La intermediació immobiliària és un dels serveis clau que ofereixen les agències immobiliàries als seus clients, on els agents aporten el seu coneixement del sector i la seva experiència per oferir un servei de qualitat i estalviar temps, tant als compradors com als venedors. A Apialia Sabadell t’expliquem les claus de la intermediació immobiliària.
Una de les coses més importants pel que fa a la intermediació immobiliària és que aquest servei es fa a través d’un contracte d’intermediació immobiliària o també anomenat nota d’encàrrec.
En aquest contracte d’intermediació immobiliària es recollirà el compromís de l’agència immobiliària per vendre un immoble i les condicions que es duran a terme. D’altra banda, el client estarà segur i protegit, ja que estarà garantint els seus drets.
Però ¿què és el que ha d’incloure un contracte d’intermediació immobiliària? Encara que no estigui regulat de manera específica en el Codi Civil, hi ha un model de contracte d’intermediació immobiliària que ha d’incloure el següent:
- La identificació del propietari i de l’agent intermediari.
- La descripció i característiques de l’habitatge juntament amb les dades registrals.
- Les condicions en què es compromet l’agent per comercialitzar l’habitatge.
- El preu de venda de l’habitatge i l’autorització per part dels propietaris perquè l’intermediari rebi diners en concepte de reserva paga o senyal.
- L’autorització expressa per part dels propietaris per poder fotografiar i publicitar l’immoble.
- La durada del contracte i les condicions de renovació o cessament d’aquesta.
- Els honoraris de l’agència.
- En aquest contracte també es determinarà si l’agència va a treballar en exclusiva i el lliurament de claus, que quedarà per escrit.
Si per al propietari d’un immoble és important signar un contracte d’intermediació immobiliària per garantir que l’agent immobiliari va a fer tot el que estigui al seu abast per vendre el seu pis en les millors condicions i al millor preu, per a un agent immobiliari, també és molt important que tot quedi per escrit, ja que si compleix els seus objectius, s’ha d’assegurar de rebre els seus honoraris.