Por fin has elegido esa casa que reúne todos los requisitos y características para que sea la casa de tus sueños, si no quieres perder tiempo y que la gestión se realice de una forma rápida y segura, desde Apialia Sabadell te explicamos la documentación necesaria para poder comprar una vivienda.
Documentación necesaria si se trata de una vivienda de segunda mano
- La Nota Simple, que se solicita en el Registro de la Propiedad y sirve para confirmar quién es el propietario y si el piso o vivienda tiene alguna carga, es decir, que tenga algún pago pendiente.
- Certificado de la comunidad de propietarios, este certificado se pide bien al administrador o bien al presidente de la comunidad, con el fin de comprobar que se está al corriente de todos los pagos de las cuotas de la comunidad.
- El Impuesto de Bienes Inmuebles, el vendedor tendrá que entregarte el justificante de pago del recibo del IBI, en cualquier caso se puede solicitar en el Ayuntamiento correspondiente.
- Certificado de eficiencia energética, que es un documento que tiene que presentar también el vendedor y entregártelo en la firma de la compraventa.
- El contrato de arras, que no es un documento obligatorio pero en el caso de que haya, tendrá que aportarse.
- El contrato de compraventa
Documentación necesaria se trata de una vivienda nueva
- Libro del edificio, que recoge el proyecto de obra y las modificaciones aprobadas y que debe aportar el promotor.
- Certificado de final de obra, para confirmar que la vivienda se haya construido según los planos de construcción previstos en la licencia de obra.
- La licencia de primera ocupación, que emite el Ayuntamiento confirmando que la vivienda puede ser ocupada.
- El seguro decenal, que es un seguro que incluyen las viviendas nuevas por si hay fallos o vicios estructurales.
- La cédula de habitabilidad, que garantiza los requisitos de calidad obligatorios para poder habitar la vivienda.
- El certificado de eficiencia energética
- El contrato de arras, que al igual que en la vivienda segunda mano no es obligatorio, pero si aconsejable.
- El contrato de compraventa