantías y sin que queden dudas.

En Apialia Sabadell te explicamos cuáles son los principales aspectos que hay que considerar antes de firmar un contrato de compraventa.

Para un comprador no es tarea fácil encontrar aquella vivienda que se adapta a sus necesidades y a sus gustos, además antes de tomar la decisión final, tendrá que comprobar que la vivienda se encuentra en perfectas condiciones, que esté libre de cargas y que tenga toda la documentación en regla, para ello, puede solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad y comprobar todas estas cuestiones, así como la titularidad del inmueble. 

Previamente al contrato de compraventa es habitual, aunque no obligatorio, realizar un precontrato, también denominado contrato de arras, por el que se pacta una señal o arras a cuenta del precio de venta y se asegura la operación de compra.

Una vez decididos por la compra de este inmueble se redacta el contrato de compraventa que tiene que incluir entre otras cosas:

• Información tanto del comprador como del vendedor.
• Una descripción detallada de la propiedad.
• El precio pactado, así como forma y fecha de pago.
• Establecer el pago de los gastos derivados de la operación.
• Las penalizaciones establecidas en caso de que una de las partes no cumpla con lo establecido.

Una vez hecho esto, tendrá que estar firmado por ambas partes y aunque no requiere de la intervención de un notario, es recomendable realizar la operación ante notario para garantizar los derechos y las obligaciones tanto del comprador como del vendedor.

Como la compraventa de un inmueble se trata de una inversión de mucha envergadura, ante cualquier duda, es importante acudir a un experto inmobiliario que nos ayude y nos resuelva cualquier pregunta antes de firmar.

Una de las opciones que se pueden barajar a la hora de comprar una vivienda, es buscar un inmueble en una zona residencial, lo cierto es que la gente que se decide por vivir en un residencial, aumenta las posibilidades de poder disponer de una serie de servicios y ventajas que no se obtienen en el caso de vivir en un edificio de viviendas.

En Apialia Sabadell te enumeramos las ventajas de vivir en una zona residencial.

1. Mejorar la calidad de vida

Las viviendas que se sitúan en zonas residenciales, están alejadas de la ciudad y  fuera de los núcleos urbanos, alejados de la contaminación ambiental y acústica, así como del estrés, lo que permite poder disfrutar de la calma y el sosiego de estas urbanizaciones.

1. Tener mayor seguridad

Las zonas residenciales funcionan como un pueblo dentro de una ciudad, con espacios y zonas verdes para mayores y para pequeños, donde las familias pueden tener la seguridad de que sus hijos pueden jugar y pasar el tiempo fuera de casa en un entorno seguro.

1. Contar con una buena infraestructura

Las viviendas que se sitúan en zonas residenciales, cuentan con una infraestructura de primer nivel, lo que conlleva un buen suministro de todos los servicios y donde las áreas comunes se mantienen en excelentes condiciones para que los residentes puedan disfrutarlas con toda la comodidad.

1. Viviendas exclusivas y de diseño

En estas urbanizaciones, las viviendas se adaptan a diferentes presupuestos pero también ofrecen la posibilidad de poder tener una casa mucho más exclusiva y de diseño que una vivienda comprada en un edificio.

1. Servicios adicionales

Por lo general, las zonas residenciales cuentan con servicios comunes, como piscinas, pistas de tenis o de pádel, parques infantiles o gimnasios, lo que nos permite tener muchas más posibilidades de ocio y de relacionarnos con los demás en un entorno mucho más confortable. Actualmente, y con la posibilidad de realizar teletrabajo, las zonas residenciales se convierten en una muy buena opción para aquellos que prefieren tener la privacidad de una casa más grande en un entorno que le ofrece de todo.

El Tour Virtual es una de las tecnologías más novedosas que se están implantando en las agencias inmobiliarias ayudando a ahorrar tiempo, tanto para la agencia como a los compradores y a los vendedores, y además, aportando un valor añadido a los clientes.

En Apialia Sabadell te explicamos en qué consiste el Tour Virtual y cómo puedes visitar inmuebles desde la comodidad de tu casa.

El Tour Virtual consiste en una forma de realidad virtual a través de fotografías 3D y que permiten mostrar un plano completo de un espacio. Con el uso de una cámara 360 y un software especializado para crear el tour, se puede montar un recorrido virtual con el que se puede realizar una visita al inmueble como si físicamente estuviéramos allí.

Este tour es completamente interactivo y permite que la persona que esté interesada en ese inmueble pueda moverse por la foto y hacer zoom o moverse por los diferentes planos, así como utilizar una vista 3D para usar con un visor VR, creando una experiencia única y con un valor añadido, que puedes conseguir que ese inmueble se destaque entre la competencia.

Aunque el confinamiento ha acelerado el uso de estas herramientas para poder seguir realizando compraventas de inmuebles sin tener que salir de casa, lo es cierto es que está técnica, ha venido para quedarse, ya que es muy ventajosa tanto para compradores como para vendedores:

• El comprador tiene una impresión bastante real de la propiedad y puede visitarla a través de cualquier dispositivo electrónico, como si físicamente estuviera allí, ahorrando tiempo en desplazamiento, con la posibilidad añadida de poder visitar diferentes inmuebles en un mismo día.

• El vendedor cuenta con un inmueble que está 24/7 disponible para cualquier potencial comprador que quiera entrar a visitarlo y por lo tanto, se evita las visitas innecesarias, además está comprobado que una vivienda que cuenta con un tour virtual es mucho más atractiva y recibe más visitas que una vivienda con fotos tradicionales, por lo tanto, se multiplican las posibilidades de venta.